私下交易二手房有弊端
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年04月03日16:46
來源：南陽樓市網(wǎng)
一、 產(chǎn)權(quán)糾紛
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，但主要的有三類：
第一類是規(guī)定不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋，與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋、已作為抵押物的房屋等。
第二類是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。
第三類是同一居所人員未能具結(jié)或子女經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對政策法規(guī)范的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，買賣雙方甚至有可能打上官司。
二、 房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會產(chǎn)生定金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付，或是房屋交付了錢卻拿不到、拿不全等情況。某報就登載過一則交易過戶完成后，買主拿了錢還拖上4年才讓出房屋的私下交易案例。
三、 物業(yè)糾紛
二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著完全交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費的結(jié)算，水、電、氣、話、有線電視等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛。 當(dāng)然，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還不止這些，其弊端是顯而易見的。因此，市民應(yīng)增強法治觀念和自我保護意識，不要進行二手房私下交易，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的大的中介機構(gòu)和政府職能部門辦理有關(guān)二手房的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
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