鄭州2005商業(yè)地產(chǎn)亟待突破
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月25日13:41
來源：南陽樓市網(wǎng)
在中原商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中，我們看到了大上海城工地的馬達(dá)轟鳴、火車站商圈一飛沖天、citymall的黑馬奇跡、百年德化的穩(wěn)健......這些努力，帶來了成功，也帶來了一些問題。2005年的商業(yè)地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展，最需要的是突破，突破自身發(fā)展的瓶頸，突破市場的制約。
資本，扼住商業(yè)地產(chǎn)的咽喉
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不可控因素增多，風(fēng)險(xiǎn)因素加大，這就要求項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和應(yīng)變能力也需要相應(yīng)增加。增加這些能力的最主要表現(xiàn)就是資本。資本，既包括人力資本，也包括物力資本。商業(yè)地產(chǎn)的資本運(yùn)作能力，主要體現(xiàn)在資源的貨幣化能力和對(duì)資本的運(yùn)用能力。隨著國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控力度加大和金融政策的逐步完善，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資已經(jīng)成為部分項(xiàng)目操縱者必須解決的首要問題。
在資金成為商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的制約因素之后，人力資本的困頓也浮出了水面�！� 雖然借助了外腦，但是在執(zhí)行過程中，還是出現(xiàn)了偏差，商業(yè)地產(chǎn)人才太缺乏了�！币晃黄髽I(yè)老總說， “ 尋找人力資源，留住人才，已經(jīng)成為我工作的一大重點(diǎn)�！�
持續(xù)發(fā)展，挑戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)瓶頸
這是一個(gè)資源短缺的時(shí)代，這是一個(gè)需要自己特色的市場時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)看重的是后期持續(xù)經(jīng)營。因此，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵問題。鄭州的商業(yè)地產(chǎn)，不僅需要樹立持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營思路，更要找到可持續(xù)發(fā)展的出路。商業(yè)項(xiàng)目耀眼的光環(huán)換來了項(xiàng)目的緩慢前行，這無疑是一個(gè)警鐘。
“ 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，最重要的還是前期工作。”大上海城策劃部許偉經(jīng)理說， “ 無論是投資者、經(jīng)營者還是發(fā)展商，都比較關(guān)心后期的經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要想獲得持續(xù)發(fā)展，必須實(shí)現(xiàn)上下游行業(yè)之間的通力合作，必須在項(xiàng)目上馬之初就要奠定良好的基礎(chǔ)。只有這樣，才能突破發(fā)展瓶頸。
招商，如何尋找自己的特色
商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，不應(yīng)該只尋求一家大的合作方，而是要找到合作方和本土市場的切入點(diǎn)。開發(fā)商是以開發(fā)商還是一個(gè)發(fā)展商的心態(tài)來對(duì)待項(xiàng)目，商家是造勢圖利還是苦心經(jīng)營，所有者、經(jīng)營者、管理者的矛盾如何解決，參與項(xiàng)目各方能否實(shí)現(xiàn)真正的通力合作......商業(yè)地產(chǎn)招商合作所暴露出來的問題，也不容忽視。
一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，招商是關(guān)鍵。家樂福簽約了一家地產(chǎn)公司，諾瑪特與匯龍城的合作磕磕碰碰， citymall和易初蓮花聯(lián)手，大上海城也在尋求世界級(jí)的合作伙伴......商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營開始在源頭上競爭。眾多商家開口定位，閉口錯(cuò)位經(jīng)營，真正的經(jīng)營能夠有多少實(shí)質(zhì)性的變化，還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。
一家商業(yè)的負(fù)責(zé)人說“ 鄭州的商業(yè)地產(chǎn)在前期招商取得了很大的成功。這種成功，目前來說，還局限于項(xiàng)目的營銷造勢，招商的最終效果還要等到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營之后才能看到�！�
晚報(bào)記者宋書波
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價(jià)、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問題，請(qǐng)與我們聯(lián)系
（13598227718）
