揭穿房地產(chǎn)開發(fā)商的騙局
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年09月21日08:30
來源：南陽樓市網(wǎng)
1、住房是消費行為還是投資行為
房地產(chǎn)開發(fā)商在各種售樓廣告宣稱某某樓盤升值潛力巨大具廣闊的投資價值。甚至每隔一段時間調(diào)高售價，但要認清楚往往是有價無市或者采取折扣送裝修等方式降價。住房實際上是一種消費行為，炒家例外。我們知道，房子一般折舊率是2%，時間的推移實際價值在下降。即使你買的那一套房碰巧上漲，對于你也無多少意義，應(yīng)為同一地段同樣的房子一樣上漲，如果賣掉搬往另一售價便宜的地方，可以賺些錢，但另一地方也在上漲，你所賺的錢不能彌補住房品質(zhì)之間的差異。比如，買汽車，你現(xiàn)在開的是奔馳，50萬買的，你希望5年后升到80萬，賣掉之后花20萬買夏利（因為夏利也在漲價）嗎？事實上這種情況并不存在，除非你的奔馳是非常稀缺的。住房雖然是不動產(chǎn)，但一樣有壽命。
我們雖然有了彩電，有了汽車，但對于彩電、汽車的價格，我們并不期望其上漲，以具備投資價值。
2、央行121文件的出臺會導(dǎo)致房價上漲
北京的房地產(chǎn)商巨頭進來一直忙著開會，搞論壇寫文章，結(jié)論是這個文件的出臺限制了房地產(chǎn)的發(fā)展是對市場尤其是中小地產(chǎn)商的打壓，表示要一起弄個東西去呼吁呼吁。而同時又說這個文件的出臺會導(dǎo)致房價上漲而且已經(jīng)不同程度的上漲了。這我就弄不明白了，擠垮了中小地產(chǎn)商房價又上漲，對于這些巨頭是好事啊，為啥還要反對？是故意造聲勢，以便政府堅決執(zhí)行這一文件，太絕了吧。關(guān)鍵是央行擊中了要害。房地產(chǎn)商和銀行、資產(chǎn)評估機構(gòu)以及一些政府職能部門結(jié)成了利益同盟，形成了一條完美的價值鏈。一方面可以共同榨取購房者獲得暴利，另一方面即使房賣不出去，大不了成了銀行的呆壞帳，最終還是老百姓買單。
3、房地產(chǎn)商喊的越兇的時候往往就是降價的開始
想想前兩年關(guān)于汽車的事吧，汽車生產(chǎn)商、行業(yè)主管部門及協(xié)會、銷售商通過各種媒體渠道及代言人講汽車不會有太大的降價，那種聲勢不亞于今天房地產(chǎn)商說房價會不斷上漲。
房地產(chǎn)本身既非資金密集型也非技術(shù)密集型，在國外都是微利行業(yè)，這是大趨勢。我們在媒體上幾乎見不到國內(nèi)外房地產(chǎn)商的對比，也見不到國外房地產(chǎn)商的有關(guān)資料，更看不到房地產(chǎn)開發(fā)商談成本和利潤的具體情況，我不明白啊。
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