舊房買賣昨起試行規(guī)范合同
細(xì)致界定了交易雙方和中介方權(quán)利義務(wù)首次允許中介向賣方收取保證金
頭條提示
12月1日起，《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》（示范文本）正式試行。
該合同的出發(fā)點是明確與規(guī)范購房者、賣房者和中介公司的責(zé)任與義務(wù)，尤其針對二手房交易中信息不對稱的現(xiàn)象，提高購房者的信息知曉度，同時，該合同還增加了賣方所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
【本報訊】12月1日起，《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》（示范文本）（下稱《合同》）正式試行，試行期1年。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會40多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會員單位昨日已開始采用該合同，該合同將視其實踐中的運用效果，逐步擴大到全行業(yè)，并聽取業(yè)界反饋，即時進(jìn)行修改完善。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會葉安利表示，該合同的出發(fā)點是明確與規(guī)范購房者、賣房者和中介公司三方的責(zé)任與義務(wù)，尤其是針對在二手房交易中信息不對稱的現(xiàn)象，提高購房者的信息知曉度，同時，該合同還增加了賣方的所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。二手房市場日趨活躍近幾年，深圳二手房市場日趨活躍。2003年，存量房屋成交面積達(dá)496.83萬平方米，5年增長了233％，2004年上半年又比上年同期增長63.6％。業(yè)界預(yù)測，明年二手房交易量將趕超一手房。然而，到目前為止，深圳的二手房交易合同都由中介公司自制，對買賣雙方的具體要求考慮得不多。同時，交易中吃差價、跳單、偷稅漏稅、從業(yè)人員不規(guī)范、蒙蔽欺瞞業(yè)主等不和諧現(xiàn)象大量存在。新合同明確雙方責(zé)權(quán)據(jù)了解，即將試行的《合同》文本分為13條，并附有3份附件，其中包括《（房屋買賣）物業(yè)現(xiàn)狀檢視表》，內(nèi)容涉及房屋主體表述、室內(nèi)狀況等多項細(xì)節(jié)，以規(guī)避買賣雙方有可能產(chǎn)生的不必要糾紛�！逗贤愤�包括經(jīng)紀(jì)方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容和經(jīng)紀(jì)方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容等兩個附件。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會葉安利提醒消費者，此次《合同》對買賣交易雙方、經(jīng)紀(jì)方三方之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較為細(xì)致的界定，改變了過去因責(zé)任不清而互相推諉的現(xiàn)象。比如，合同在附件中規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容包括5個方面：1、接受買方購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)；2、陪同買方看房；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖（例如：房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項）；4、促成買賣雙方交易完成，簽署經(jīng)紀(jì)合同并在約定的時間內(nèi)簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）；5、延伸服務(wù)及收費（該項目為買方自選項目，由買方與經(jīng)紀(jì)方協(xié)商約定）。合同同時明確了各方的違約責(zé)任及糾紛的解決方式。此次合同還首次規(guī)定了中介機構(gòu)可以向賣方收取一定數(shù)量的保證金，作為其違約的處罰。如此，賣方一房多賣的現(xiàn)象將得到遏制。同時在第八條中規(guī)定，因賣方過錯導(dǎo)致交易不能完成的，賣方所交傭金應(yīng)視為對經(jīng)紀(jì)方、買方的違約，不予返還，部分應(yīng)給予買方。成交價最好只是房價葉安利同時表示，《合同》認(rèn)為，中介的責(zé)任是促成買賣雙方二手房交易成交，后面的過戶、水電、按揭等均屬延伸服務(wù)，這些事項的收費需要交易雙方協(xié)商。為此，他建議購房者最好不要選擇一口價成交。成交價最好只是房子的價格，其他包括稅費等應(yīng)在附件里另行寫明。葉安利說，延伸服務(wù)的價格是變化的，尤其是稅費等。在一些服務(wù)項目上，某些部門的收費標(biāo)準(zhǔn)也是變動的。如，現(xiàn)在有很多銀行在辦理按揭時不收按揭服務(wù)費，但中介就會收一些服務(wù)費等。所以，他建議，即使按一口價成交，也應(yīng)該在合同中填清楚成交價格包括哪些，比如房子的價格、稅費、傭金等各是多少。如果買賣雙方還有一些具體的約定，可以在附件中添加。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士提醒二手房交易雙方，委托中介機構(gòu)買賣房屋時，應(yīng)首先查看該中介是否具有資質(zhì)備案證書，從業(yè)人員是否持證上崗。同時，目前，協(xié)會已要求各中介地鋪掛有《二手房購房指引》，“指引”中提醒了消費者購房的一些注意事項和一些基本要求。
葉安利介紹，《合同》目前處于試行階段，其試行結(jié)果將要求各會員單位及時反饋，并將進(jìn)一步進(jìn)行修改完善。他透露，在試行合同過程中，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將選擇一些社會信譽好、長期運作規(guī)范的中介企業(yè)組成誠信聯(lián)盟體，以為消費者提供買賣房屋的參考。
