鄭州市房地產尚未過熱�。。�
編輯：南陽樓市網
2005年04月24日08:02
來源：南陽樓市網
鄭州市房產局長細述房價上漲原因
鄭州市房地產管理局局長范廣軍４月２２日在鄭州市政府新聞發(fā)布會上說，盡管商品房價格漲幅創(chuàng)歷史新高，但是２００４年鄭州市商品房市場價格上漲尚在理性區(qū)間內，整體上仍屬合理攀升，目前房地產業(yè)并未“過熱”。
范廣軍說，根據全年商品房銷售合同備案情況統(tǒng)計，２００４年鄭州市商品房市場銷售均價為２６３９元／平方米，上漲幅度為１３．８％。２００４年商品房價格漲幅，扣除不可比因素（主要是整體物價上漲和人防異地建設費政策性調高，經測算拉動價格上漲１７２元／ 平方米）則漲幅為６．４３％，低于同期全國商品房價格漲幅（扣除不可比因素約９．７％）。
范廣軍認為，整體上看，２００４年商品房市場價格上漲大部分是成本的提高和需求拉動的自然上漲，在市場理性的上漲區(qū)間內。
針對２００４年鄭州市商品房市場價格出現(xiàn)較大幅度的上漲，范廣軍解釋是由于７種原因造成的。他說，土地價格自然上漲和土地出讓全面實行“招拍掛”導致土地成本增加；２００４年鋼材、水泥、墻磚等建筑原材料出現(xiàn)較大幅度的漲價；大量新材料、新工藝、新設施的應用，商品房自身品質提升；政策性稅費標準（如人防費等）的提高；銀行提高貸款條件，項目融資成本提高；近兩年來，商品房市場需求旺盛，推動房價上漲較快；商業(yè)用房市場價格帶動住宅和整個房地產市場價格上漲；鄭東新區(qū)商品房品牌價格的拉動，２００４年東區(qū)商品房銷售均價為３０６１元／平方米?熏住宅均價為３０３８元／平方米?熏分別比老城區(qū)高出４４５元／平方米和７４１元／平方米，住宅中價格最高的聯(lián)盟新城均價達４２００元／平方米，最低的也在２７００元／平方米，對整個城市的商品房價格影響較大。
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