個人集資建房：鋼絲上的精彩!!!
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月25日11:01
來源：南陽樓市網(wǎng)
——關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的DIY新模式
2003年底，在北京工作的聯(lián)想公司大型計算機(jī)維修工程師于凌罡，開始在搜狐等十幾家網(wǎng)站上發(fā)出帖子，呼喚大家組織起來，成立“住宅合作社”，進(jìn)行集資蓋樓，讓開發(fā)商靠邊站。很快，這一倡議得到了許多人的支持。2005年初，他們正式注冊了北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司，公司法人代表是于凌罡，注冊資金為11萬元，個人集資建房開始進(jìn)入實質(zhì)性發(fā)展階段。隨后，這一模式在全國到處開花，上海、南京、成都、濟(jì)南、廈門、太原、昆明、石家莊、福州等地先后出現(xiàn)了形形色色的個人集資建房著急病。
在4月8號召開的鄭州房地產(chǎn)博覽會上，一家不大的房地產(chǎn)公司吸引了大批參觀者的駐足觀看，他們就是河南的個人集資建房者。這家號稱可以用低于現(xiàn)行房價30%-40%的價位解決中低收入居民的住房問題的小公司，聲言要創(chuàng)造集資建房的企業(yè)帝國。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人李之海先生介紹，個人集資建房可以省去大約45%的開發(fā)商利潤、廣告費(fèi)用、營銷策劃費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用、項目貸款利息等費(fèi)用。
質(zhì)疑一：“河南模式”，可信與可行
據(jù)李之海介紹，僅房展會當(dāng)天，他們就散發(fā)傳單5000余份，有近萬人到展位進(jìn)行咨詢，當(dāng)天就有大約400人報名，大大超出了他們的預(yù)計。據(jù)記者事后了解到，該公司所謂的“個人集資建房”，其實與于陵罡模式根本不是一回事。據(jù)李之海介紹，他們的公司并不參與具體的建房事宜，而主要負(fù)責(zé)前期手續(xù)辦理、地價談判、后期服務(wù)等工作，從中收取3%-5%的服務(wù)費(fèi)。建房者自己籌集資金，自己組織資金的使用和工程的開發(fā)，避免了其中的風(fēng)險因素�？傮w上來看，普通地段多層每平方米價格在1200～1300元之間，繁華地段每平方米大致在1500元左右。
李之海同時介紹說，目前他們已經(jīng)在金水河、大石橋等地附近有十幾處地塊達(dá)成了初步意向，每塊大約3～5畝左右，住戶從30至80戶不等。自己集資，在這些小地塊重新蓋房，或者在原有房屋基礎(chǔ)上舊房改造。目前來講，他們主要采取這種短、平、快的開發(fā)模式。通過這種嘗試，逐漸在購房者心目中樹立誠信形象，取得大家的認(rèn)可。李之海說，為什么許多購房者甘愿冒著種種風(fēng)險，還要去個人集資建房？就是因為需求太大，再加上一些炒房者的行為，使得很多人不得不把目光轉(zhuǎn)向了個人集資建房。所以，從目前來看，這個市場前景還是很好的。
當(dāng)記者問到“如此小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，配套設(shè)施如何完善”時，李之海認(rèn)為，目前他們所開發(fā)的地塊大多在市中心地段，周圍配套設(shè)施已經(jīng)比較完備，這個問題目前并不是十分突出，真正需要解決這個問題是在開發(fā)區(qū)建的房子。然而，針對鄭州市目前的情況來看，市區(qū)零星地段的小規(guī)模開發(fā)，能夠在多大程度上滿足廣大中低收入家庭對住房的需求？如果無法滿足，肯定要在開發(fā)區(qū)建房，而那個時候，個人建房者又如何去完善相關(guān)的配套設(shè)施呢？當(dāng)記者追問這些問題時，李之海只是強(qiáng)調(diào)，目前這個行業(yè)的市場很大，前景很好。
