商鋪投資在鄭州急速升溫��！市民投資的眼光落商鋪
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月27日08:08
來源：南陽樓市網(wǎng)
越來越多
家有閑錢的市民開始把投資的眼光
落到了商鋪上。在剛剛落幕的第二屆
商鋪展示交易會上，絡(luò)繹不絕的咨詢
人群和3天10多個億的交易量，讓
人們充分感受了商鋪投資在鄭的火
爆程度，也讓坊間“有錢就去投資商
鋪”的說法得到了一個最好的注腳。
市民追捧
2月，位于二七商圈黃金地段的
百年德化商鋪拍出了5.45萬元的天
價，被譽為中原鋪王，省會各大媒體
爭相報道的同時，業(yè)內(nèi)人士更預(yù)言此
為商鋪投資升溫的先兆。東建材大世
界升級改造工程去年6月開始，目
前，尚未改造成型的市場內(nèi)，已有700
多戶商鋪被預(yù)訂。東建材有關(guān)負責(zé)人
稱，東建材10 年的經(jīng)營富了一大批
商戶，不少老商戶都預(yù)訂了新鋪位，
懷揣致富夢想的新投資者也被吸引
著蜂擁而至。如果此前普遍認為商鋪
升溫是專業(yè)炒鋪者的運作，那么第二
屆商交會上，爭先恐后前來咨詢、選
購的市民則印證了普通百姓對商鋪
投資的熱衷。關(guān)虎屯生活廣場項目負
責(zé)人稱，交易會上，200 多戶商鋪被現(xiàn)
場認購、訂購，鋪位面積從40 平方米
到100多平方米不等，總交易額達到
2000多萬元，其中’70%的訂購者是普
通市民。據(jù)介紹，在逐漸升溫的商鋪
投資中，專業(yè)炒鋪者和普通市民是隊
伍的主要組成部分，而且在量上，后
者要大大超過前者。
利潤可觀
“一鋪吃三代”是業(yè)內(nèi)的一句口
頭禪，也充分說明了人們對商鋪投資
的認同。二七區(qū)市場發(fā)展局主任房廣
明說，商鋪投資既可以賣又可以租，
既可以自營又可以抵押，其穩(wěn)定、靈
活的特點決定了風(fēng)險相對小，操作相
對簡單。往往成為家有閑錢的首選投
資方向。在某機關(guān)上班的50歲的段先
生不久前在行政區(qū)訂下了一間面積
40平方米的商鋪，他說，目前主要通
過租賃的方式收租金，退休后不排除
自己經(jīng)營的可能性，“老了有事干，還
能靠鋪生錢，不用依賴孩子們”。眼光
獨到的劉先生8 年前就在東區(qū)某建
材市場購置了一間鋪位，如今女兒在
國外讀書的龐大開支主要是靠這間
店鋪的租金來支撐。據(jù)了解，商鋪投
資的回報周期一般在6至7年，而一
般商鋪的使用權(quán)是20年左右。
須防風(fēng)險
順應(yīng)市場的召喚，鄭州市內(nèi)及周
邊市場崛起的速度越來越快。除了依
托已有市場規(guī)模添建新市場外，市內(nèi)
成熟商業(yè)圈內(nèi)，新商業(yè)地產(chǎn)項目也爭
相亮相：位于二七商圈的百年德化、
大上海城步行街，位于大石橋的清華
園國際廣場，位于經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路新
商圈的富潤商業(yè)街等等。
有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件也在創(chuàng)
造：去年年底，市市場發(fā)展局成立商
鋪交易中心，職責(zé)是為全市商鋪交易
提供服務(wù)與咨詢。據(jù)悉，為市內(nèi)各商
鋪提供長期展示平臺的商鋪交易大
廳正在籌劃，選址工作已基本完成，
有望近期開工建設(shè)，全市的商鋪在這
里都可以一覽無余。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于鄭州的老市
場建設(shè)層次低、手續(xù)不完善，因而商鋪
投資雖然在各大城市熱火朝天，多年
來在鄭卻是波瀾不驚。隨著鄭州城市
建設(shè)的加快，及其對老市場大規(guī)模的
升級改造，商鋪產(chǎn)業(yè)終于找到了發(fā)展、
崛起的平臺，并將成為商貿(mào)城潛力無
窮的產(chǎn)業(yè)。同時提醒投資者，投資商鋪
一定要別具慧眼，即便在火爆的形勢
下，一些布局不合理、規(guī)劃不科學(xué)或重
復(fù)開發(fā)的市場也難逃倒閉的命運，相
比而言，地理位置好、商業(yè)環(huán)境成熟、
專業(yè)化程度高的商鋪比較穩(wěn)妥。
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