《樓市，向看齊》之房?jī)r(jià)調(diào)控篇
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年03月23日08:02
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
房貸新政第一周，有人拍手稱快，也有人感覺很失落：買房子的成本更高了。顯而易見，央行上調(diào)房貸利息的初衷之一便是打壓房?jī)r(jià)虛火。3 月20日，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的消息，更是讓計(jì)劃買房者為之一振。房貸、房產(chǎn)稅成為本周樓市議論最熱的話題。
樓市會(huì)不會(huì)“打噴嚏”
部分房地產(chǎn)公司將首付款比例提高到30%，有的還對(duì)提供按揭的面積與戶型做了限制，小戶型停止辦理按揭。昨日，記者在對(duì)市場(chǎng)調(diào)查中了解到，隨著央行房貸新政的出臺(tái)，部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)對(duì)相關(guān)制度做出調(diào)整。
對(duì)于這種調(diào)整，開發(fā)商覺得對(duì)自己的銷售情況影響不大。鄭州布瑞克房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者說(shuō)，這種調(diào)整基本對(duì)他們的目標(biāo)群體不怎么產(chǎn)生影響。
這也正符合房貸新政的政策目的：只是為了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行健康，通過(guò)增加購(gòu)房成本，抑制需求，打擊投機(jī)者，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
在新華社北京3月21日電中，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡(jiǎn)單提高利率，而是把原來(lái)以鼓勵(lì)老百姓買房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房貸款的利率下限往上調(diào)整了0.2個(gè)百分點(diǎn)，向正常利率水平適當(dāng)靠攏。從鼓勵(lì)買房到向正常利率靠攏，應(yīng)該說(shuō)仍然是優(yōu)惠鼓勵(lì)政策，而不是一個(gè)收緊的限制老百姓買房的政策，只是原來(lái)鼓勵(lì)的程度減弱了一點(diǎn)。
無(wú)論怎樣，不少接受采訪的開發(fā)商認(rèn)為，房貸新政所發(fā)出的強(qiáng)烈信號(hào)，是中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已進(jìn)入打“組合拳”的連續(xù)狀態(tài)。同時(shí)，他們也認(rèn)為，政府在對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上會(huì)更加審慎�！皼](méi)有哪個(gè)地方政府真的希望房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)冷卻下來(lái)，只是希望它運(yùn)轉(zhuǎn)能平穩(wěn)些。”一位外地企業(yè)老板這樣說(shuō)。他的意思是，樓市新政的真正目的，是逐漸“擠癟”而不是一下子“刺破”樓市泡沫。
購(gòu)房者有人要等等看了
那么，這種調(diào)整到底對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生多大影響？
華夏天成房產(chǎn)咨詢有限公司李響給記者算了這樣一筆賬：以10年期20萬(wàn)元的房貸為例，調(diào)整前利率為5.13%， 每月需歸還銀行貸款2151.74元。調(diào)整后利率為6.12%，每月需歸還銀行貸款2232.48元，每月多還80.74元。這樣算下來(lái)，10年也就是比以前多還,9680元。
這筆賬，消費(fèi)者能接受嗎？
綠云小區(qū)一位準(zhǔn)備置業(yè)的消費(fèi)者對(duì)此并不在乎：“雖然總價(jià)多了一萬(wàn)塊，但均攤到每個(gè)月，還是能夠支付的�！�
但是，一些相對(duì)沒(méi)有基礎(chǔ)的工薪族卻對(duì)此不是很理解：調(diào)息本來(lái)是為了抑制投資， 為高房?jī)r(jià)降降火，但這種比例的調(diào)息方式，顯然只是對(duì)普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)加重。
在記者對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查中，一些已經(jīng)開始做提前還貸的準(zhǔn)備。