資金的監(jiān)管和使用，始終是困繞個人集資建房的一個最重要的問題，因為它涉及了建房者的最根本利益。李之海提出要把資金的監(jiān)管權(quán)和使用權(quán)完全交給集資建房者，他們不涉及資金管理方面的問題，一方面可以避免非法融資的法律問題，另一方面打消建房者對于風(fēng)險方面的擔(dān)心，他們只提供相關(guān)的技術(shù)、法律咨詢等方面的服務(wù)。但是，讓建房者自己組成委員會來監(jiān)管和使用資金，固然不會有多大的風(fēng)險，但是問題就在于他們能否合理有效地用好自己的錢？誰來告訴他們怎么做？作為李之海他們還是要介入的，只不過這種介入有了一個名正言順的理由。反觀于陵罡他們對于轉(zhuǎn)帳付款、資格驗證、資金管理、財政透明等方面，都做了詳細(xì)而規(guī)范的規(guī)定，“把丑話撂在了前頭”。而在鄭州參展的這家房地產(chǎn)商卻簡單地做了一個貌似公正無私、無懈可擊的空頭承諾。在具體操作過程中，這種模式有多少彈性，有多少空子，有多少風(fēng)險，恐怕就不得而知了。作為購房者必須知道的是，對住房的迫切需要是一回事兒，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行冷靜分析，謹(jǐn)慎使用自己的血汗錢又是一回事兒。
質(zhì)疑二：于凌罡背后，立的是哪尊神
于陵罡在北京發(fā)起了個人集資建房的倡議，其初衷或許是一時沖動，突發(fā)奇想，或許是經(jīng)過對房地產(chǎn)行業(yè)的深入、細(xì)致思考得出的結(jié)論，但是無論如何，它都帶有明顯的理想主義烏托邦色彩，即使是到了具體實施的階段，于陵罡們?nèi)匀话选霸柑煜戮诱哂衅湮荩總�中國人不論貧賤富貴，城市鄉(xiāng)村，都能擁有一套屬于自己的城市住宅”作為其宣傳口號，這是他們與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商最根本區(qū)別，也是他們能夠打動和吸引眾多購房者的最大亮點(diǎn)。從這個意義上來說，是于陵罡給普通的城市居民構(gòu)想了一個“居者有其屋”的住宅烏托邦。毋庸置疑，很多人的關(guān)注和加盟，正是沖著這個偉大的構(gòu)想來的。
于陵罡是苦惱的，他的苦惱來自于過多人的關(guān)注和媒體的過分炒作，甚至有人造謠攻擊。為什么會有那么多人熱切關(guān)注他呢？肯定有某種現(xiàn)實的動因。
“這是對目前極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的反抗�！迸c于陵罡同在北京的置業(yè)專家舒可心非常含蓄地說。什么叫市場不規(guī)范？說白了，就是房價太高，高到大大超出了普通人的購房能力，使得許多中低消費(fèi)者只能望房興嘆。高地價、高成本、高利潤催生高房價，這是一個非常普遍的行業(yè)問題。而于陵罡他們正是針對這個來的，在藍(lán)城網(wǎng)站上，對于個人集資建房的簡要說明中，第一條就是成本低，購買價格只有一般市場價格的70%，因為據(jù)他們介紹，和從一般開發(fā)商手中購買現(xiàn)房或期房不同，合作蓋樓可以節(jié)約占房價15%-20%的銷售利潤、廣告銷售費(fèi)用、項目貸款利息以及其他灰色開銷等四筆費(fèi)用。正因為如此，所以才能夠用市場價格的70% 購買到市區(qū)的住宅，大大降低了購買壓力。
且不管承諾能不能實現(xiàn)，總算有個人站出來了，這個人不論如何都是個英雄——一個挑戰(zhàn)高房價的堂·吉訶德。對于目前北京市房價的普遍高漲，開發(fā)商沒有人站出來主動認(rèn)錯。他們只會用北京土地供應(yīng)量不足、房貸利率上調(diào)對房價沒有影響、樓市未開盤就已售完、2008年奧運(yùn)會前北京的樓價不可能下跌等理由搪塞購房者，這就是所謂的“京城地產(chǎn)四大謊言”�，F(xiàn)在，既然房價這么高，但是又沒有開發(fā)商認(rèn)錯，你沒錯他沒錯，難道錯在百姓？
