鄭州A級商品住宅性能認(rèn)定試點(diǎn)工作加緊了步伐
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月25日10:56
來源：南陽樓市網(wǎng)
鄭州A級商品住宅性能認(rèn)定試點(diǎn)工作要點(diǎn)解讀
房子好不好標(biāo)準(zhǔn)說了算
鄭州市建設(shè)委員會最近在! 級商品住宅性能認(rèn)定試
點(diǎn)工作上加緊了步伐。
據(jù)悉，我國《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)
準(zhǔn)》）有望在今年上半年正式出臺。這意味著從今年開始，
市民買房子又將多了一項(xiàng)參考的指標(biāo)，房子的設(shè)計(jì)、規(guī)
劃、環(huán)境等方面到底好不好、好在哪里，都可以通過住宅
性能認(rèn)定級別來了解。也就是說，買房子也可以挑性能看
“星級”，不同層次的購房者能通過選擇不同性能、級別、
標(biāo)準(zhǔn)的房子，真正做到放心買房，買放心房。
河南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處副處長李學(xué)軍向記者
介紹了《標(biāo)準(zhǔn)》的主要內(nèi)容，《標(biāo)準(zhǔn)》將住宅性能劃分成適
用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能5個(gè)
方面。按照評定得分，住宅性能被劃分為A、B、C3個(gè)級
別。其中，A級是性能好的住宅，B級是性能達(dá)不到! 級
但可以居住的住宅，C級則是在安全性方面不適宜居住
的住宅。同時(shí)，A級住宅還將按照得分，由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）3個(gè)級別，1A 級為實(shí)用型的住宅，
2A 級為舒適型的住宅，3A 級則為高舒適度的住宅。
A級住宅讓百姓買到放心房
鄭州市建委副主任賀國富解釋，A級住宅的認(rèn)定體
系將住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素
歸納為適用性、耐久性、安全性、外環(huán)境完好性和經(jīng)濟(jì)性
能五個(gè)方面進(jìn)行評審，共380 余項(xiàng)定性、定量指標(biāo)，涵蓋
了住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、配套、裝修等各個(gè)環(huán)節(jié)。通過
性能認(rèn)定的住宅，不但給百姓提供優(yōu)良的居住空間，還可
以給百姓提供更適人居的外部空間環(huán)境。
他說，有了A 級標(biāo)簽，百姓購房將更加放心、省心。
從《標(biāo)準(zhǔn)》的征求意見稿來看，要達(dá)到A 級標(biāo)準(zhǔn)以上
的住宅，基本都是全裝修住宅，并且每套房間內(nèi)單個(gè)衛(wèi)生
間的使用面積不可以小于,4.5平方米，起居室和臥室必
須要有自然的通風(fēng)與采光，小區(qū)每100 平方米的綠地必
須有大于等于3棵的喬木，防盜門應(yīng)該具有防火、防撬等
功能。
據(jù)了解，住宅性能的認(rèn)定將采取開發(fā)商自愿報(bào)名，由
專家打分的方式。如果小區(qū)通過了相關(guān)的審核，有了性能
評定等級，那么開發(fā)商應(yīng)該將樓盤性能評定的等級進(jìn)行
公開標(biāo)示。
A級住宅在鄭掀起蓋頭
鄭州市首批商品住宅性能認(rèn)定工作正在緊張進(jìn)行
中，12個(gè)申報(bào)項(xiàng)目需要通過市建委組織的專家預(yù)審。
鄭州市建委房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長張振興稱：“鄭州
市選擇了一批有一定實(shí)力且樓盤做得較好的開發(fā)小區(qū)作
為首批住宅性能試點(diǎn)項(xiàng)目。經(jīng)過企業(yè)申報(bào)，建委篩選，初步
確定鄭州清華園、德億時(shí)代城、豐樂廣場、金色港灣二期、
天泰藝墅世家一期及濱水帶·圣菲城項(xiàng)目為首批試點(diǎn)�！�
據(jù)介紹，河南太極置業(yè)有限公司率先扛起了河南住
宅晉A大旗，開發(fā)建設(shè)的濱水帶·圣菲城項(xiàng)目已通過國家
建設(shè)部專家預(yù)審，試點(diǎn)成功，成為河南首家AA級住宅性
能認(rèn)定預(yù)審示范社區(qū)。
鄭州市建委負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這雖然標(biāo)志著鄭州市商品
住宅性能認(rèn)定實(shí)現(xiàn)零的突破，但很多企業(yè)對商品住宅性
能認(rèn)定缺乏足夠認(rèn)識，品牌意識、優(yōu)質(zhì)意識還有待提高。
A級住宅認(rèn)定是開發(fā)業(yè)方向
在商品住宅性能認(rèn)定工作中，鄭州商品住宅性能認(rèn)
定評定中心主任劉新生、評審專家唐麗博士一致認(rèn)為，鄭
州市住宅建設(shè)要更適宜人居并博得更大市場，開發(fā)意識
還需更上一層樓。
專家稱，受國家金融政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲
取銀行貸款難度增大，融資成本提高。有關(guān)政策制度規(guī)
定，對A級住宅建設(shè)重點(diǎn)扶持，提供優(yōu)質(zhì)而全面的金融服
務(wù)，提供期限10年的住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)。
也就是說，開發(fā)企業(yè)拿到“A”證，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和效益的
雙贏才更有保障，購房者才能放心享受“星級”住宅的品
質(zhì)生活。
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