前不久，黃先生通過某房產(chǎn)中介公司，買下一套二手房。當(dāng)時(shí)，業(yè)務(wù)員極力向他推薦，說盡管是大樓的底樓，但依其地段、面積，絕對是“物有所值”。等到房款付清，手續(xù)辦妥，施工隊(duì)進(jìn)場裝潢，黃先生才明白原房主急于出售的緣由，房間下面就是水泵機(jī)房，每天深夜機(jī)器隆隆，水流嘩嘩，如何叫人安睡？像這樣原房主或中介商故意隱瞞實(shí)情，欺蒙買主的事件時(shí)有發(fā)生。購買商品，遇到假冒偽劣還可以與店家論理索賠，可這二手房的退賠談何容易！由于二手房絕大多數(shù)都是現(xiàn)房，配套設(shè)施較全，多處硬件因素已確定。
因此，在購買二手房過程中，應(yīng)親自進(jìn)行實(shí)地考察，驗(yàn)證有關(guān)資料，弄清以下幾個(gè)事實(shí)。
一是房屋的產(chǎn)權(quán)賣方有沒有完整的二手房產(chǎn)權(quán)，是本人名字還是多人名字，在購房之前一定要仔細(xì)了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免自己的權(quán)益受到損害。如果賣房者并非房屋所有人，或賣房者只有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷入糾紛之中，也有可能房屋的所有權(quán)屬于一個(gè)人擁有或由兩個(gè)以上的人擁有，而房屋的權(quán)益未必由全部的所有人均分。
二是房屋的建筑質(zhì)量及其它問題建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價(jià)格及使用年限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量較差的原因，房主才轉(zhuǎn)手出賣的。房主在交易時(shí)，有可能有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題。購房者如不經(jīng)過仔細(xì)的考察就輕易購買，就會(huì)蒙受損失。另外，購買者還要查清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限。
三是房屋是否存在遺留問題如房主是否與鄰居、物業(yè)管理部門、承租人等存在糾紛問題。還有個(gè)別賣方因其它原因?qū)傎I下不久的房屋轉(zhuǎn)讓，可能沒有付清房屋的全部價(jià)款。類似這樣的二手房，購房者一定要慎重，最好三思而后行。