于陵罡腦子里出現(xiàn)個人集資建房的想法，肯定不是偶然，就像他的這個想法肯定會被眾人關(guān)注一樣，都是必然的事情，沒有于陵罡，還會有其他人。于陵罡現(xiàn)象反映的正是這樣的現(xiàn)實尷尬，眾多的普通市民迫切需要房子，但是卻買不起。衣食住行無小事，既然“菜籃子”都可以成為“工程”，更何況買棟房子呢？
我們從一個新的角度重新審視所謂的“于凌罡現(xiàn)象”。在前不久舉行的河南住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會上，馮侖強(qiáng)調(diào)，所謂個人集資建房，一直都是一個非主流的、特殊族群的小眾行為。他們大多具有非常成熟的理性和非常熟練的專業(yè)知識素養(yǎng)，具有較好的內(nèi)部協(xié)調(diào)能力，他們所追求的并不是居住本身，而是之外的其他訴求，諸如節(jié)能、環(huán)保、彰顯個性等。就是說，目前參與個人集資建房的人，都是希望“居者優(yōu)其屋”的人群。正如于凌罡所介紹，目前300多個加盟者中，100個以上擁有碩士學(xué)歷，其中博士30多個，教授級的高級知識分子、“海歸”也不乏其人，央視的四大名嘴之一也已加入了他們的行列。這些人，難道真的就缺那一套房子住嗎？恐怕未必。因此，所謂個人集資建房，所謂于陵罡模式，距離真正迫切需要解決住房問題的普通市民，到底有多遠(yuǎn)，目前來看，還真是個未知數(shù)。
但是，于陵罡所做的，畢竟是一種新的嘗試。不論這種嘗試是曇花一現(xiàn)，還是迅速普及，我們都應(yīng)該予以起碼的肯定和支持，因為他畢竟給了我們一個重新認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的機(jī)會，而且也給我們提供了一種新的思路，這就足夠了。
于陵罡說：“我這輩子就喜歡設(shè)計，不然現(xiàn)在也干不了工程師，從上學(xué)起我就什么都想自己設(shè)計�！蹦敲�，這次他聯(lián)合500人，自己出資注冊公司，然后買地建房，要給我們普通城市居民打造一個住宅“烏托邦”的設(shè)計，到底勝算幾何，我們只有拭目以待了。
質(zhì)疑三：蓋房子與過家家
既然如眾所周知的那樣，房地產(chǎn)開發(fā)商那里存在著20%左右的暴利，既然我們已經(jīng)有了房屋的消費(fèi)者，那么我們又何必去去勞煩開發(fā)商，把大把的利潤讓他們撈去呢？又何必再讓他們花大筆的廣告費(fèi)用去尋找買主呢？大家何不自產(chǎn)自銷、自給自足呢？何不Do it youself？自己來做，像許多行業(yè)那樣，搞一個DIY模式呢？這恐怕是許多普通的購房者聽說“個人集資建房”這個概念時的第一反應(yīng)。于陵罡的倡議之所以能夠迅速得到這么多人的關(guān)注和擁護(hù)，就在于他的這個想法打破了傳統(tǒng)的找開發(fā)商買房的思維，他想到了別人沒有想到的，而這個事實又非常簡單明了。因此這個口號的煽動性就非常的強(qiáng)，就像公元前209年那兩個在泥濘中造反的戍卒所喊的口號一樣：王侯將相，寧有種乎？于陵罡登高一呼，應(yīng)者云集，大家起而造了房地產(chǎn)開發(fā)商的反。
然而從一開始，這里面就有一個概念誤讀的問題。于陵罡所謂的建房，真的就是普通老百姓所需要的平價住宅房嗎？此“房”是彼“房”嗎？姑且認(rèn)為是。但是即使如此，他于陵罡又有什么辦法帶領(lǐng)大家靠自己的雙手用自己的錢蓋起自己需要的房子呢？蓋房子不是過家家，證件怎么辦？款怎么貸？地怎么買？戶型怎么設(shè)計？資金如何運(yùn)作、監(jiān)管？風(fēng)險誰來承擔(dān)？房子質(zhì)量如何保證？配套設(shè)施如何完善？物業(yè)如何管理？法律糾紛如何排解？稅收如何解決？房子如何蓋、如何分？這是一個專業(yè)性很強(qiáng)的問題，你怎么解決？這是個很現(xiàn)實卻又很棘手的問題。難道為了幾個人的集資建
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
