在杭州城西一條不到1公里的路上，集中了大約10多家二手房中介公司，每家公司門口都貼滿了有關(guān)出售房屋的信息，而很多信息看起來像剛貼上去的。但一中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，這幾天前來登記房屋信息的人相比4月出現(xiàn)的大量掛牌現(xiàn)象已經(jīng)減少了，因?yàn)橐s在6月1日前轉(zhuǎn)手可能性不大，賣家更傾向于看看再說，而滿心希望房?jī)r(jià)能降下來的買家更多的選擇了持幣待購。
今年對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說，原先一本萬利的“好日子”似乎一去不復(fù)返了。從3月17日起個(gè)人住房貸款取消優(yōu)惠利率，回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；再到國(guó)家開征房地產(chǎn)稅成為定局；從3月的國(guó)務(wù)院八條意見到近日國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)新政策……對(duì)于杭城的眾多開發(fā)商來說，國(guó)家出臺(tái)的一系列樓市政策好比“12道金牌”，這些政策一道比一道急迫，同時(shí)，這一系列的政策也向大家傳遞了政府平抑房?jī)r(jià)的強(qiáng)大決心。
在宏觀調(diào)控“組合拳”下，就在短短一個(gè)月的時(shí)間里，消費(fèi)者對(duì)樓市看法與購房心態(tài)，都開始出現(xiàn)極為明顯的變化。這一變化在中介公司表現(xiàn)得最為明顯，一位中介工作人員告訴記者，經(jīng)歷了3月份的旺市后，受宏觀調(diào)控政策影響，4月出現(xiàn)了二手房的大量拋售，但二手房成交量卻明顯下降，現(xiàn)在又比4月差了很多，成交量估計(jì)萎縮了20%之多�！拔艺J(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，如果現(xiàn)在買房，肯定會(huì)吃虧�！币晃辉谥薪楣眷`世面的購房者表達(dá)出了這樣的看法。
房產(chǎn)新政策在杭州樓市中已經(jīng)掀起了陣陣漣漪，購房者的購房計(jì)劃有了怎樣的轉(zhuǎn)變？在他們看來，新政策是否能真正穩(wěn)定住連漲5年多的房?jī)r(jià)？原先活躍的杭州樓市會(huì)不會(huì)因此而放慢腳步？近日，針對(duì)杭州一部分有購房意向的市民進(jìn)行了一次隨機(jī)調(diào)查采訪。
多少愛與痛，盡在期待中觸摸當(dāng)前樓市的消費(fèi)心態(tài)
八成市民難以承受高房?jī)r(jià)
一線調(diào)查：目前，很多市民已難以承受樓價(jià)之重。因?yàn)橥谡憬∑骄某擎?zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)9.6倍，杭州市的房?jī)r(jià)收入比更是達(dá)到11.3倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上所認(rèn)可的房?jī)r(jià)高于居民年收入3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)。這嚴(yán)重偏離了市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，又大大超過居民的承受能力。
在我們的這次購房者調(diào)查中，這種由于高房?jī)r(jià)引發(fā)的對(duì)樓市的反思得到了印證，84%的人認(rèn)為杭州樓市存在泡沫，14%的人表示說不清，只有2%的人覺得并不存在泡沫。在去年浙江省城調(diào)隊(duì)對(duì)全省11個(gè)市1300戶城市居民的抽樣調(diào)查中，有84.6%的市民表示難以承受當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格，表示完全可以承受的只占0.5%。
觀點(diǎn)：連續(xù)五年的上漲，高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)使“住在杭州”成為很多購房者的心中之痛。由于普通工薪階層收入與高房?jī)r(jià)之間的差距擴(kuò)大，因此更多的購房者都認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一些泡沫。
四成賣房者想盡快脫手
一線調(diào)查：二手房市場(chǎng)可以說是樓市的晴雨表。在樓市新政出臺(tái)后的短短幾天內(nèi)，杭州二手房市發(fā)生了較大波動(dòng)。部分二手房中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，投資客拋售房源跡象明顯，買方則期待著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，因此，從4月開始整個(gè)杭州樓市掛牌持續(xù)增加，但成交量卻萎縮。
