五月一日起三項(xiàng)地產(chǎn)政策要實(shí)施
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2002年06月14日00:00
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產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)調(diào)整 公攤面積更加透明 住宅裝修審查更嚴(yán)
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每套80元
■登記費(fèi)統(tǒng)一按套收取，每套80元
近日，國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，從5月1日起，房屋所有權(quán)登記費(fèi)有了新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》中第四條有關(guān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)的規(guī)定，以及各地有關(guān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。
房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記等內(nèi)容。
根據(jù)新規(guī)定，從5月1日起，對(duì)住房收取，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門(mén)核定。
另外，還規(guī)定，注銷(xiāo)登記不得收費(fèi)，各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費(fèi)，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
■核發(fā)一本房屋所有權(quán)證免收工本費(fèi)
根據(jù)新規(guī)定，行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書(shū)免于收取工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本10元收取工本費(fèi)。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)辦證書(shū)，以及按規(guī)定需要更換證書(shū)且權(quán)屬狀況沒(méi)有發(fā)生變化的，收取證書(shū)工本費(fèi)每本10元。
■主管部門(mén)不得收房屋勘丈費(fèi)等費(fèi)用
新規(guī)定還強(qiáng)調(diào)，除本通知規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門(mén)在房屋所有權(quán)登記過(guò)程中不得收取房屋勘丈費(fèi)等其他任何費(fèi)用。收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到指定的價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行亮證收費(fèi)，自覺(jué)接受價(jià)格、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
據(jù)了解，北京將同步實(shí)施這項(xiàng)新規(guī)定，具體規(guī)定，市國(guó)土房管局正在擬定中。
合同中標(biāo)明公攤部位和大小
今年5月1日起，由建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》開(kāi)始實(shí)施，這將對(duì)目前規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的作用。
■明確面積計(jì)量方式 標(biāo)明公攤部位及大小
在建設(shè)部的這項(xiàng)通知中，明確了房屋面積如何計(jì)算以及在購(gòu)房合同中應(yīng)注明房屋套內(nèi)建筑面積以及買(mǎi)房人所公攤的部位及其面積大小。建設(shè)部之所以這么規(guī)定，主要是因?yàn)槊娣e問(wèn)題一直是房地產(chǎn)糾紛的一個(gè)主要焦點(diǎn)，這其中投訴最多的是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明確標(biāo)明其分?jǐn)偟墓膊课换蚬珨偯娣e的大小，致使一些開(kāi)發(fā)商抓住購(gòu)房者不明其公攤面積部位及大小，而私自對(duì)其進(jìn)行再次的出租或重復(fù)出售，從中再次獲取利益。所以，建設(shè)部這次發(fā)文就是讓購(gòu)房人能夠明確自己所分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的部位及大小，從而有效保障業(yè)主的權(quán)益。
■測(cè)繪單位要對(duì)測(cè)量結(jié)果負(fù)責(zé)
對(duì)測(cè)量該房屋的測(cè)繪單位，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明其名稱(chēng)。由于市場(chǎng)中一些房地產(chǎn)項(xiàng)目曾出現(xiàn)過(guò)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積不符時(shí)，法院在判決時(shí)找不到責(zé)任人，所以文件明確該測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，從而有效地保護(hù)了購(gòu)房人的利益。
■補(bǔ)充更多房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定
在房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行：
1. 應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積:首先是房屋層高（高度）在2.20米以上（含2.20米，以下同），以及房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位和傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位均應(yīng)計(jì)算建筑面積。其次，在同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。同時(shí)，對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
2.不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的:首先對(duì)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。其次，對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。另外與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
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