01
仲景路，站在了城市更新大潮的浪尖之上
近期，一個千萬人口級別的城市，正在形成一種共識：
古城南陽，正面臨一個不可多得的機遇窗口！
無論你打開手機，還是翻開報紙，撲面而來的皆是令人心潮澎湃、激情滿滿的消息。
遠的不說，就最近幾日，有關(guān)城市建設(shè)與城市發(fā)展方面高起點、大手筆的規(guī)劃與設(shè)想，接二連三，讓人目不暇接。
其一，南陽將投資391億，新建4條高架橋。
其二，南陽將新建和升級改造65個公園，總投資13·95億元。
4條高架路中，仲景路郝然在列，再一次凸顯了仲景路在南陽整個城市中的位置，無可替代。
而說到主城區(qū)公園建設(shè)，就不得不提最新案例——地處仲景路老防爆廠區(qū)域的“南都府游園”了。
在市區(qū)仲景路防爆廠區(qū)域的南都府游園成為眾多市民休閑打卡地。園內(nèi)有亭臺樓閣、小橋石徑、健身場所、還有兒童樂園，無論老年人、年輕人還是孩子都能在這里找到屬于自己的休閑小天地。
如今，這個面積宏大且藝術(shù)感滿滿的實景示范區(qū)，已經(jīng)成為這個炎熱夏天我們這座城市的又一個歡快嬉戲場所。
這個項目就是碧桂園·南都府。
2020年12月16日，隨著土拍重槌訇然落下，牽動萬千南陽人心的防爆廠地塊迎來命運的重生。碧桂園以7.326億元競得其中之一的G2020—88地塊，畝單價888.48萬元。
由此，老防爆廠舊址50年的輝煌揮手作別，而這塊萬眾聚焦的土地，開啟了另一種使命之旅。
其實，關(guān)于老防爆地塊的出讓，業(yè)內(nèi)外是頗為之擔心的。
畢竟，這里是老南陽的文脈血脈傳承之地，千年主城核心，南陽人對其感情可謂“情深深雨濛濛”。
如何不因過度商業(yè)化而割斷歷史？如何避免資本吞噬的力量而辜負了這片熱土？
一句話，不能成為一堆生硬的、以平方換金錢的鋼筋混凝土森林！
所幸，接手這塊土地之一的，是碧桂園。
02
天作之合：產(chǎn)品力超強的碧桂園+防爆地塊
碧桂園·南都府項目由世界500強、中國地產(chǎn)三強碧桂園集團旗下運作。
關(guān)于碧桂園，有太多的自信和驕傲。
8月2日，《財富》雜志公布了2021年世界500強榜單。今年進入世界500強的中國企業(yè)數(shù)量已達143家，上榜數(shù)量連續(xù)3年位居全球第一。
企業(yè)的崛起，折射出的是不斷成長的中國力量！
碧桂園，赫然在列。
碧桂園以670.8億美元的營收、50.75億美元利潤排名第139位。
說到碧桂園，南陽人絕不陌生。
不只因為其“宇宙房企”的名頭，更因為其深耕南陽的一路歷程。
南陽人依然記得，2015年，碧桂園首入南陽。位于工業(yè)路上的碧桂園·南陽首府首開爆紅，熱銷6億，讓南陽人首次感受到了大牌房企的市場號召力！當年開盤6000+，如今早已翻番，二手房市場價13000+。
2017年，碧桂園·南都翡翠山項目，開盤即清，讓一眾本土房企望之興嘆。翡翠山項目開盤7000+，如今二手房價也已突破12000。
2018年，碧桂園聯(lián)手建業(yè)運作彼時地王項目——建業(yè)碧桂園·龍悅城。其宣傳語為“一座城改變一座城”。
然后，碧桂園·新都薈、碧桂園·翹楚臺等知名樓盤，接踵而至。
而且，在南陽主城區(qū)接續(xù)發(fā)力的同時，碧桂園不斷下沉至南召、鄧州、淅川、鎮(zhèn)平、方城、內(nèi)鄉(xiāng)等縣域，在南陽刮起了一種“宇宙旋風”。
如今，歷經(jīng)6年發(fā)展，碧桂園成功進駐8個縣市，開發(fā)15個項目，擁有2萬+業(yè)主。
俗話說得好，寶劍配英雄，由產(chǎn)品力超強的碧桂園運作老防爆地塊，堪稱“天作之合”！
冥冥之中，如有天意。
03
府系臻品，國風家邸
碧桂園·南都府是碧桂園在南陽市區(qū)的第六子。
這意味著，時隔6載之后，碧桂園攜2021年全新高端“府系”產(chǎn)品，回歸主城，打造經(jīng)典的府系人文府邸，回饋南陽置業(yè)群體。
