房地產(chǎn)交易糾紛法律實務研討會主要議題
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2002年12月20日00:00
來源：鄭州市房地產(chǎn)交易中心
房地產(chǎn)交易糾紛法律實務研討會主要議題
研討會內(nèi)容以商品房交易、交接、裝修、質(zhì)量保修等問題為主。
1、房屋買賣定金、訂金、預付款問題；
2、認購書簽署后、定金交納后不能簽署《商品房買賣合同》的法律對策；
3、房屋共有人、共有權(quán)和房屋按份共有、共同共有問題；
4、商品房交易中的要約邀請、要約和承諾問題；
5、房地產(chǎn)廣告宣傳是要約還是要約邀請；
6、房地產(chǎn)廣告與消法規(guī)定的1+1賠償；
7、樣板房與實際交付房屋不一樣怎么處理，買受人有無權(quán)利以欺詐為由要求1+1賠償；
8、買受人的五個方面退房理由與開發(fā)商的利益沖突問題研究；
9、一房多售的幾種情況分析；
10、在建工程抵押給銀行后能否銷售和合同示范文本第12條結(jié)合問題；
11、房地產(chǎn)開發(fā)公司接到買受人的退房通知后能否二次銷售，在什么情況下可以銷售；
12、分期付款和買受人的同時履行抗辯權(quán)問題；
13、違約金約定的比例與簽定合同的公平原則；
14、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑問題；
15、土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理期限、責任主體、逾期辦理的責任；
16、商品房的保修責任、保修期限、保修范圍；
17、不可抗力與商品房的交付和商品房的保修維修問題；
18、商品房公共部位如樓宇屋面、外墻面的所有權(quán)、使用權(quán)；
19、認購書簽定時間、定金交納時間、合同簽訂時間、合同生效時間、合同備案時間、抵押設(shè)定和解除時間、付款時間、房屋交付時間等時間與商品房交易關(guān)系的分析；
20、商品房交接與商品房的滅失、受損、造成他人損害等風險責任的承擔問題；
21、質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量通病、質(zhì)量責任與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系、買受人有無權(quán)利據(jù)此要求解除合同退房；
22、商品房頂樓的平臺和一樓的花園綠地的所有權(quán)、使用權(quán)問題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有權(quán)銷售；
23、商品房銷售、裝修、使用過程中的相鄰關(guān)系問題；
24、示范合同第八條約定的商品房的交付標準問題，什么是驗收合格、綜合驗收合格；
25、規(guī)劃設(shè)計變更問題和常見糾紛；
26、買受人要求變更設(shè)計并以此拒付房款和使用中擅自改變建筑主體 結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、功能和用途的處理原則；
27、商品房銷售面積計算和公用建筑面積分攤、面積差異處理原則；
28、公用面積的產(chǎn)權(quán)登記、收費和收益的歸屬；
29、商品房買賣中的委托代理人、委托代理機構(gòu)問題；
30、買受人是否有權(quán)以出賣人未出示驗收合格證書、裝飾設(shè)備未達到合同約定為由拒絕交接；
31、訂購時未取得商品房銷售許可證，簽定合同時取得許可證，商品房交易是否有效；
32、如何預防和處理買受人的惡意投訴和故意損害房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名譽權(quán)的問題；
33、商品房買賣合同的訂立、變更、解除；
34、商品房交易中的法律問題研究；
35、商品房買賣常見糾紛及其處理原則；
36、商品房完全產(chǎn)權(quán)的年限；
37、房地產(chǎn)他項權(quán)利；
38、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律介定和產(chǎn)權(quán)保護；
39、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及登記種類、范圍；
40、未辦理《商品房銷售許可證》時簽定的《認購書》、《商品房買賣合同》的效力問題。
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