買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)高度重視兩種合同的簽訂：
①買(mǎi)方與中介公司之間簽訂的《委托購(gòu)房合同》。
它是買(mǎi)方與中介公司之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，是買(mǎi)方維權(quán)的依據(jù)，其重要性顯而易見(jiàn)�？刹簧儋�(gòu)房人通過(guò)中介公司看中房屋后，不認(rèn)真協(xié)商與中介公司之間簽訂的《委托購(gòu)房合同》，不仔細(xì)閱讀合同條款，匆匆簽字，交完購(gòu)房定金后才發(fā)現(xiàn)合同雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，甚至有的合同存在明顯的霸王條款，合同中只有買(mǎi)方的義務(wù)和責(zé)任，卻沒(méi)有約束中介公司的條款，也沒(méi)有解除合同的條款，如果一旦交完定金后發(fā)現(xiàn)中介公司提供了某些虛假的房屋信息，或中介公司怠于履行自己的責(zé)任，購(gòu)房人要拿回定金或解除合同、索賠時(shí)找不到依據(jù)，自己的合法權(quán)益得不到保障。
E周刊-新房產(chǎn)2004樓市年鑒
中國(guó)房產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)中國(guó)地產(chǎn)十大預(yù)言
�、谫I(mǎi)賣(mài)雙方之間的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
買(mǎi)賣(mài)雙方之間的權(quán)利義務(wù)是在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的，一開(kāi)始就認(rèn)真簽訂一份完善、規(guī)范、公正的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均十分重要。但在實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分人對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不重視，甚至有些人不清楚應(yīng)直接與對(duì)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以為與中介公司簽訂了《委托購(gòu)房、售房合同》就行了，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只是走形式，是應(yīng)付房地局過(guò)戶的需要。也有部分非法中介為了吃差價(jià)，暗箱操作，不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面商談《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》條款，只在最后去過(guò)戶時(shí)才拿出一份非常簡(jiǎn)單的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，并欺騙雙方“這是房管局制定的標(biāo)準(zhǔn)文本”。這種不規(guī)范操作行為的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，例如關(guān)于某些具有人身屬性的權(quán)利與義務(wù)，雙方未直接約定清楚，中介公司又不可能替某方履行的情況下，發(fā)生糾紛追究責(zé)任就難了；又如一旦有些問(wèn)題過(guò)戶后才暴露出來(lái)（對(duì)方有欺詐行為）而使自己陷入了糾紛、訴訟之中，但因與對(duì)方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》過(guò)于簡(jiǎn)單，沒(méi)有相應(yīng)的條款約定，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任均有爭(zhēng)議，這一切為各方推脫責(zé)任因此，重視在交易中簽訂的每一份合同，理順在交易中與各方發(fā)生的法律關(guān)系，并明確約定與各方之間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，是保護(hù)自己合法權(quán)益的重要途徑�！ �
