根據(jù)最新出臺的《二手房交稅新規(guī)》，從2月1日起，北京市二手房交易將正式按照指導價交稅。業(yè)界認為，該政策出臺后，此前一直存在的為避免交納相關(guān)稅費而簽訂虛假價格的情況有望得到遏制，并會對二手房市場產(chǎn)生較大影響。
梯級稅費
依據(jù)《二手房交稅新規(guī)》，自2月1日起，建于上世紀五十、六十、七十、八十年代的二手房，其交易時的計稅價格將會有較大區(qū)別。北京市稅務(wù)部門將根據(jù)二手房的建成年代對其稅基進行調(diào)整。對于上世紀八十年代以后建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)為計稅價格；對于上世紀七十年代建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的90％為計稅價格；對于上個世紀六十年代建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的80％為計稅價格；對于五十年代及五十年代以前建成的房地產(chǎn)再交易時，按指導價格確定的各區(qū)域房地產(chǎn)交易價格基數(shù)的70％為計稅價格。
有益于平抑房價
一直以來，二手房交易中，均存在買賣雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價格的現(xiàn)象。為了遏制這一情況，1月24日市地稅局出臺了第55號通知（簡稱《二手房交稅新規(guī)》），對二手房交易的計稅價格做出了明確的規(guī)定�！抖址拷欢愋乱�(guī)》規(guī)定：自2月1日起，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，如果合同成交價格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用房再上市買賣指導價格手冊》（以下簡稱指導價格）中確定的指導價格且無正當理由的，均以指導價格作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，如果采用了指導價格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計稅價格。也就是說，即使二手房交易雙方簽訂了購房合同，而且合同中對價格也有了明確約定，但如果這一價格明顯偏低，則要按照指導價格交稅。中央財經(jīng)大學稅務(wù)專家劉桓在接受媒體采訪時表示，目前市場上交易的二手房年限差別很大，之前二手房交易征收的稅費不加以區(qū)分，使得二手房的評估產(chǎn)生很多問題，而一旦統(tǒng)一按照“房齡”確定稅基后，將使評估的根據(jù)更加充分，同時也簡化了征稅程序，方便了百姓的市場交易。另外，稅務(wù)部門出臺這一政策有利于活躍二手房交易市場，對于平抑房價有好處，是二手房交易征稅更加人性化的表現(xiàn)。