記者在建國(guó)路的一家房產(chǎn)中介了解到，5月以來掛牌量有所減少，房產(chǎn)新政對(duì)二手房市場(chǎng)還是有一些影響，但賣家也在及時(shí)地調(diào)整策略。如一部分賣家趕在6月1日前出售，一部分人干脆暫時(shí)不賣，等兩年以后再賣。但是我們還是能從市場(chǎng)中看到，投資房產(chǎn)者希望早點(diǎn)收回資金的心態(tài)已經(jīng)顯得有點(diǎn)急切。在我們的調(diào)查中，41%的賣房者表示，自己想盡快拋售，最好在6月1日前出手，而如果過了6月1日還未賣出，那反正要交營(yíng)業(yè)稅了，就慢慢出售。31%的人則表示會(huì)考慮轉(zhuǎn)售為租，作長(zhǎng)期投資打算，另28%的人表示會(huì)繼續(xù)持房，看形勢(shì)而定。
觀點(diǎn)：其實(shí)，我們從前段時(shí)間杭州市房地產(chǎn)管理局情況通報(bào)會(huì)也可以看到，進(jìn)入4月后，杭州市城區(qū)(不包括蕭山、余杭)增量房市場(chǎng)每周的成交量呈下降趨勢(shì)�？梢哉f已持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間的賣方市場(chǎng)逐漸開始被打破，為了使房子盡快脫手，許多房主對(duì)掛牌價(jià)作了相應(yīng)下調(diào)，有的甚至一調(diào)就是三四萬元。對(duì)于買房者來說，這不可不說是個(gè)好消息。
68%的人表示要推遲購房
一線調(diào)查：這次調(diào)查的100位購房者中，有39位是原本打算在近期購房的。其中，購房計(jì)劃為半年的居多，占了40%，還有38%打算一年內(nèi)購房，剩余22%打算3個(gè)月內(nèi)購房。
國(guó)家近期出臺(tái)的一系列調(diào)控政策讓這些原本打算近期購房者的心態(tài)產(chǎn)生了微妙變化：68%的人表示會(huì)因眼下的新政策推遲自己的購房計(jì)劃，只有32%的人表示將按原計(jì)劃購房。
站在“持幣待購”陣營(yíng)的人心中有自己的小算盤：44%的人打算等到6月1日這一大限之后再作打算。他們認(rèn)為，等杭州市出臺(tái)這次七部委意見的實(shí)施細(xì)則，市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)有所明朗。35%的人則是堅(jiān)定的“看降派”，他們的觀點(diǎn)是“今年的宏觀調(diào)控像是動(dòng)真格的，杭州房?jī)r(jià)偏高，肯定要降”。還有21%的人則認(rèn)為“房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)住了，再等等，房?jī)r(jià)還可能下跌”。
而站在“現(xiàn)在買房”陣營(yíng)中的人又持何種態(tài)度？36%的人抱著“在淡市中淘寶”的心態(tài)，是好房子的堅(jiān)定追隨著，他們覺得“在這種淡市中，品牌房產(chǎn)、好品質(zhì)的房子仍舊是受歡迎的”。還有33%的人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的。理由是“今年國(guó)家一直在調(diào)控，但杭州房?jī)r(jià)還是沒跌”，還有31%的則認(rèn)為“七部委意見已明確了政府讓房?jī)r(jià)軟著陸的態(tài)度，杭州房?jī)r(jià)不會(huì)跌，該買的還是要買”。
點(diǎn)評(píng)：不難看出，眼下樓市仍彌漫著濃重的觀望氣氛，這種氛圍預(yù)計(jì)要到6月1日杭州政策細(xì)則出臺(tái)后才會(huì)有所緩解。和以往調(diào)查結(jié)果不同的是，持幣待購者對(duì)房?jī)r(jià)將下降持較大信心，信心之強(qiáng)史無前例。這表明，老百姓對(duì)這次宏觀調(diào)控還是寄于較大期望的。
52%的人看好樓市前景
一線調(diào)查：雖說有超過2/3的人打算持幣待購，但對(duì)樓市的前景，持樂觀態(tài)度的人還是居多。52%的人覺得杭州房產(chǎn)還有投資前景，48%的人對(duì)此持否定態(tài)度。
看好樓市的人中，54%的人認(rèn)為，“樓市大勢(shì)還是好的，經(jīng)過這一輪調(diào)控后，會(huì)更加健康”。34%的人認(rèn)為，“房產(chǎn)投資將呈現(xiàn)‘個(gè)股’行情，合適的房源還是有投資前景的”。12%的人認(rèn)為，“目前股市不景氣，房市還是有資金依托的，因此有投資前景”。
不看好樓市的人中，63%的人認(rèn)為“宏觀調(diào)控旨在打擊投機(jī)者，房?jī)r(jià)瘋漲的可能性已經(jīng)很小了”，37%的人認(rèn)為“杭州房?jī)r(jià)已到了一定高位，再漲也漲不到哪里去了”。
