在二手房交易過程中，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后一個(gè)重要程序就是交房。絕大多數(shù)人卻誤認(rèn)為，只要原房東將房屋的鑰匙交出來就完成了交易。
全裝修房變“半成品”許太太通過中介購買了一套徐匯區(qū)高檔住宅，并在中介的陪同下與原房東辦理了過戶與交房手續(xù)。當(dāng)時(shí)，許太太覺得交易一切順利，不料拿著鑰匙來到新房時(shí)，滿心歡喜卻變成滿腔憤怒。只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了，里面一片狼藉。憤怒的許太太給中介公司打電話，中介業(yè)務(wù)員趕過來一看也覺得莫名其妙，于是馬上和原房東聯(lián)系。原房東理直氣壯地說：“是我撬掉的，按摩浴缸我本來就要拿走沒有答應(yīng)隨裝修贈送給下家�！甭牭竭@些，許太太立即拉住中介業(yè)務(wù)員要求追究責(zé)任。中介業(yè)務(wù)員不得不陪許太太找到原房東。原房東再次明確：“合同中并沒有寫明一定要送按摩浴缸，而且現(xiàn)在房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成，房屋交接書也已確認(rèn)�！甭牭竭@里，許太太知道肯定沒有辦法追討，只得自認(rèn)倒霉。
交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙以外還包括其他方面，如物業(yè)更名、維修資金結(jié)算以及水、電、煤的結(jié)算等。在此，住商不動產(chǎn)法務(wù)郭韌提醒，交房手續(xù)與簽買賣合同同樣重要。
日常開銷需結(jié)算
進(jìn)行水、電、煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額。上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理相關(guān)的更名手續(xù)�，F(xiàn)在上海水、電是依附于房產(chǎn)而存在的，一旦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水、電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，因此不需要變更戶名。但煤氣不同，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施。
辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，不依附于房屋�，F(xiàn)在大多有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主尚有很多的有線電視費(fèi)沒有交，所以在交房時(shí)必須對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算并進(jìn)行更名手續(xù)。
移交手續(xù)勿忽略
房屋交易后還有維修資金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。維修資金由于數(shù)額較大，大多數(shù)買賣雙方都會注意到這個(gè)問題。而物業(yè)管理費(fèi)往往會被忽略掉。如果房屋辦理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，可能會在今后居住生活中得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)�，F(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，對物業(yè)公司來說，管理只能依據(jù)所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來，如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄，物業(yè)公司就不能提供相應(yīng)的服務(wù)。
辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。前幾年上海購房者對戶口問題很關(guān)注，有的人買房是為子女就近讀書，有的是為了動拆遷�，F(xiàn)在由于投資客較多，往往等到再出售時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶口存在問題。對接手用于自住者來說，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，原住戶的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進(jìn)戶口，還必須找到原住戶讓他遷掉戶口，自己才能遷進(jìn)。此時(shí)，能不能找到原房東成個(gè)未知數(shù)。
準(zhǔn)確拿捏交接書
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忽視簽訂房屋交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書是把雙刃劍，簽與不簽往往會產(chǎn)生不同的后果。如果許太太沒有簽房屋交接書，則她可以否認(rèn)原房東的交房行為，要求原房東按原買賣合同中約定的相關(guān)條件進(jìn)行交房，即使當(dāng)時(shí)的買賣合同中并沒有約定送按摩浴缸，但是許太太至少可以要求原房東交付一個(gè)完整的固定裝修。
簽訂房屋交接書的時(shí)間先后結(jié)果不一樣。不少房屋交接書都如下約定，“甲方(出售方)已將該房地產(chǎn)及《買賣合同》附件二所列之附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方(買受方)。經(jīng)乙方驗(yàn)收后，認(rèn)為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產(chǎn)買賣合同》所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受”。如果先簽訂房屋交接書，后拿鑰匙看房，因事先買受方接受了原房東的交房行為且對有關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)確認(rèn)無誤，一旦發(fā)生諸如按摩浴缸被撬的情況，買受方再去找原房東追究責(zé)任就沒有任何意義了。相反，先拿鑰匙，看房后確認(rèn)交接書，如果雙方對一些設(shè)備問題扯皮，這時(shí)通常對上家不利。