說到“府系”產(chǎn)品，貌似已經(jīng)有“南陽首府”產(chǎn)品在前，但其實并非原有概念。
2021年初，碧桂園通過對450萬戶業(yè)主的訴求進行跟蹤調(diào)研，在此基礎(chǔ)上推出“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列。這是碧桂園篤守“長期主義”研判，順應(yīng)市場變化、洞察居住訴求后的一次產(chǎn)品亮相。
碧桂園·南都府項目總占地約82.46 畝，總建筑面積約22.37萬方，總計1447戶。項目容積率3.0，綠化率高達35%，建筑密度只有22%。由9棟高層，4棟洋房，1棟小面積產(chǎn)品，1棟幼兒園組合形成。
為最大保證社區(qū)安全和舒適度，苑區(qū)采用人車分流設(shè)計，綜合車位配比約1:1.2（總車位1764個，均為普通車位，其中含充電樁停車位177個，占車位數(shù)10%，所有住宅都可以直達地下車庫）。
從項目規(guī)劃設(shè)計的過程和最終呈現(xiàn)來看，可以體會到項目設(shè)計團隊對城市、對土地、對業(yè)主所秉持的一顆“敬畏之心”。
據(jù)悉，為了將2021年全新府系產(chǎn)品完美落地，項目設(shè)計團隊嘗試規(guī)劃布局，經(jīng)過16輪設(shè)計調(diào)整，采用新中式建筑風格，秉承最優(yōu)的設(shè)計理念，確定最終方案，只為這塊不凡的土地上生活的人們帶來更好的居住體驗。
整個社區(qū)設(shè)計靈感，充分汲取南陽璀璨的歷史文化，融入漢文化元素，借鑒武侯祠、南陽府衙規(guī)劃禮制，打造國風家邸，禮序府院。
在戶型設(shè)計上，以建面約105-163㎡面積段產(chǎn)品，充分考量南陽人民居住進階需求與生活場景營造。
板式戶型，南北通透，大開間，房間全飄窗、動靜分區(qū)等，帶裝修交付，讓居家生活更幸福。
與市場上較常見的毛坯交付相比，碧桂園·南都府帶裝修交付無疑是又一個大彩蛋。
關(guān)于碧桂園·南都府的裝修交付標準，其中廚房設(shè)備包括：櫥柜+人造石臺面、涼霸、抽油煙機等品牌部品配置；衛(wèi)生間設(shè)備則有：主臥衛(wèi)生間四功能自動馬桶、公共衛(wèi)生間兩功能自動馬桶、淋浴龍頭、花灑、毛巾架、淋浴屏、洗手臺柜 、陶瓷盆 、衛(wèi)生間浴霸、PVC地漏等等。
此外，地暖系統(tǒng)采用現(xiàn)代、環(huán)保的中央采暖科技，滿足多居室供暖需求，由下而上供暖，符合“溫足涼頂”的健康理論，相較于一般供暖方式，熱效率高，地表溫度均勻。
怎么樣？夠高級夠?qū)嵱觅徣姘桑?br>
顯然，由于碧桂園·南都府采用戰(zhàn)略合作伙伴裝修方式，使得裝修品質(zhì)把控更有保證。比如在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)。
大數(shù)據(jù)顯示，項目統(tǒng)一裝修一般會比業(yè)主自己裝修便宜約30% ，一套100平的房子，可以為業(yè)主輕輕松松節(jié)省數(shù)萬元！
所以，在碧桂園·南都府，不僅無需裝修，省時省力，輕松入住新房，“性價比”自然“超級棒”。
社區(qū)內(nèi)部景觀方面也全面煥新升級，運用碧桂園獨有的立體園林設(shè)計理念，結(jié)合現(xiàn)有的地形地貌、南陽文化內(nèi)涵、人文區(qū)位等資源，打造西中式景觀府邸。
主要包括“一環(huán)、二軸、多組團節(jié)點，全齡段生活場地”。
社區(qū)內(nèi)打造一環(huán)、二軸、多組團節(jié)點，營造尊貴、舒適的居住環(huán)境，著重考慮業(yè)主的居住體驗，充分考慮老年人、成人、兒童不同年齡人群，打造全家庭生活配套空間，在景觀中融入人運動、 休閑、娛樂多重元素，設(shè)置8大節(jié)點。