李響告訴記者，這樣幅度的調(diào)息，對(duì)投資者的影響微乎其微。但國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的控制也在情理之中。目前來(lái)看，增加利息、限制交易時(shí)間等方式顯然不能打擊投資人的利益，如果想真正觸動(dòng)為獲取某種利益而做房產(chǎn)投資的人的軟肋，土地增值稅的征收不失為一個(gè)好辦法。記者了解到，這種增值稅的比例占土地增值款的35%左右，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目。
與此同時(shí)，金融界有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲蘊(yùn)含金融風(fēng)險(xiǎn)。
交通銀行鄭州分行宋琰對(duì)此說(shuō)，政府有必要調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，從調(diào)控需求入手，引導(dǎo)社會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格形成合理預(yù)期。
中信實(shí)業(yè)銀行鄭州分行零售業(yè)務(wù)部也根據(jù)一周來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)情況分析認(rèn)為，以常見的以租養(yǎng)貸形式來(lái)看，由于房屋租金很難隨著房貸利率提高而相應(yīng)增加，買房投資的收益正在下降。對(duì)于計(jì)劃二次以上置業(yè)、買房用來(lái)投資的群體來(lái)說(shuō)，不少人已經(jīng)開始猶豫了。
據(jù)了解，像這樣對(duì)房貸新政表示支持的觀望者，不在少數(shù)。在新聞單位供職的宋先生本來(lái)準(zhǔn)備近期買房，聞聽房貸“加息令”說(shuō)：“加息了，觀望一下有必要。我想，炒房的人少了，這對(duì)我們準(zhǔn)備近期買房、需要改善住房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是好事吧�！睘榱恕熬诱哂衅湮荨闭{(diào)控房?jī)r(jià)是左右為難的事情。
某保險(xiǎn)公司職員郭渝峰很形象地概括：可以說(shuō)這次的利率調(diào)整，是風(fēng)里夾著雨。
而讀者馬佳在寫給鄭州日?qǐng)?bào)的來(lái)信中，非常殷切地說(shuō)，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的暴利本來(lái)就不正常，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又持續(xù)上漲，中低收入者自然叫苦不迭，也有悖構(gòu)建和諧社會(huì)之初衷。怎樣抑制房?jī)r(jià)飆升？他提出的四點(diǎn)想法之一，就是防止投機(jī)性購(gòu)房行為，保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
在央行調(diào)整房貸利率后，新浪網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查，截至18日上午11時(shí)左右，僅一天時(shí)間，就有2萬(wàn)多人參與了此項(xiàng)調(diào)查，80.24%的被調(diào)查者認(rèn)為，此次調(diào)整對(duì)普通買房人影響最大；61.49%的被調(diào)查者表示將影響自己的購(gòu)房計(jì)劃；49.49%的被調(diào)查者表示會(huì)提前還貸。在被問(wèn)到受利率調(diào)整影響，房?jī)r(jià)將會(huì)如何變化時(shí)，有31.87%的人認(rèn)為會(huì)漲，30.56%的人認(rèn)為會(huì)跌。
不管看漲還是看跌，正如鄭州日?qǐng)?bào)讀者孫先生所言，希望房?jī)r(jià)趨于合理，他對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)提出質(zhì)疑：“我這種中等收入的人都買不起房子，更何況那些低收入人群？”為了“居者有其屋”，讓尚有購(gòu)買能力的買得起，買不起的租得起，無(wú)論是房貸新政，還是房產(chǎn)稅開征，都是一個(gè)利好信號(hào)，今后，政府還應(yīng)繼續(xù)完善、細(xì)化和優(yōu)化中低收入層住房的照顧措施。
有專家指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通過(guò)上調(diào)個(gè)人房貸利率，可以使部分高檔房購(gòu)買者停住購(gòu)房腳步，就勢(shì)必會(huì)加大地產(chǎn)商開發(fā)高檔房的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而調(diào)整失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，使得市場(chǎng)中相當(dāng)數(shù)量的中低端需求得到滿足，“這對(duì)廣大老百姓，對(duì)樓市的和諧發(fā)展，都有好處�！�
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