鄭州離房價拐點還很遠
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月24日07:52
來源：南陽樓市網(wǎng)
孫宏宏斌斌名名言言
關(guān)于房價：我是對中國房地產(chǎn)市場最樂觀的一個人，但市場依然發(fā)展的比我想象得要快。
關(guān)于宏觀調(diào)控：市場經(jīng)濟主要是供求關(guān)系，2005年的不確定性已經(jīng)比2004 年少了許多。
關(guān)于二級市場：二級市場與一級市場的供應(yīng)比例應(yīng)大于1:1 才算正常。對于鄭州，二手房一年成交量應(yīng)達到10 萬套。
關(guān)于戰(zhàn)略：在不同的階段，我們有不一樣的判斷。
關(guān)于順馳風格：順馳其實一直很低調(diào)，罵不還口，打不還手。去年是被打急了，才起來反抗一下。
關(guān)于鄭州購房族：從排隊買房的火爆場面來看，鄭州的購房者真的很理智，對房地產(chǎn)市場的判斷力也足夠好。
關(guān)于自己：我并不感到孤獨，一直都是該做什么做什么。
放言之鄭州房價
還有很大上漲空間
鄭州看似“虛高”的房價一直受到購房者的質(zhì)疑，在全國一片房產(chǎn)泡沫的言論下，加息政策的調(diào)控更是加重了樓市的緊張氣氛。然而，原順馳集團董事長孫宏斌在鄭與媒體見面時，又一次與眾不同地為鄭州樓市唱起贊歌。
“鄭州是個投資的好地方，對鄭州樓市怎么樂觀都不過分！”孫宏斌一再強調(diào)，鄭州的城市建設(shè)如火如荼，加上鄭州獨有的會聚力，鄭州的房價還會有一定的增長空間。在孫宏斌看來，目前央行調(diào)高房貸利率的新政策對鄭州影響并不大，土地的稀缺和房子全國性的供不應(yīng)求才是房價持續(xù)走高的決定因素。值得肯定的是，盡管2004年鄭州房價增長點比較高，但鄭州離房價拐點還很遠！
鄭東新區(qū)順馳第一大街是順馳在鄭州的第一個項目，去年4月份以5.379億元的價格摘牌鄭東新區(qū)一塊千畝土地，足見其對鄭東新區(qū)的信心。關(guān)于部分投資者對鄭東新區(qū)在熱炒之后會不會上演空城的疑慮，孫宏斌直言：政府一直在投入，大家也越來越看好，這從順馳第一大街均價從2700/平方米上揚至目前3600/平方米足以看出�，F(xiàn)在唯一的問題，是大家對它的認識需要一個過程。鄭東新區(qū)與現(xiàn)在的鄭州市區(qū)僅一路之隔，路西邊是鄭州的高檔生活、商務(wù)區(qū)，而路東邊就是鄭東新區(qū)大量的土地，隨著城市的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)一定會在很短的時間內(nèi)，跨越這條道路。鄭東新區(qū)一定能發(fā)展起來，這是市場的必然規(guī)律。
談到隨著房價的走高，鄭州也出現(xiàn)前所未有的置業(yè)瘋狂，孫宏斌表示，鄭州的消費者從來都很理智，出現(xiàn)瘋狂購房的場面，再次印證他們對鄭州樓市的發(fā)展具有很好的判斷力。鄭州目前在24大城市商品房均價排行榜中占第19位，這與其會聚力極不匹配，所以，鄭州的購房者應(yīng)該對鄭州樓市的前景充滿信心。
放言之順馳方略
調(diào)整和創(chuàng)新是根本
房價與地價似乎永遠都是捆在一起的“好兄好弟”。全國地價的不斷飆升，也給房價上揚一個合理的理由。然而，在全國地王紀錄的不斷刷新過程中，順馳無可厚非成為第一受益者。提到去年順馳在全國“瘋狂圈地”的情景，孫宏斌多次強調(diào)拿地的原則：“合適的就拿，不合適的就不拿。”實際上，老孫的這個戰(zhàn)略思想， 已經(jīng)被作為順馳的基本戰(zhàn)略，在貫徹實施了�！岸ㄏ碌膽�(zhàn)略是一個基礎(chǔ)，但要及時地分析客觀形勢，理解行業(yè)的走向，結(jié)合企業(yè)的實際情況不斷修正。順馳每個月會有一次匯報會，形勢發(fā)生特別變化時， 會有緊急的會議�！�
2003年下半年起，順馳開始集中買地，孫宏斌直言，那是因為他們預(yù)計，地價一定要漲，要大漲，所以才會集中資源來大舉買地。但是，即使是那個時候，對每個地塊，他們心目中也有一個上限價格，超過上限價格，順馳是不會買的。至于目前這個時期，孫宏斌認為，從戰(zhàn)略上講，現(xiàn)在并不適合拿地，而是應(yīng)該努力做好產(chǎn)品，提高企業(yè)美譽度的最佳時期�！霸诜康禺a(chǎn)行業(yè)，老百判斷品牌的標準一定是產(chǎn)品的價值價格比，到底值不值那么多錢。所以一定要提供一個超越客戶期望值的產(chǎn)品，這也是我們?nèi)σ愿霸谧龅摹！?br>
那么，順馳下一步的發(fā)展節(jié)奏會不會調(diào)整？孫宏斌說，順馳2005年200億的銷售目標不會改變，但順馳肯定會根據(jù)情況作出調(diào)整。一個企業(yè)的發(fā)展不應(yīng)該是一個節(jié)奏， 因為你跑的是長跑，有時候快，有時候慢，如果永遠都是一個節(jié)奏， 那就有問題了。最重要的是，該快的時候一定要快，該慢的時候一定要慢，現(xiàn)在宏觀形勢還不太明朗，順馳的節(jié)奏已經(jīng)慢下來了。
放言之順馳上市
等待最佳時機
對于孫宏斌此時來鄭，大家有諸多猜疑，然而，老孫卻一笑帶過：“這次來鄭州和順馳沒關(guān)系�！辈贿^，在與老孫的交談中，他還是在無意中透露出有關(guān)順馳上市的最新情況。
順馳香港上市的話題始終是媒體關(guān)注的焦點，而關(guān)于順馳已經(jīng)通過香港聯(lián)交所聆訊的消息已經(jīng)報出很久， 但對于上市的具體日期依然沒有下文，“ 順馳目前在選擇最佳上市時期�！睂O宏斌這次的公開表態(tài)再次透露出順馳香港上市日期的不確定性。
不過孫宏斌并沒有覺得目前不上市會對順馳有更大的影響，“順馳上市的準備工作都已做好， 但是由于國內(nèi)一些新政策的出臺會影響到國際投資者的決定，因此到市場條件允許的時候我們才會選擇上市�！�
孫宏斌稱，上市的工作很順利，基本都在按照計劃往前走。但是現(xiàn)在的大環(huán)境不是上市最好的時機。不過，順馳肯定是要在今年上市的，但至于是在什么時候，要看市場的情況。
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