市場存在漏洞 騙貸黑手伸向申城二手房貸
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年05月09日15:14
來源：南陽樓市網(wǎng)
真是沒有想到，意在活躍申城房地產(chǎn)市場、造福市民的房產(chǎn)貸款竟然成了一些市場機構(gòu)騙貸的工具。上海市銀監(jiān)局有關(guān)人士昨天在接受記者采訪時對此頗為氣憤。
最近一段時期以來，上海銀監(jiān)局一直在關(guān)注一些貸款協(xié)辦機構(gòu)和二手房中介公司利用房產(chǎn)消費貸款騙貸的現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，這些市場機構(gòu)利用了現(xiàn)行貸款規(guī)則存在的漏洞，騙貸手法主要包括以小報大、變更用途以及二者的混合型等。
現(xiàn)象一：小報大炮制零首付
剛剛從大學畢業(yè)的任先生急于購置一套結(jié)婚用房，他在二手房市場上看中了一套二手新房。工作不久的他雖然收入不低，但是積蓄不多，即使是三成的首付款也難以支付。然而中介公司的業(yè)務(wù)員卻告訴他，只要支付一定數(shù)額的手續(xù)費，就可以“零首付”買這套房子。在銀行做過咨詢的任先生將信將疑，銀行不是規(guī)定買房不能零首付嗎？
這家中介公司果然“神通廣大”，他們是怎樣操作的呢？原來關(guān)鍵就在房子的報價上。這套房子的掛牌價是60萬元，銀行提供7成貸款，那么他可獲貸42萬元。但是中介在向銀行申請貸款時將其價格改為90萬元，如此，貸款額度一下子就可以超過60萬元，從而實現(xiàn)所謂的“零首付”。
現(xiàn)象二：變更用途獲低息貸款
滬上一位私企老板最近向記者介紹了一條通過貸款協(xié)辦機構(gòu)為企業(yè)獲取長期低息貸款的“捷徑”。這位私企老板在向一家貸款協(xié)辦機構(gòu)咨詢時意外得知，只要用自己的房產(chǎn)作抵押，他的企業(yè)就可以獲得期限長達數(shù)十年的貸款，而利率與房產(chǎn)貸款的利率相同，是5.04％，比銀行向企業(yè)發(fā)放的長期貸款利率要低多。事實上像他這樣的私營企業(yè)，通過正常渠道根本就不可能從銀行獲得長達數(shù)十年的低息貸款。
貸款協(xié)辦機構(gòu)的操作手法很簡單，以他的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款�；蛘咛摌�(gòu)一個買主向其購買這套房產(chǎn)，向銀行申請二手房貸款，銀行的貸款資金劃入貸款協(xié)辦機構(gòu)后再轉(zhuǎn)交給他，當然，他也向協(xié)辦機構(gòu)支付了一筆頗為可觀的傭金。
現(xiàn)象三：用房產(chǎn)抵押貸款買車
雖然滬上銀行業(yè)已經(jīng)宣布聯(lián)合“封殺”零首付汽車消費貸款，但是消費者只要翻翻報紙，就能發(fā)現(xiàn)不少汽車經(jīng)銷商仍在以貸款“零首付”吸引購車者。本報記者曾經(jīng)暗訪了一家汽車經(jīng)銷商，現(xiàn)場驗證了用房產(chǎn)抵押貸款辦理車貸“零首付”的做法確實存在。
這家汽車經(jīng)銷商表示，雖然銀行不能直接辦理零首付汽車貸款，但是只要購車人有產(chǎn)權(quán)房，他們可以用房產(chǎn)作抵押，向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，而這筆貸款可以用來購車。這樣一來，購車人可以得到不少“實惠”，享受房產(chǎn)貸款的優(yōu)惠利率和比汽車貸款長得多的貸款期限。當然購車人的代價是支付高達數(shù)萬元的貸款代辦費。
上海銀監(jiān)局的有關(guān)人士告訴記者，這些不法貸款協(xié)辦機構(gòu)和房產(chǎn)中介公司一方面通過騙貸拉攏客戶，另一方面他們還以擁有的客戶資源“要挾”銀行，向銀行收取“返傭”，滬上不少銀行還因此不得不向這些機構(gòu)支付傭金。
銀監(jiān)局人士承認，現(xiàn)有的房產(chǎn)貸款尤其是二手房貸款的辦法存在漏洞，各銀行的二手房消費貸款也沒有統(tǒng)一的操作規(guī)范，因此，容易被一些市場機構(gòu)利用來騙貸。據(jù)透露，上海銀監(jiān)局正在著手制定統(tǒng)一的二手房貸款操作辦法，旨在規(guī)范市場，杜絕騙貸現(xiàn)象。
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