二手房買賣 應注意的合同條款
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月25日09:36
來源：南陽樓市網(wǎng)
二手房交易的買賣合同一般是由當事人自己協(xié)商議定的，因此要極為謹慎，那么在合同中有哪些條款是必須注意的呢？
一、當事人的名稱或姓名、住所：主要是指當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。
三、價款：這也是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。
四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任：這里主要說明哪些是違約情形；如何承擔違約責任；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責等。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件；當事人要求變更或撤銷合同的條件等。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。
九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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