東方網(wǎng)消息：上海商品房銷售的火爆，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的活躍。然而，由于目前二手房市場(chǎng)交易尚不規(guī)范，消費(fèi)者投訴日益增多，而投訴最多的則是“訂金”。
“訂金”糾紛的發(fā)生一般有兩種情況：一是消費(fèi)者與房產(chǎn)中介公司簽訂了二手房委托預(yù)訂協(xié)議并支付了訂金后，消費(fèi)者中途反悔，中介公司則以“協(xié)議”條款為由沒收訂金。另一種情況是中介公司以種種理由中途反悔，卻只退訂金，不承擔(dān)違約責(zé)任。
“二手房”交易中的糾紛還表現(xiàn)為：因上海的房產(chǎn)中介公司越開越多，售房者為賣得一個(gè)好價(jià)錢，將一套房屋多處掛牌，而中介公司為吸引房源，招攬生意，不與賣主履行任何手續(xù)或簽訂合同，便將其房屋掛牌出售。為了保護(hù)自己的利益，中介公司往往將賣主的違約風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買主身上，而買主與賣主之間卻并不存在合同關(guān)系。于是，買主也就無法追究賣主的違約責(zé)任。這種現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)普遍存在。
為此，虹口區(qū)消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者：
消費(fèi)者在與中介公司簽訂二手房委托預(yù)訂協(xié)議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委托合同。如有合同，應(yīng)根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的公平原則，將雙方的違約責(zé)任寫進(jìn)“協(xié)議”之中。
在與中介公司簽訂協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀“協(xié)議”條款內(nèi)容。對(duì)于顯失公正或不利于購(gòu)房者的條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求修改甚至拒簽。正確的做法是，要求中介公司使用房產(chǎn)中介示范合同文本。
如果消費(fèi)者在簽訂“協(xié)議”時(shí)遇到法律問題，可以找專業(yè)人士求教或咨詢，也可找律師咨詢或請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。
虹口區(qū)消協(xié)每周一聘請(qǐng)了上海理誠(chéng)律師事務(wù)所的律師為購(gòu)房者提供免費(fèi)咨詢。
