鄭州北區(qū)：隆起文化旅游地產(chǎn)高地
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年04月08日09:14
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
熟悉鄭州的人都知道，１０多年前鄭州北環(huán)以北幾乎沒(méi)有什么樓盤，更談不上大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就是農(nóng)業(yè)路以北也基本上被稻田、沙丘、洼地占據(jù)著。１９９５年前后，鄭州好像注入了興奮劑，突然蓬勃起來(lái)。這種跡象，表現(xiàn)在拉大城市框架方面，“北移東擴(kuò)”口號(hào)的提出，使北區(qū)更受關(guān)注，將城市建設(shè)北移至離市區(qū)近２０公里的黃河南岸，一個(gè)“新鄭州”逐步展現(xiàn)。這是大手筆，也是大氣魄，激勵(lì)和鼓舞著許多人。循著這種構(gòu)思和藍(lán)圖的一步步鋪展開(kāi)來(lái)，鄭州北區(qū)這塊財(cái)富高地隆起的步伐正在加快。
北移東擴(kuò)新城扮靚北區(qū)
鄭州北環(huán)以外充足的土地資源，為這個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。原市區(qū)的舊城在改造，鄭州北區(qū)一棟棟高樓大廈拔地而起。２１世紀(jì)社區(qū)、中方園小區(qū)的一批批涌現(xiàn)，使鄭州北區(qū)成為地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的熱土。２０００年以后，在鄭州市政府“北移東擴(kuò)”的政策引導(dǎo)下，鄭州北區(qū)在農(nóng)業(yè)路和北環(huán)之間已經(jīng)幾乎沒(méi)地可以開(kāi)發(fā)的情況下，眾多開(kāi)發(fā)商的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)移到北環(huán)以北地區(qū)。于是，由經(jīng)三路、北環(huán)路、南陽(yáng)路、農(nóng)業(yè)路圍合而成的鄭州人心目中的“北區(qū)”，在城市框架拉大的前提下，也在不知不覺(jué)中改變著“定義”，逐步擴(kuò)展到１０７國(guó)道以西，連霍高速以南，南陽(yáng)路以東，而且伴隨著開(kāi)發(fā)商智慧的推廣，搖身一變，成了“北部新城區(qū)”。
從２０００年開(kāi)始，鄭州北區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度和銷售的熱度一年超過(guò)一年，北環(huán)曾經(jīng)是人們購(gòu)房置業(yè)的心理底線�？墒乾F(xiàn)在隨著不斷的北擴(kuò)，眾多的房地產(chǎn)公司也開(kāi)始在北環(huán)以北紛紛搶灘登陸，該區(qū)域住宅價(jià)格在每平方米２３００元左右。因此，繼鄭東新區(qū)之后，鄭州北區(qū)成了２００２年以來(lái)升值最快的地塊，這里的房?jī)r(jià)也從當(dāng)初的每平方米千元出頭漲到了每平方米近３０００元。所以更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果要在鄭州尋找“潛值”樓盤，在北區(qū)比任何一個(gè)區(qū)域都更來(lái)得容易。隨著地產(chǎn)資本的向北推進(jìn)，鄭州北區(qū)這塊財(cái)富高地隆起的步伐正在加快。
北區(qū)房產(chǎn)異軍突起
市民買房發(fā)生一個(gè)明顯變化，市中心新樓供應(yīng)逐漸萎縮，北區(qū)樓盤供應(yīng)量迅速增多，本區(qū)域目前已形成了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，凝聚了濃厚的人氣。位于北區(qū)中心地段的一座靚麗新城四月天同樣是目前人們投資置業(yè)的一方熱土。除了２００４年已經(jīng)入市且正在暢銷的樓盤國(guó)際企業(yè)中心、城市公園、大河春天、新希望·澳園、惠城·田園風(fēng)光、陽(yáng)光嘉苑、四月天、黃河美坻、風(fēng)雅頌外，在這一區(qū)域，２００５年將會(huì)有更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目光聚于此地。思達(dá)·大河春天、漢飛·城市公園、新希望·澳園作為后來(lái)者也隱含著后來(lái)居上的氣勢(shì)。
