8月5日，北京市住建委發(fā)布了《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，杭州也出臺“杭三條”加碼限購政策。無論是嚴查經營貸，還是為購房資格“打補丁”，密集的樓市限購政策釋放了哪些信號？
專家普遍認為，深圳此次發(fā)布的消息是近期對于經營貸違規(guī)用于樓市的最強監(jiān)管舉措。此類管控體現兩個特點：第一、經營貸等違規(guī)資金流入房地產領域成為嚴查重點。第二、無論是銀行還是中介等機構，若是觸碰了監(jiān)管紅線，都將面臨嚴監(jiān)管的導向。
此次深圳發(fā)文，包括土地供應中止、通報“深房理”案件查處情況、通報深圳當前嚴管信貸資金流入房地產等內容，都體現了深圳調控沒有放松的空間。預計8月份深圳還會有各類新的管控出現，以進一步嚴打炒房等亂象，真正促進房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩(wěn)定發(fā)展。
同樣是在購房需求端，北京和杭州都把目光鎖定在了購房資格的優(yōu)化上。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京的政策旨在精準打擊利用“假離婚”手段來購房的違規(guī)現象。嚴躍進說：“第一、對于北京家庭來說，如果已經有兩套房了，夫妻離婚，三年內也是不允許購房的。第二、對于外地人來說，如果已經有一套房了，夫妻離婚，三年內也是不允許購房的。”
需要說明的是，在公告發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
有媒體報道稱，近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現明顯增高的情況，而且超過了正常的社會離婚率水平，其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。中原地產首席分析師張大偉認為，新政對于此前過熱的“學區(qū)房”買賣又是一次精準打擊。張大偉說：“從2020年下半年開始，它的主要升溫區(qū)域是大家都知道的，學區(qū)是房比較熱的區(qū)域，我們也大概做過測算，有大概15%是離婚狀態(tài)下買房的，所以北京的‘打補丁’政策還是切中市場的要害。”
同一天，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，出臺三條措施進一步加強住房限購。在住房限購方面，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在滿足連續(xù)繳納2年社保的條件后限購1套住房，非杭州戶籍家庭在連續(xù)繳納4年社�；騻�人所得稅后，限購1套住房。
據統(tǒng)計，今年1至7月，房地產調控次數已經累計高達352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調控政策高達66次，刷新了年內單月的最高紀錄。今年的調控具體看都有哪些特點？下一步樓市調控還將在哪些方面持續(xù)發(fā)力？
1-7月調控最主要的核心特點是收緊。同時，“約談”也成為了2021年調控的關鍵詞。2021年上半年已經有13個城市被住建部不同程度約談、督導，這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。張大偉表示，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。張大偉說：“梳理2021年已經過去的7個多月的調控政策，明顯有1個特征，和過去幾年房地產調控‘一城一策’相比，這次中央部門再次密集發(fā)布各種政策，特別是最近住建部和央行持續(xù)在加碼房地產調控政策，包括調控方式、力度和細致度都出現了顯著升級�！�
據統(tǒng)計，2021年，來自中央各部委的樓市調控政策發(fā)布高達47次，而2020年同期只有30次左右，來自中央部委的房地產調控同比上漲超過50%。張大偉表示，2021年必定是屬于樓市調控的一年，人們也欣喜地看到，樓市調控的“工具箱”正在不斷豐富。張大偉說：“在過去幾年的調控經驗、過程中發(fā)現，在出臺新房政策、出臺一些新房的限售，包括新房的一些購房資格的驗證升級政策，對市場的影響越來越弱，很多情況下需要一二手（房）聯(lián)動調控，所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方�！�
2018年，中國建立房地產長效機制以來，在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得明顯成效。據統(tǒng)計，2020年中國22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，實踐證明，黨中央、國務院關于房地產長效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。劉洪玉說：“我們不斷豐富房地產市場調控‘工具箱’。過去，有土地、金融、住房、規(guī)制、財稅等一系列調控政策和手段，實際上是在長效機制這個方案實施以后，變得越來越有力量了�！�
中央部委在2021年開啟了密集調控潮，相比往年，政策力度和密度都在明顯增加，今年，出臺政策占到了所有房地產調控政策總數的15%左右，這也是一個歷史高點。張大偉表示，下半年，密集調控和約談還將成為樓市主旋律。張大偉說：“信貸政策和中央部委主導下的這種約談機制的升級，這兩個是2021年下半年更關鍵的一些因素，過去有可能只是過熱才會打擊、打壓，現在是各種‘打補丁’各種約談，導致地方政府不得不提高對房地產調控的積極性�！�
