05年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)的步子?
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月11日08:48
來源：南陽樓市網(wǎng)
對(duì)于2005年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)：
預(yù)測(cè)一：投資增速將有所放緩
盡管實(shí)施了以抑制投資增長(zhǎng)為主要目的的宏觀調(diào)控，但2004年的投資率仍然達(dá)到了51．33％，超過2003年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨。2004年，中國(guó)房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對(duì)上游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用增強(qiáng)，壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會(huì)低于20％。
預(yù)測(cè)二：土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)
報(bào)告預(yù)測(cè)說，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓，建立國(guó)家土地督察制度，土地市場(chǎng)將會(huì)更加公開透明；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審將更為加強(qiáng)，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。
預(yù)測(cè)三：二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫
在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，報(bào)告預(yù)計(jì)今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行，拆遷導(dǎo)致的被動(dòng)需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成。
預(yù)測(cè)四：房?jī)r(jià)增幅將趨緩
報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面很難改變。
此外，由于政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)等因素，報(bào)告預(yù)期今年房?jī)r(jià)增幅將趨緩
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