既然多數(shù)人認(rèn)為房產(chǎn)投資還有前景，那么哪類房產(chǎn)具備投資前景？七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中指出，符合一定條件的普通住房可享受優(yōu)惠政策，超過2年轉(zhuǎn)手交易免征營(yíng)業(yè)稅，這一明確的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)品投資前景起了指引作用，普通公寓成了投資者的首選。從投資意向看，44%的人傾向于投資普通公寓，40%的人傾向投資高檔公寓房，只有16%傾向投資別墅排屋。
從地段上看，價(jià)格實(shí)惠的近郊房產(chǎn)的受歡迎比例在上升，已達(dá)到43%，但市中心房產(chǎn)的傳統(tǒng)投資優(yōu)勢(shì)依舊存在，選擇投資市中心房產(chǎn)的占了57%。
點(diǎn)評(píng)：這次宏觀調(diào)控的目的是讓樓市更加健康，專家認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中上漲的，投資房產(chǎn)仍有前景，只不過投資對(duì)象要有所選擇，上漲幅度也不會(huì)像以前那么大。普通公寓成為政策鼓勵(lì)的方向，今后投資房產(chǎn)方向會(huì)更加明確。
51%的人認(rèn)為還需采用其他手段
一線調(diào)查：近日，七部委聯(lián)合出臺(tái)的房產(chǎn)新政策，是今年以來宏觀調(diào)控力度最大的一次。不少人說，政府終于動(dòng)真格了。對(duì)于近期已現(xiàn)雛形的金融稅收政策，大多數(shù)人的意見卻是若要平抑房?jī)r(jià)，還需出臺(tái)更過硬的措施。51%的人認(rèn)為，“土地供求關(guān)系是根本，金融稅收政策會(huì)起一定作用，但不大”，還有29%的人認(rèn)為，“在目前需求旺盛市態(tài)下，金融稅收政策不起根本作用�！�
點(diǎn)評(píng)：專家認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過高的根本原因還在于供不應(yīng)求，而要解決這一矛盾，單靠稅收杠桿還是不行的，還需在增加土地容積率、增加居住用地供給比例、查處閑置用地等方面包括銀行方面有進(jìn)一步舉措出臺(tái)。
民間看法
購房者劉先生：最近看了兩套房子后，我并不急著下單，但房東的態(tài)度卻和以前不一樣了，他們通過經(jīng)紀(jì)人來和我說，價(jià)格可以商量。我看房看了有近2年時(shí)間，這還是比較新鮮的，因?yàn)橐郧胺繓|的態(tài)度都是很堅(jiān)決的，從不會(huì)那么容易就松動(dòng)的。
市民李小姐：我剛買了朝暉八區(qū)的一套二手房，我并不認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的影響，因?yàn)橘I房的需求還是在的，我身邊就有很多人計(jì)劃著買房，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的下降空間。
房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生：投資者主要擔(dān)心自己手頭上待價(jià)而沽的房子會(huì)成為燙手山芋。所以炒房者感受到前所未有的緊張，想趁早出手算了，而這樣的人比較多。從這幾天到我們這里掛牌的房源明顯增多就可以看出。
設(shè)計(jì)師王先生：現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬元，我們這樣外地來杭工作的人實(shí)在無法在短期內(nèi)憑借自己的能力購買房子，所以，我們很希望通過這一系列的房產(chǎn)政策，讓杭州房?jī)r(jià)趨于合理。也讓以前那種瘋狂搶房的狂熱現(xiàn)象漸漸消退，使大家能夠理性點(diǎn)。
媒體從業(yè)人員鄭小姐：前幾個(gè)月我是很急著買房的，甚至去看了好幾個(gè)樓盤。但現(xiàn)在我決定再觀望一下，希望房?jī)r(jià)能夠降下來。
工程師許亮：這個(gè)樓市實(shí)在讓人看不懂，說不清。因?yàn)橐粋�(gè)朋友剛買了一套房子，1986年的二手房竟然還賣出了每平方米9000多元。
專家圓桌
宏觀調(diào)控，能平抑房?jī)r(jià)嗎
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)虞曉芬
現(xiàn)在已出臺(tái)的稅收金融政策已對(duì)市場(chǎng)起到了一定作用，但這些政策只是控制樓市需求的，如營(yíng)業(yè)稅對(duì)短期投機(jī)者需求的打壓和契稅對(duì)高檔商品房需求的打壓，這都有利于對(duì)眼下不合理住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加普通住宅的供應(yīng)。
接下去，增加土地供應(yīng)方面等有進(jìn)一步措施出臺(tái)，這套組合拳完善了，宏觀調(diào)控才能真正起到作用。
