二手房交易房屋附送設(shè)備盡量寫入買賣合同
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月22日11:52
來源：南陽樓市網(wǎng)
案例分析：
隨著二手房交易的頻繁，在買賣二手房中出現(xiàn)問題較多的一個環(huán)節(jié)就是房屋交接問題。大多數(shù)二手房的購買者選擇二手房，除了地段等原因外，一個很重要的因素就是看中房屋已裝修，可以隨時住進(jìn)去，這時如果當(dāng)初簽定合同時賣方所承諾的現(xiàn)有設(shè)備沒有或雙方對賣方所贈送的東西在理解上有偏差，就會產(chǎn)生一系列的問題。針對上述情況認(rèn)為避免上述糾紛發(fā)生，應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：
一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)問題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業(yè)術(shù)語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。
二、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場支付最后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導(dǎo)致交房和付款分開，最終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場支付最后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付最后一筆房款。
三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買賣合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關(guān)設(shè)備事項約定清楚，并明確設(shè)備的價錢已包含在總房款中。
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