據(jù)介紹，銀泰商業(yè)綜合體項目位于宛城區(qū)建設(shè)東路與濱河大道交叉口西南角，項目總占地面積約71.38畝，建筑總面積約26萬㎡。建設(shè)內(nèi)容包括名優(yōu)特展廳、酒店、辦公、商業(yè)mall、商業(yè)街、城市會客廳等。
會上，宛城區(qū)城市更新中心、仲景街道等有關(guān)單位對銀泰商業(yè)綜合體項目所做的前期準(zhǔn)備工作進行了詳細(xì)匯報。短短數(shù)百字，幾張小照片，但蘊含的信息烈度卻一點也不小。
如果不是房地產(chǎn)處于低谷期，且業(yè)內(nèi)外多是些令人厭倦和疲憊的消息的話，這件事的關(guān)注度，絕對不低。這其中，“銀泰項目”、“交投集團”、“城市更新”、“仲景街道”，等等，均是值得注意的“關(guān)鍵詞”。
這意味著，這個銀泰城市綜合體項目，系宛城區(qū)城市更新項目，屬仲景街道地界之上，由交投集團在前期落實。但最讓人感興趣的，一是這塊地的具體位置，二是這個項目的名字。
我們首先來看一下位置：建設(shè)東路與濱河大道交叉口西南角。
對于這塊地，了解城市東區(qū)的業(yè)內(nèi)人士都不會感到陌生。畢竟這塊地，有幾個特點：
1、凈地；
2、已經(jīng)閑置近30年；
3、位置絕佳，堪稱珍稀寶藏級別。
不僅如此，關(guān)于這塊地背后的故事，也頗耐人尋味！
上世紀(jì)90年代，隨著建設(shè)東路、濱河?xùn)|路相繼建成通車，以及白河濕地公園日趨完善，城市東區(qū)的雛形初見。于是，一河西岸十幾里地帶，一躍成為諸多“居廟堂之高”的單位，競相進駐之地。
粗略算來，前前后后有審計、交通、發(fā)改委、總工會、消防、人防、鹽業(yè)、煙草等”非富即貴“的一眾衙門先后落地，另有一高、藝校等學(xué)校，也整體搬遷至此。
這其中，建設(shè)東路與濱河大道交叉口西南角這塊地，也因其區(qū)位優(yōu)渥，早早即被某顯赫單位預(yù)訂。據(jù)傳，當(dāng)初被規(guī)劃用作高速公路管理機構(gòu)辦公樓及家屬區(qū)建設(shè)用地，但后因相關(guān)機構(gòu)調(diào)整，而被叫停。但誰也沒有想到，這一停，就是20多年！
在之后的年頭里，環(huán)繞這塊地的一圈圍墻，幾經(jīng)修修補補。圍墻之內(nèi)也先后被駕校、菜園子所占領(lǐng)，但始終未見一丁點開發(fā)跡象。
說到銀泰，很容易會讓人聯(lián)想到近期推廣很熱的，吾悅廣場。
銀泰項目，與吾悅廣場類似，也是以運作城市綜合體而著稱，只不過主要發(fā)力區(qū)域在長三角，所以我們聽起來似乎有點陌生。
在銀泰官網(wǎng)中，是這樣介紹的：銀泰集團（全稱“中國銀泰投資有限公司”）立足實業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)投資，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)零售、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營管理、股權(quán)投資等領(lǐng)域，在境內(nèi)外擁有多家控股、參股公司，已發(fā)展成為一家主業(yè)突出、多元發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與資本雙輪驅(qū)動的現(xiàn)代企業(yè)集團。
主要業(yè)務(wù)分兩大塊，城市綜合商業(yè)設(shè)施開發(fā)和運營。以綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營為主，致力于開發(fā)管理高端購物中心、酒店、公寓、超甲級寫字樓等業(yè)態(tài)的大型城市綜合體，旗下囊括“銀泰中心”“銀泰城”“柏悅居”“柏悅府”等產(chǎn)品線。目前，銀泰置地集團在全國建成及在建的高端商業(yè)綜合體項目已達100 余個，項目遍及北京、上海、杭州、成都等 70 多個城市，總開發(fā)和運營建筑面積近 2000 萬平方米。
從官媒的介紹看，目前南陽銀泰項目還在前期籌備期，未來走勢如何，還需要時間給出答案。值得強調(diào)的是，這個項目，還位于宛城區(qū)第三城市更新片區(qū)，即仲景街道陳棚社區(qū)城中村改造項目的包圍之中。
從規(guī)劃情況看，銀泰項目總占地面積約71.38畝，建筑總面積約26萬㎡。建設(shè)內(nèi)容涵蓋了酒店、辦公、商業(yè)mall、商業(yè)街、城市會客廳等�？雌饋泶_實很誘人。
而且，項目最大的優(yōu)勢就是凈地，無拆遷征收之虞，一旦項目進入實質(zhì)性操作階段，進展會很快，效率會很高。
從區(qū)域現(xiàn)狀看，近些年一中板塊內(nèi)高端樓盤林立，居住人群眾多，消費需求和消費能力，是實打?qū)嵈嬖诘摹＜僖詴r日，一旦銀泰項目完全實現(xiàn)，就其體量規(guī)模、商業(yè)檔次以及區(qū)域帶動力而言，完全可以與三顧里、吾悅廣場等呈鼎足之勢。
當(dāng)然，也存在一個問題----該項目南有建業(yè)凱旋廣場（萬達坊），北有剛剛落成開業(yè)的本土商業(yè)龍頭萬德隆打造的萬悅城，兩者跟項目之間的直線距離，也就是一千米許，片區(qū)范圍之內(nèi)的競爭壓力不是沒有。
也許，這將是銀泰項目未來不得不面對的問題。
但說到底，項目盡快落地，才是硬道理。（原創(chuàng)作者：左肩）
