近日，北京市發(fā)改委、市建委等有關(guān)部門分別頻頻召集一些大型中介公司，就二手房相關(guān)政策征詢意見。北京市發(fā)改委主任丁向陽暗示，今年下半年，北京將拓展二手房市場規(guī)模，探索二手房收購、儲備和投放等措施。
過戶時(shí)間要短契稅要減
一家參與這次調(diào)研的中介公司說，政府部門頻頻就相關(guān)政策征詢業(yè)界意見，再加上有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)力促二手房市場規(guī)模的信號，業(yè)界都在猜測很可能有關(guān)二手房交易的新政策會于近期出臺。
這位人士認(rèn)為，相關(guān)政策很可能圍繞兩個(gè)方面：一是規(guī)范二手房過戶時(shí)間。北京目前二手房的平均過戶時(shí)間為一個(gè)月，而上海只需要三個(gè)工作日。
如果能突破上述時(shí)間瓶頸，交易風(fēng)險(xiǎn)便會隨之降低，房屋換手率將大大提高。其中，簡化過戶流程和統(tǒng)一過戶交件標(biāo)準(zhǔn)顯得十分必要。
另一方面就是稅費(fèi)的減免�，F(xiàn)在購買二手房和購買一手房所交納的契稅同為1．5％，對中低收入階層來說，顯然很不公平，從而也增加了二手房的交易成本。
業(yè)內(nèi)估計(jì)，政府可以適度降低二手房交易的契稅，必然會增加交易量。
二手房抑制京城房價(jià)升溫
上半年，北京的二手房交易量達(dá)18000套，與去年同期相比增長145％。交易的平均價(jià)格為3100元／平方米，低于上半年北京商品房均價(jià)4949元／平方米。
據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司預(yù)測，今年全年北京的二手房交易量有望突破5萬套，交易平均價(jià)格有望降到3000元／平方米以下。
按北京目前的300萬套可進(jìn)入二手房市場交易的總量計(jì)算，如果政策、市場等方面因素成熟完善，每年二手房理想的成交量應(yīng)該在25萬套左右，去年是18萬套。
隨著二手房進(jìn)入房源增加、價(jià)格走低、交易上升的良性循環(huán)，它成為未來保持北京房價(jià)整體平穩(wěn)，穩(wěn)中有降的一個(gè)砝碼。
