的確，當下的樓市中，房屋的流通性，尤其是二手房，正逐漸降速，伴隨著一系列限價限貸等政策的出爐，尤其是官方“住有所居”的定調(diào)下，樓市已經(jīng)變了。
“以前買不起，現(xiàn)在賣不出”？
眾所周知，對于每個家庭來說，房屋都是一筆巨大的資產(chǎn)，尤其是在近幾年房價走高的情況下，大多都是湊足了“六個錢包”才能勉強上車，無論是從古就有的“成家立業(yè)”的傳統(tǒng)，還是當下戶籍、學(xué)校等與房屋綁定的附加內(nèi)容，每個家庭的房產(chǎn)毫無疑問是舉足輕重的。
正是因為房屋的重要性，再加上前幾年房價走高的情況，使得不少人頻頻會發(fā)出“買不起房”的哀嘆，此外，還涌現(xiàn)出不少以買房、賣房作為主業(yè)進行牟利的炒房群體，他們在過去的數(shù)十年里賺得盆滿缽滿。不過今年一年以來，伴隨著對于流入樓市違規(guī)資金的嚴打、對樓市本身的調(diào)整，樓市逐漸出現(xiàn)了“以前買不起、現(xiàn)在賣不出”的情況。
今年出現(xiàn)的最具代表性的調(diào)控政策，叨叨個人認為一定是二手房指導(dǎo)價。自從今年2月深圳首推二手房指導(dǎo)價開始，多個城市相繼消防走上二手市場限價之路，如無錫、東莞、寧波、成都、西安等多個城市，就在最近，一線城市廣州也同樣發(fā)布了二手房參考價制度，首批96個小區(qū)的指導(dǎo)價中，單價沒有高于10萬元的，這無疑讓這個頻現(xiàn)“10萬+天價”的城市也進入到了調(diào)整的周期之中，可以預(yù)見，在不久的未來，還會有更多的城市加入到這一陣列中來。
同樣令人振奮的，還有困擾許多家庭已久的天價“學(xué)Q房”問題，伴隨著多校劃片政策的推進，多個城市已針對學(xué)Q問題做出了調(diào)整，再伴以二手房成交指導(dǎo)價的作用，不少“頂級學(xué)Q”正快速失色，從前動輒二三十萬的單價，如今正火速退離二手房市場......一些靠著炒作“學(xué)Q”牟利的炒房客們，正面臨高價房砸手里賣不出的問題。
從買不起，到“賣不出”，其實體現(xiàn)的是樓市調(diào)控政策的進步，更全面化，也更細致了。此外，還不得不提的是，當下出現(xiàn)了2大變化，剛需的時代正快速到來，
剛需利好時代已至
變化之一就是，開發(fā)商的日子有些難過，在“三條紅線”和多項負債到期的壓力之下，不少開發(fā)商在樓盤上的降價和讓利已然接近極限，對于剛需來說，正是“抄底”購房的好時機。
觸目可及的是，在嚴格的調(diào)控政策下，不少城市的樓市行情多多少少地都出現(xiàn)了些許的下滑，在回款壓力下，不少開發(fā)商主動降價、以價換量，爭取快速回款，這也為剛需上車提供了良機。此前就有相關(guān)報道顯示，沈陽、岳陽等多個城市出現(xiàn)了多個開發(fā)商降價促銷的情況，力度頗大，甚至引來官方調(diào)控進行維穩(wěn)，開發(fā)商的壓力可見一斑。
不過叨叨在此提醒，降價雖好，但安全更重要。在挑選房屋時，最好還是選擇大房企，同時對于房企本身的債務(wù)情況有所了解，避免開發(fā)商資金鏈斷裂、房屋爛尾、多年積蓄付之一炬的情況。
另一個變化是，保障性住房正加速推進，對于資金非常有限的家庭而言，保障性住房的增加，無疑也是另一個福音。
國家提出，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。其中公租房受眾面主要是城鎮(zhèn)住房和收入雙困的家庭；保障性租賃住房主要為新市民和青年人；共有產(chǎn)權(quán)住房則主要為處于夾心層的購房者。
現(xiàn)在已有不少城市在推進保障性住房的建設(shè)，在推進的同時，也擴充著房屋和土地的來源。例如廈門就發(fā)布了相關(guān)的政策，允許經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋變更為保障性租賃住房。在增加保障性住房的同時，對寫字樓、園區(qū)辦公、SOHO辦公等辦公用房進行去庫存。
總得來看，當下的樓市，利好政策頻現(xiàn)，剛需們不妨多多留意身邊的機會。
