春節(jié)前，一場砸店砍人的血腥事件發(fā)生在上海某房地產(chǎn)中介門店。據(jù)坊間消息，這一事件很可能是由中介經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，賺取差價而引來的買家報復(fù)。
在上海樓市日益火爆的今天，由利益引發(fā)的沖突不斷升級。無論是一手房還是二手房市場，所謂的地下交易等不規(guī)范操作模式屢禁不止。
于是，醞釀多時的二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)以更快的速度被推到了前臺。在二手房網(wǎng)上交易平臺啟動的新聞通氣會上，上海房地局副局長龐元稍微松了一口氣：有此利器，中介“除了傭金外，至少不能賺差價了�！�
網(wǎng)上交易規(guī)避暗箱
差價是中介經(jīng)紀(jì)人獲得額外收入的重要形式之一。一般情況下，經(jīng)紀(jì)人會在與房東比較熟悉的情況下協(xié)議差價分成。以80萬元的房產(chǎn)為例，如果經(jīng)紀(jì)人將此房源賣到100萬元，經(jīng)紀(jì)人會與房東協(xié)議分得10萬元提成。而如果這種差價被買方得知，也就是說，本來80萬可以買來的房子卻白白多付了20萬元，就很容易引起買家的不滿和報復(fù)。
而新的交易系統(tǒng)實施后，交易合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等流程同時進行，價款在“監(jiān)管賬戶”一次性過戶，中介人就不可能在此過程中涉足資金流轉(zhuǎn)。這無疑給差價交易打上了封條。
對二手房中介而言，“不規(guī)范”和“違規(guī)”是兩個概念。信義房產(chǎn)王海瑞認(rèn)為：在中介商從業(yè)過程中，不規(guī)范的做法是隨處可見的。比如無經(jīng)紀(jì)人資格的中介商借證開店；房屋掛牌時不經(jīng)市場評估隨意開價；經(jīng)紀(jì)人互相抬價，爭搶房源等等。
而從網(wǎng)上交易系統(tǒng)的要求來看，以上不規(guī)范行為基本上能夠得到有效遏制。
而另一類暗箱操作——零首付也將隨著網(wǎng)上交易系統(tǒng)的完善而被杜絕。以實際交易80萬元的房子為例，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)按揭的時候，中介商會承諾以100萬元向銀行貸款，即首付20萬元，貸款80萬元。這實際上就做到了零首付�！岸@種借用金融杠桿的行為在新的三流合一的交易系統(tǒng)里是能夠規(guī)避的�！饼嬙硎�。
另類違規(guī)：系統(tǒng)監(jiān)控之外
但是，還有一些違規(guī)行為，網(wǎng)上交易系統(tǒng)似乎無法阻止。
期房炒賣一直是令政府非常頭疼的違規(guī)交易之一。例如發(fā)展商先是以定單形式與購房者簽訂協(xié)議，待期房轉(zhuǎn)現(xiàn)后再辦理產(chǎn)權(quán)交易。而這些手持定單的購房者通過中介公司，向有購房意向的消費者推銷定單，每單賺取一定利潤。由于定單更改是法律允許的，這種經(jīng)轉(zhuǎn)手倒賣，又可隨意調(diào)整價格的定單到正式簽約時就無形中提高了房價。
另外，還有一些期房在預(yù)售合同階段就在二手中介掛牌，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，這些交易其實都是沒有法律效用的個人協(xié)議。而買家其實買到的只是一個承諾，即在交房后，再實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)更名。但是，如果這種交易循環(huán)幾次，即二手房在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時也在中介掛牌，將這一承諾再賣出去。幾經(jīng)易手后，如果這一過程中某個環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)問題，最后收房人的損失可想而知。
然而，由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)只從產(chǎn)權(quán)清晰時開始，并沒有涉及這種期房交易，因此對此類行為的規(guī)避就無從下手。
王海瑞還介紹說，在上海有很多樓盤，剛開盤就沒有房子賣了。如果你到售樓處詢問，售樓員多半會告訴你，房子賣完了，或只有少數(shù)房型不好的房子。可是如果你到附近中介打聽一下，這里卻很可能有新盤的房源，而且都是好房子。事實上，售樓員會直接把房子留給中介，中介在推銷房子時會收取一定的介紹費，并與售樓員分成。
可見，規(guī)范中介市場仍有待政府和監(jiān)管部門的進一步探索。