２００５年鄭州北區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了遍地開(kāi)花的格局，一個(gè)個(gè)陌生的樓盤名字，不斷刷新人們對(duì)于北區(qū)的印象。東風(fēng)路向東接上中州大道，沿途經(jīng)過(guò)經(jīng)三路“金融一條街”、河南最大的科技市場(chǎng)、河南財(cái)經(jīng)學(xué)院、鄭州輕工業(yè)學(xué)院、金水區(qū)人民政府、綠蔭廣場(chǎng)等重要的“地產(chǎn)推廣訴求點(diǎn)”，早已經(jīng)被人們稱為“鄭州最適合人居”的地方�；▓@路和東風(fēng)路交匯處，兩個(gè)高檔項(xiàng)目的投放也將使這條“玉帶”的光亮更加璀璨。在四月天項(xiàng)目的東邊、東風(fēng)渠的西邊將會(huì)有一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出現(xiàn)，在省體育中心周圍有兩三個(gè)項(xiàng)目都在醞釀之中，冠軍花園項(xiàng)目未曾宣傳過(guò)，但已經(jīng)承擔(dān)了諸多購(gòu)房者的期待。
自２００３年以來(lái)，鄭州北區(qū)的房?jī)r(jià)隨著整個(gè)鄭州市的房?jī)r(jià)不斷上漲，其漲幅超過(guò)了鄭州市房?jī)r(jià)漲幅（１５％）的平均水平，據(jù)鄭州北區(qū)大型人文社區(qū)———四月天的銷售部經(jīng)理介紹，四月天項(xiàng)目自２００４年１０月１日開(kāi)盤以來(lái)，銷售平均價(jià)格已經(jīng)由最初的２１００多元上漲到目前的２４５０元。即使在近期央行實(shí)施一系列房貸政策之后，該樓盤的銷售形勢(shì)并沒(méi)有受到絲毫影響，前來(lái)看房、購(gòu)房的消費(fèi)者熱情不減。
成熟北區(qū)樓市與商業(yè)共舞
丹尼斯和世紀(jì)聯(lián)華是鄭州花園路北段和經(jīng)三路商圈的拓荒者，前者５年前便在花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口安營(yíng)扎寨，后者于２００２年進(jìn)駐經(jīng)三路。如今在經(jīng)三路和花園路的遙相呼應(yīng)下，初步成型的鄭州北部商圈更是吸引了眾多商業(yè)零售企業(yè)尾隨而至。
有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“真刀真槍”地在鄭州北區(qū)拼殺：除了丹尼斯的三家賣場(chǎng)和世紀(jì)聯(lián)華超市以外，位于經(jīng)三路與農(nóng)業(yè)路交叉口的天津家世界經(jīng)營(yíng)面積達(dá)４．４萬(wàn)平方米，位于農(nóng)業(yè)路與１０７國(guó)道交叉口的易初蓮花超市面積也有數(shù)萬(wàn)平方米。
一位商界資深人士列舉了省會(huì)各商家看好北區(qū)的原因：首先是近幾年房地產(chǎn)商在北區(qū)開(kāi)發(fā)的中高檔樓盤入住率越來(lái)越高，已具備足夠的人氣；其次是北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶正在崛起，僅融元廣場(chǎng)周圍就有十多所大中專院校及十多個(gè)住宅小區(qū)，居民購(gòu)買力普遍較強(qiáng)；再次是交通十分便利。
鄭州市民徐先生表示：“如果哪個(gè)樓盤附近能有一個(gè)大賣場(chǎng)，絕對(duì)可以提升我在此處購(gòu)房的信心！”據(jù)了解，鄭州北區(qū)尤其是經(jīng)三路北段部分小區(qū)的房?jī)r(jià)已從幾年前的每平方米不足２０００元漲至現(xiàn)在的３０００多元，購(gòu)買者依然十分踴躍。
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