權(quán)威人士提醒：買普通住房須防面積誤差變豪宅
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年06月07日18:31
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
昨日率先報(bào)道廣州“普通住房”上限為建筑面積144平方米，各界高度關(guān)注。權(quán)威人士今晨特別提醒，購(gòu)買“普通住房”要注意面積誤差，以免失算。
據(jù)介紹，稅局計(jì)征契稅，是以房管局實(shí)測(cè)的面積來(lái)計(jì)算的，即使簽署購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)發(fā)商標(biāo)記的房屋建筑面積是143平方米，也有可能最終房管局測(cè)出的實(shí)測(cè)面積超過(guò)144平方米，這樣購(gòu)房者就必須多交一倍的契稅了。
專家介紹，根據(jù)目前廣州市使用的《預(yù)售商品房買賣合同》(示范文本)，其對(duì)面積誤差的處理原則是：面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上、3%以內(nèi)的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及合同約定的房屋單價(jià)，據(jù)實(shí)“多除少補(bǔ)”；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。當(dāng)中可以選擇按照套內(nèi)面積或者建筑面積計(jì)算。
專家提醒，購(gòu)房者若不希望買到“非普通住房”，在購(gòu)房時(shí)就要留意了。如果選擇建筑面積作為計(jì)算單位的，較為簡(jiǎn)單。必須在144平方米建筑面積中預(yù)留面積3%以內(nèi)的誤差空間，最保險(xiǎn)的是選擇建筑面積139.8平方米以下的房子。這樣，即使購(gòu)房后實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)了144平方米，因其誤差大于3%，購(gòu)房者也可選擇退房，而無(wú)需承擔(dān)翻倍的契稅。
若選擇套內(nèi)面積作為計(jì)算單位，則相對(duì)復(fù)雜。購(gòu)房者可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)用率，計(jì)算出144平方米建筑面積房屋的套內(nèi)面積。例如，房屋實(shí)用率為85%的，144平方米建筑面積房屋的套內(nèi)面積即為122.4平方米，那么，按照3%的誤差范圍，購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買套內(nèi)面積為118.8平方米以下的房屋。但由于開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)用率可能有偏差，建議購(gòu)房者還應(yīng)預(yù)留一二平方米套內(nèi)面積，即套內(nèi)面積116平方米左右的房屋，這是最保險(xiǎn)的。
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