山雨欲來風(fēng)滿樓!!這很像當(dāng)前調(diào)控下的房地產(chǎn)形勢
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月20日07:57
來源：南陽樓市網(wǎng)
山雨欲來風(fēng)滿樓！這很像當(dāng)前調(diào)控下的房地產(chǎn)形勢。
從2004年的緊縮銀根地根，到今年提高房貸門檻；從房產(chǎn)稅的紛紛攘攘，到“國八條”的正式出爐；從“兩會”傳出抑制房價高漲的呼聲到各地地方性政策的出臺。房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)勢越刮越緊，越刮越猛。
“這‘雨’會不會下來？這‘雨’會有多大？”買房的在想，賣房的也在想。
此前，大家的眼光緊盯著國家的宏觀大政，總的說來，到目前為止我們似乎可以得出這樣一個結(jié)論：政府摁住房價的決心是不可動搖的，但動作是溫和的，市場化的，可以用“小步疾走”來形容。
此后，我們好像應(yīng)該將眼光收回，看看當(dāng)?shù)氐摹拔⒂^調(diào)控”是如何出招了。國務(wù)院于3月26日下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（簡稱“國八條”）將球拋給了地方政府。
通讀本期樓市的核心文章，串聯(lián)各條資訊進行分析，你會發(fā)現(xiàn)鄭州的房地產(chǎn)形勢也在發(fā)生微妙的變化。
記者從鄭州市房管局打探到消息稱：“目前正在市場調(diào)研，具體措施正在醞釀，肯定會有措施出臺�！弊屛覀兛吹搅藛栴}的進展，至于該措施“是增加二手房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量，還是提高房貸利率還是醞釀物業(yè)稅”也許近期會有端倪。
3月房價下降3%的消息，確實讓買賣雙方心中都忽悠起來——這是個偶然還是個必然。這一懸念，只有期待４月的結(jié)果。
第一季度全國的房價還在漲而且不少地區(qū)還在大漲。35個大中城市房屋銷售價格比去年同期增長了9.8%，比去年第四季度上漲了2.7%，更進一步反映了當(dāng)前調(diào)控輿論的力度大于實質(zhì)的現(xiàn)狀。鄭州房價上漲的情況在這一平均狀況中，但地價以同比上漲23%的高增長率，讓我們看到了目前土地價格暴漲對鄭州房價強力拉動的一面。
深圳“禁籌令”一稿，讓我們看到了深圳市政府在“國八條”后，一馬當(dāng)先殺出的措施，這一措施推出的禁止開發(fā)商在取得預(yù)售證前開展任何形式的“認(rèn)籌”活動，不但根絕了多年在房地產(chǎn)行業(yè)流行的“以小搏大”的游戲，而且對開發(fā)商在資金運作、市場營銷和銷售等方面都將給予極大影響�！皣藯l”其他四條規(guī)定，也可以說刀刀見血，對房地產(chǎn)投資給予了有效的遏制。
這些，對于購房者無疑是好風(fēng)好雨，對于開發(fā)商則需要未雨綢繆了。
大河報
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