二手房價漲1.6%至3.6% 才可沖抵加息風險
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月30日07:12
來源：南陽樓市網(wǎng)
央行上調(diào)個人住房貸款利率，二手商品房業(yè)主咨詢出售房產(chǎn)的人數(shù)明顯增多，一部分投資人準備調(diào)整投資房產(chǎn)計劃，考慮變出租為出售。市場專業(yè)人士分析認為，如果二手房價漲幅在1.6%至3.6%左右時，基本上可以緩解利率上調(diào)所增加的投資風險。
據(jù)介紹，當房價的上漲空間或者是投資區(qū)域的租金上漲空間明顯大于利率上調(diào)所帶來的投資成本，房產(chǎn)投資就可以繼續(xù)。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場專業(yè)人士舉例分析，購買一套二手房，簡單裝修，面積80平方米，均價5500元/平方米，總價44萬元，首付14萬元，貸款30萬元，年限15年，此套房屋出租月租金2200元/月，空置期一個半月。按照調(diào)整前的利率5.04%計算，若投資五年后平價出售，這套房子的投資回報率為7.6%；如果利率上調(diào)至5.51%，要想得到相同的投資回報率，則房價需要上漲1.6%；如果利率上調(diào)至6.12%，房價需要上漲3.6%，投資回報率才能達到7.6%。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
