新房實測后繳稅
雖然短期內(nèi)未必想轉(zhuǎn)讓自己的房屋，但提前繳了稅，對自己總歸是有利無害。因此，自5月31日細則出臺后，大量購房人致電開發(fā)商，要求自己繳納契稅，可結(jié)果是碰壁的多，成功的少。為此記者咨詢了稅務(wù)部門，并向部分開發(fā)商了解了情況，得出的結(jié)論是———購買現(xiàn)房的購房人個人繳納契稅較容易實現(xiàn)，而期房由于開發(fā)商方面相應(yīng)手續(xù)不全以及無法實測等原因，很難做到提前繳納契稅。
昨天，記者從北京市地稅局了解到，為新建商品房征契稅時，稅務(wù)機關(guān)要查看正式的買賣合同、購房人身份證、購房發(fā)票以及房屋實測面積等必備的資料。期房由于還沒有建成不可能提供實測面積，現(xiàn)有成交額也不一定是房屋的最終成交額（收房時按面積和單價作為計稅數(shù)據(jù)的總房款，將多退少補），因此購房人在此期間也就無法繳契稅。
這也就是說，在房屋進行了實測后，才具備繳契稅的基本條件，因此在建筑尚未封頂前，開發(fā)商就以代繳的名義向購房收取契稅的行為是不合理的，明顯帶有占壓購房人資金的目的。
海淀率先開征營業(yè)稅
由于新政涉及稅務(wù)和房產(chǎn)交易兩個政府部門，另外，一些細節(jié)問題也尚未理清，所以房屋再次交易收取營業(yè)稅的政策雖然自6月1日就開始生效，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹目前本市只有海淀區(qū)先實行，開始率先征稅。其他多數(shù)區(qū)縣的交易部門，還在學(xué)習(xí)、消化的過渡階段，或者暫時正常過戶，或者停止接受新的交易申請。
記者從“我愛我家”權(quán)證部工作人員處了解到，目前，在海淀進行房地產(chǎn)交易和稅費繳納時，需要買賣雙方親自到場。他們需攜帶身份證、房產(chǎn)證、原契稅發(fā)票（已購公房往往沒有契稅發(fā)票，則以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）、現(xiàn)金等到海淀地稅局繳稅。如果成交房屋符合減免標(biāo)準(zhǔn)，則不需繳納營業(yè)稅，直接繳納本次交易的契稅即可，稅務(wù)機關(guān)則出具新的契稅發(fā)票。如不符合標(biāo)準(zhǔn)，則需按照新規(guī)定繳納5.5%的營業(yè)稅，稅務(wù)機關(guān)一般不直接收費，您需要將錢交到銀行，然后再來領(lǐng)取完稅發(fā)票。
部分未繳稅者可能被追繳
雖然在6月1日后，很多區(qū)縣的房屋都“僥幸”過戶，并未繳納稅費，但來自消息靈通人士的說法卻很有可能讓這部分“幸�！钡娜讼萑胪纯�。
據(jù)稱，在各區(qū)縣收取營業(yè)稅的具體操作細則出臺后，可能會對6月1日后過戶的不符合免稅標(biāo)準(zhǔn)的那部分房屋交易補征營業(yè)稅。因此建議現(xiàn)在還抱著僥幸心理的買賣雙方要周全考慮，避免今后因稅款問題發(fā)生糾紛。
另外，稅務(wù)部門還對引發(fā)“因房屋交易而要求減免及全額繳納營業(yè)稅的申請”受理較慢問題的原因做出了解釋：一是由于容積率、房屋價格、建筑面積等房主提供的申請資料，地稅部門需要與規(guī)劃、房土等部門核實材料的真實性；二是因為減免及全額繳納營業(yè)稅應(yīng)由哪個具體業(yè)務(wù)部門負責(zé)等操作細節(jié)還需進一步明確。經(jīng)記者了解，由于現(xiàn)在各部門配合尚待磨合，出現(xiàn)以上問題情非得已。
