2005年第一季度鄭州樓市在調(diào)整中前進
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月08日09:09
來源：南陽樓市網(wǎng)
2005年一季度與上年同季相比，房屋銷售價格上升7.4%，土地交易價格上升19.1%，房屋租憑價格上升0.1%，物業(yè)管理價格上升0.3%；與上季相比，房屋銷售價格上漲2.9%，土地交易價格上升12.8%,物業(yè)管理價格上升0.3%，房屋租憑價格下降0.1%,這是記者從鄭州市城調(diào)隊獲得的消息。
一、房屋銷售價格穩(wěn)步攀升
據(jù)調(diào)查，2005年一季度鄭州市房屋銷售價格比上年同季上升7.4%。其中商品房銷售價格比上年同季上升6.6%，二手房價格比上年同季上升15.0%。
1.商品房銷售價格上漲6.6%。據(jù)調(diào)查，2005年一季度鄭州市商品房銷售價格與上年同季相比上升6.6%，與上季相比上升2.9%；其中住宅銷售價格與上年同季相比上升7.8%，與上季相比上升3.6%；非住宅銷售價格與上年同季相比上升1.3%，與上季相比上升0.4%。在住宅銷售中，經(jīng)濟適用房銷售價格比上年同季上升4.5%，與上季持平；普通住宅銷售價格與上年同季相比上升8.0%，與上季相比上升3.8%；高檔住宅銷售價格與上年同季相比上升5.3%，與上季相比上升0.7%。鄭州市城歷史最高水平調(diào)隊在分析影響價格變動的原因時指出：一是消費主體的經(jīng)濟實力增強；二是在過去一年多的時間內(nèi)，鋼材、水泥等建筑材料價格大幅度上漲，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)建筑成本的提高；三是土地供應(yīng)機制的變化和土地價格大幅度的上漲也大大拉動了房價的上漲；四是近兩三年來，政府為了讓鄭東新區(qū)盡快出形象、成規(guī)模，限制老城區(qū)開發(fā)指標(biāo)，造成老城區(qū)住房供給在一定程度上減少，加劇了老城區(qū)新住房供應(yīng)緊張和價格上漲。
2.二手房價格漲幅較大。由于房改房、經(jīng)濟適用房上市政策的放寬，交易手續(xù)的進一步簡化、稅收的減免等利好因素，二手房為市民們提供了更加實惠、便捷的購房選擇而成熟的居住環(huán)境和配套設(shè)施更是吸引了越來越多的中低收入者，加之這兩年，鄭州市市政建設(shè)發(fā)展很快，道路的拓寬，使一部分拆遷戶爭于購買二手房，導(dǎo)致二手房價格大幅上漲。據(jù)調(diào)查，2005年一季度，鄭州市二手房價格比上年同期上升15.0%，比上季上升3.0%。
二、房屋租憑和物業(yè)管理價格穩(wěn)中有升
2004年以來，我市有關(guān)部門建立發(fā)物業(yè)管理和房屋租憑協(xié)管機制，物業(yè)管理和房屋租憑市場管理得到加強。據(jù)調(diào)查，2005年一季度鄭州市房屋租憑價格比上年同季上升0.1%，物業(yè)管理價格比上年同季上升0.3%。在房屋租憑中，住宅租憑價格與上年同季持平，辦公樓租憑價格比上年同季上升0.8%，商業(yè)娛樂用房與上年同季持平，工業(yè)倉儲用房比上年同季下降1.5%。
以上資料表明，2005年將是宏觀調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)的一年，隨著宏觀調(diào)控，土地成本、融資成本、建造成本、營銷管理費用的增加，農(nóng)副產(chǎn)品價格上漲，這些將成為促進房價繼續(xù)上漲的內(nèi)在因素，2005年，鄭州市房地產(chǎn)價格仍會持續(xù)穩(wěn)中有升。為防止房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，商品房銷售價格增長過快，望引起政府有關(guān)部門重視，繼續(xù)實施各項宏觀調(diào)控政策防止房地產(chǎn)開發(fā)的再度膨脹，確保國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
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