二手房產(chǎn)權(quán)狀況的分析
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月22日12:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
【案情簡介】張某于2001年與王某簽訂了一份二手房買賣契約，在契約中雙方約定：張某將個人位于城區(qū)的房改房出售給王某，由王某在本合同簽訂后一次性付給張某人民幣28萬元整。但到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶時卻被告知此房產(chǎn)不能辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。王某要求退款及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，張某不同意，于是王某將張某告上法庭，要求張某退還全部房款及相應(yīng)的利息損失，并解除合同。法院經(jīng)審理查明，張某所有的房改房是于1983年企業(yè)分的福利房，根據(jù)和單位的協(xié)議，20年后張某才有出售的權(quán)利。因此法院判定該契約是一份無效合同，張某返還王某的購房款28萬元整，利息不予支持
【案例分析】由于產(chǎn)權(quán)的問題，在現(xiàn)實中存在幾種不能交易的情況：
1.福利分房。有的單位職工參加工作時，分到了一套房，并簽訂了協(xié)議。協(xié)議規(guī)定個人在單位工作15年或20年后，房子才可以自由出售。在這期間，個人只有征得單位的同意并開據(jù)書面證明才可以賣房。以上的案例就屬于這種情況
2.共有產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的所有人不止一個人，只有在征得全部共有人同意后，產(chǎn)權(quán)才能變更。其中一人賣房，必須取得其余產(chǎn)權(quán)共有人的書面授權(quán)書
3.發(fā)生變更的產(chǎn)權(quán)。例如，經(jīng)法院判決，李某與妻子王女士離婚，其名下房屋產(chǎn)權(quán)的一半劃給了王女士。在判決之后，李某和周某簽訂了買賣協(xié)議，周某付給了李某5萬定金。后來王女士把李某和周某訴之法院，法院判決李某和周某所簽的協(xié)議無效，周某的5萬定金由李某返還。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
