詳解經(jīng)濟適用房管理辦法 哪些費用不得計入房價
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2002年11月27日00:00
來源：南陽樓市網(wǎng)
晨報訊 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1日起正式實施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢(http／／www.cin.gov.cn／)。
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，而不是企業(yè)自主定價。上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟適用住房零售時，要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應(yīng)為零。
《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的基準(zhǔn)價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費；3.列入施工圖預(yù)決算項目的主體房屋建筑安裝工程費；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費。開發(fā)企業(yè)的管理費與利潤分別不得超過前4項費用之和的2%和3%。(業(yè)聞)
本辦法的適用范圍是什么？
答：《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。
經(jīng)濟適用住房實行什么價格？由哪幾部分構(gòu)成？
答：本辦法所規(guī)定的經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。例如位于豐臺區(qū)宋家莊附近的經(jīng)濟適用住房頂秀欣園的政府限價為3690元，其中利潤為3%，約為110.7元，稅金不到6%，約為221.4元，包括建安成本在內(nèi)的開發(fā)成本占91%，約為3357.9元。
哪些費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格？
答：依照規(guī)定，下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。
經(jīng)濟適用住房定價后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價？
答：辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，在項目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r格，任何單位和個人不得擅自提高，但下浮幅度不限。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查？
答：《辦法》強調(diào)，政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費以及其他亂收費行為要依法處理。
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