八月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。
八月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個月下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年八月的成交套數(shù)創(chuàng)近10年來同期最低水平。
八月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平。
八月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。
上面數(shù)據(jù)還是中國四個一線城市的成交數(shù)據(jù)，如果拿出二線三線那就更加慘烈。
除非出現(xiàn)大的政策調(diào)整，否則成交數(shù)據(jù)相信下跌趨勢還會繼續(xù)延續(xù)。
那么，買房人都去了哪里，如果說新房基本是以投資客為主，那么二手房基本以剛需客為主，按理說剛需買房是平均分布的，緣何也出現(xiàn)了持續(xù)減少的情況。尤其在房價平穩(wěn)的情況下，剛需難道突然消失了嗎？
那么，到底剛需去了哪里，前面我的文章已經(jīng)反復(fù)強調(diào)，隨著租售同權(quán)政策的不斷落地，租房尤其是長租房的需求會徹底爆發(fā)，長租需求取代買房需求最終讓買房跟租房的租金回報率達到4%左右，跟銀行理財基本相同。
很顯然，剛需并沒有消失，而是從買房轉(zhuǎn)移到了長租。
來看看下面這些原來準備買房的需求現(xiàn)在都在如何解決居住的需求：
1.0元置業(yè)平臺群友田老師求購北京回龍觀區(qū)域兩居室或者三居室，10-15年居住權(quán)，可以一次性支付，要求離地鐵近，可以在住建委備案登記。歡迎有符合條件的房源的著急用錢的業(yè)主，可以進行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣出。具體價格面議。
2.0元置業(yè)平臺群友孫老師求購北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四號線地鐵附近小兩居，15年左右居住權(quán)，要求環(huán)境好，可一次性付清�？梢栽谧〗ㄎ瘋浒傅怯�。歡迎有符合條件的房源的著急用錢的業(yè)主，可以進行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣出。具體價格面議。
3.0元置業(yè)平臺群友李老師求購北京海淀區(qū)永泰園新地標小區(qū)十年居住權(quán)，戶型為四居室，可以一次性支付。歡迎有符合條件的房源的著急用錢的業(yè)主，可以進行匹配，一次拿到十幾年的租金，期間不影響產(chǎn)權(quán)賣出。具體價格面議。
上面的業(yè)主，原來都是準備買所有權(quán)，而現(xiàn)在都是一次買進十年到十五年的使用權(quán)，原因就是十年到十五年的居住需求就是真實的剛需。并且在住建委做租賃備案，相當(dāng)有了國家背書。
可以肯定，只要房價保持平穩(wěn)，那么會有越來越多的長租需求代替買房需求，這就是房住不炒定位下的租售并舉國家戰(zhàn)略的必然趨勢。
