購房居住不受影響
5月11日，由建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合提出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，直指當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲過快的問題。這顯示了國家有關(guān)部門抑制房價過快上漲的決心，但也對購房者帶來很大影響。
據(jù)“鏈家”市場研究中心不完全統(tǒng)計，在政策出臺的第二天?熏該中心就接到咨詢電話30多個。一周內(nèi)接到咨詢電話達(dá)到上千個。無疑其在打壓投機(jī)投資行為的同時，在百姓中也產(chǎn)生了波動。那么，新政實施后，到底會有哪些微妙變化呢？從政策來看，它對“炒買炒賣”投資客來說，無疑是一次重創(chuàng)，甚至可以說，從一定程度上終結(jié)了炒房行為。但對于真正購房滿足居住的老百姓來說，并沒有太大影響。
囤地牟錢成泡影
去年以來，各地房價不斷上揚，全年房價上漲14.4%，今年一季度，房價又同比上升12.5%，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，市、郊區(qū)住宅均價已經(jīng)超過了每平方米一萬元。各方觀點認(rèn)為，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂，推動了房價進(jìn)一步上漲�！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》在延續(xù)前期一些政策的基礎(chǔ)上出臺?熏其實《意見》核心內(nèi)容就是打擊“炒買炒賣”土地行為和炒房行為。
在《意見》中規(guī)定，對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年尚未開發(fā)的土地，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。原因在于一些開發(fā)商囤積土地的行為。由于去年以來房價快速上漲，一些擁有土地儲備的企業(yè)在明顯可以預(yù)期土地升值和房價升高的情況下，不急于開發(fā)土地，以時間換金錢。
炒房投機(jī)沒有門
另一方面，抑制炒房客投機(jī)行為�！兑庖姟芬�(guī)定，2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年?穴含2年?雪轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年?穴含2年?雪轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后差額征收營業(yè)稅。
而目前政策是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。
房價上漲5%還虧
以一套購買時市場價60萬元，售出時價格增幅5%，即利潤為30000元的普通住房為例，其所要繳納營業(yè)稅稅率為5.5%?熏對比一下其新政前后所要繳納的營業(yè)稅相關(guān)情況：6月1日前，房子若在購買后一年內(nèi)出售，差額部分需要繳納營業(yè)稅(30000×5.5%＝1650元)，一年后出售，則免營業(yè)稅。而6月1日后，房子在兩年內(nèi)出售，則需要全額繳納營業(yè)稅(630000×5.5%＝34650元)。從中可以看出，新政策實施前后，業(yè)主收益相差最高達(dá)34650元，若在兩年內(nèi)出手，房子不但不贏利，反而會虧損4650元。
房價陷入“兩難”
隨著今年政府相關(guān)部門控制房價過快上漲趨勢的新政不斷出臺，很多購房客戶認(rèn)為房價下降趨勢已初現(xiàn)端倪。但在可預(yù)期的一段時間，房源供應(yīng)量和增量都比較緊張的區(qū)域，房價立刻下跌趨勢很可能不會立現(xiàn)。這就造成未來二手房價格走勢不同區(qū)域的差異化拉大，更可能會出現(xiàn)走勢背離的現(xiàn)象，即出現(xiàn)增量大的區(qū)域難漲，增量小的區(qū)域難跌的現(xiàn)象。
長線投資增加
在目前短期投資受宏觀變化影響不斷受挫的情況下，投資者會逐漸將眼光轉(zhuǎn)向長線投資。在目前市場狀況不明朗的情況下，長線投資也應(yīng)以選擇風(fēng)險小的中低端房產(chǎn)產(chǎn)品為宜。
對于當(dāng)前選擇中介公司進(jìn)行二手房買賣的消費者，應(yīng)注意中介公司因賣方急于出售、買方對此不明的因素，從中賺取差價，損害消費者利益。建議在“非常時期”找中介，應(yīng)盡量選擇能做到“透明交易”的中介公司。因為“透明交易”已明示買賣雙方見面、法務(wù)人員陪同，從根本上讓中介失去吃差價的可能性，保障了消費者的利益。
消炎為主的猛藥
新政是調(diào)控房價的一劑猛藥。北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶表示，首先可以確定國家七部門的土地新政是調(diào)控房價的一劑猛藥，但卻是以消炎為主的西式猛藥。真正解決目前中國房價偏高的問題，歸根結(jié)底還要依賴以調(diào)理為主的中藥。
