政策拐點(diǎn)已出現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)06年到來(lái)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年04月11日08:53
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
今年溫家寶總理在政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲問(wèn)題列為價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一，這不僅說(shuō)明了政府對(duì)該問(wèn)題的重視，還預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)質(zhì)的變化：長(zhǎng)期以來(lái)受政策影響而波動(dòng)的樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)。由深圳市英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報(bào)告指出，由于宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)樓市的影響可能會(huì)有一定的滯后性，樓市拐點(diǎn)可能最遲于2006年春夏之交來(lái)臨。
政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)
英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總裁郭建波博士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)一般需要外界的刺激。在中國(guó)，最強(qiáng)有力的外部刺激就是政策。2005年政府工作報(bào)告將房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲問(wèn)題列為價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一，第一次將一個(gè)行業(yè)的價(jià)格問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)信號(hào)。它意味著政府在未來(lái)的時(shí)間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺(tái)，抑制房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)成為一項(xiàng)政治任務(wù)。
現(xiàn)實(shí)中，我們也看到就在總理的話(huà)音甫落，央行就出臺(tái)了提高住房貸款利率和首付比例政策。財(cái)政部官員也表示，將很快出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策，以調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。
2005年的全國(guó)“兩會(huì)”上，總理的政府工作報(bào)告反映了中央各部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上已經(jīng)得到了統(tǒng)一，這是一個(gè)質(zhì)的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展積累了金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不允許房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)型正逢其時(shí)
英聯(lián)的報(bào)告中還指出，既然政策拐點(diǎn)已在2005年出現(xiàn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)也將很快來(lái)臨。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲速度已大大減緩，維持在5％的增速，部分地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)一般是月租金的100至200倍。而在我國(guó)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海為360倍左右，而杭州更高達(dá)470倍，溫州在500倍以上。因此我國(guó)一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)租金比亟需調(diào)整，否則投資者的投資收益率會(huì)大大降低。
無(wú)論是從國(guó)際大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)規(guī)律、歷史經(jīng)驗(yàn)還是現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)都需要經(jīng)歷適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。這一個(gè)調(diào)整的時(shí)機(jī)，就在現(xiàn)在。越晚調(diào)整，可能引起的震蕩越大，將來(lái)反彈的時(shí)間也越長(zhǎng)。
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