其中，大手筆打造2000平社區(qū)多功能公園，讓業(yè)主即使足不出戶，在自己家陽臺上即可領(lǐng)略超美自然景觀；打造迎賓大道，讓每一位業(yè)主歸家路上充滿儀式感。
社區(qū)內(nèi)配有籃球場地、羽毛球場地，是熱愛運動的人們交流空間。同時設(shè)置老人活動區(qū)中央會客廳、林下長者空間，讓每一位居家老者在綠色生機的社區(qū)內(nèi)找到晚年的樂趣。
同時社區(qū)內(nèi)配備兩個兒童樂園，讓孩子的成長有更多空間，不同主題的活動空間，讓孩子的童年更快樂。
從充滿奇趣的悠長步道，到造型雅致的百年迎客老松，從孩子們最愛的瀑布景墻，到游園亭臺設(shè)計，每一處細節(jié)營造無不傳承了東方美學園林精髓。
公園，是城市繁花似錦的隱藏之所，更是城市未來發(fā)展之源。
在碧桂園·南都府，家門口即可覽盡四季意蘊和一城風月，詩意棲居，莫過如此。
此外，小區(qū)采用智能化安防系統(tǒng)，五重安防系統(tǒng)，全天候保障業(yè)主的安全。
碧桂園·南都府項目由碧桂園、金地兩大集團雙強聯(lián)手。一個操盤運作，一個管理物業(yè)。
金地商置物業(yè)成立于2011年，是擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。憑借穩(wěn)健的發(fā)展和企業(yè)綜合實力的不斷提升，于2015-2020連續(xù)六年榮膺"中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)"，同時獲評“2020中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”、“2020中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運營領(lǐng)先品牌企業(yè)”等殊榮。
金地商置物業(yè)憑借豐富經(jīng)驗和專業(yè)品質(zhì)管理體系，以管家服務(wù)為核心，依托智能化和信息化管理，為每一位業(yè)主創(chuàng)造滿意+驚喜。
碧桂園+金地，讓業(yè)主買的放心，住的安心。
04
回歸主城，肉眼可見的大勢所趨
2021的樓市風云告訴我們，回歸主城已經(jīng)是一種趨勢。
所謂主城區(qū)，是一個城市資源要素集中、各類人才集聚、管理服務(wù)體系健全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域。
說簡單粗暴點：
主城區(qū)=全城購房者都想入住的區(qū)域。
而主要由區(qū)域地緣性客戶支撐著的，則屬非主城。
人們看中主城，無非是區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、出行等資源優(yōu)渥。
從理論上分析，過去的幾十年，我們把更多的精力放在了城市擴張上，但是也衍生了一些問題。未來一段時間，所有城市都將逆向糾偏，回歸老城、回歸核心才是大勢所趨。
主城，有更適宜普通人的城市生活模式和生活樣本，更有城市生長的澎湃力量。
而碧桂園·南都府，就是這樣的一個絕佳樣本！
如今，在仲景路這片熱土之上，一系列頂層規(guī)劃和美好愿景躍然而現(xiàn)！
是誰，在一次次驚艷這座城市？
隨著碧桂園的持續(xù)深耕，實力大牌所展現(xiàn)的驚人“兌現(xiàn)力”，正加速催生南陽的城市蛻變。
自7月24日盛大開放并驚艷全城之后，8月17日，3#樓加推，人氣持續(xù)爆棚！
作為近年來彌足珍貴的“大品牌”、“主城核心”、“純改善”品質(zhì)大盤，碧桂園·南都府入市后一直葆有全城領(lǐng)先的高關(guān)注度，可以說既順理成章，又當仁不讓。
熱愛這座城市的人們，可以親臨現(xiàn)場，一睹芳容。
