熱銷樓盤誠(chéng)信調(diào)查之體驗(yàn)購(gòu)房篇
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2005年03月22日08:36
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
北區(qū)：
四月天：北區(qū)大盤特色鮮明
位置：北環(huán)北海洋路與豐慶路交匯處東50米
●記者體驗(yàn)：乘坐64路公交車記者到達(dá)豐慶路海洋路站，四月天小區(qū)與公交車站相距將近50米，對(duì)面即為花木城和古玩城。從遠(yuǎn)處看，小區(qū)一部分房子已經(jīng)接近完工，淺黃色的外墻十分醒目。走進(jìn)售樓部，內(nèi)部環(huán)境寬敞整潔，墻上掛有五證復(fù)印件。售樓員統(tǒng)一著深藍(lán)色工裝，看到有顧客來(lái)很快就上前接待，問(wèn)是否看房，并將記者領(lǐng)到模型前觀看�？赐昴Ｐ秃�，售樓員讓記者就坐，并給記者倒了杯水，之后開(kāi)始介紹樓盤詳細(xì)情況。
據(jù)介紹，正在銷售的是一期，余房已不多。記者問(wèn)有無(wú)經(jīng)濟(jì)適用房，回答說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房投放量本來(lái)就很少，早已賣完，目前在售的只有多層，分三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d兩種，沒(méi)有兩房?jī)蓮d，最小的面積是117平方米。記者看到該小區(qū)臨近售樓部的三棟小高層主體也基本完工，售樓員說(shuō)還沒(méi)有正式開(kāi)賣，價(jià)格也沒(méi)有確定，但肯定會(huì)比多層要貴。房?jī)r(jià)根據(jù)不同的位置、不同的樓層有所區(qū)別，靠近小區(qū)中央景觀的房子貴一些，一般的二樓價(jià)格為2600元/平方米。記者要求看樣板房，售樓員說(shuō)，樣板房只有四室兩廳170多平方米的，而且拿鑰匙的人不在，沒(méi)辦法看。三房?jī)蓮d的沒(méi)有裝修好的樣板房，但可以去工地看毛坯房。
隨后該售樓員帶領(lǐng)記者進(jìn)入工地，工地上工人正在鋪院內(nèi)地磚，比較整潔。參觀了三樓和一樓兩套117平方米的三房?jī)蓮d，戶型設(shè)計(jì)感覺(jué)較好，墻很厚，售樓員解釋說(shuō)是三七墻，結(jié)實(shí)。
問(wèn)綠化率多少，回答說(shuō)36.5％（與宣傳中的40％略有差異），問(wèn)能不能寫到合同中，售樓員說(shuō)簽合同時(shí)再洽談。物業(yè)管理為興業(yè)物業(yè)，屬于開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司，并稱以前開(kāi)發(fā)的金色港灣等小區(qū)均由該物業(yè)公司管理。
售樓員介紹說(shuō)，目前的售樓部就是將來(lái)的會(huì)所，又特別強(qiáng)調(diào)了其組團(tuán)式管理和花卉主題。離開(kāi)工地回到售樓部，記者請(qǐng)售樓員計(jì)算4號(hào)樓東1單元2層西戶的建筑面積為117.41平方米的房?jī)r(jià)，并填寫了樓款預(yù)算單。計(jì)算如下：?jiǎn)蝺r(jià)2480元/平方米，總房款291177元，優(yōu)惠1％后為288265元。另外，購(gòu)買該小區(qū)的房子需同時(shí)買地下室，價(jià)格450元/平方米～600元/平方米不等，按購(gòu)買15平方、單價(jià)600元計(jì)，地下室合計(jì)9000元。
問(wèn)能不能不買地下室，答復(fù)說(shuō)不能，必須買。天然氣初裝費(fèi)3600元，維修基金每平米35元，契稅為總房款的2％，印花稅千分之五，辦證費(fèi)500元，按首付20％算，首付82273元，貸款23萬(wàn)元，20年月供1557元。預(yù)算單上有交房標(biāo)準(zhǔn)，但又聲明“本資料僅供參考，所有內(nèi)容以政府批準(zhǔn)的法律文件及雙方簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)”。接待售樓員：劉光輝。
●個(gè)人評(píng)價(jià)：該樓盤資料中著力宣傳總體環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、周邊配套、人文色彩，感覺(jué)概念多，交通較方便。根據(jù)《最高人民法院“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”》規(guī)定，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即使未寫入合同的廣告宣傳承諾也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容而具有約束力。
●星級(jí)指數(shù)：★★★★☆（記者王曉玲）
大河春天：銷售火爆
位置：東風(fēng)路與天明路交叉口北500米,開(kāi)發(fā)商：思達(dá)置業(yè)
●記者體驗(yàn)：3月5日下午，記者來(lái)到大河春天售樓部，大廳里的人比較多，記者找到一位叫楊雪的售樓員，由她介紹房屋情況。
據(jù)售樓員介紹說(shuō)，該房子的均價(jià)在2700多元，有天然氣，暫無(wú)折扣，買頂層復(fù)式送面積不等的曬臺(tái)，綠化面積在40％以上，可以大訂，交5000元保留7天，但7天后不來(lái)簽合同，訂金不退。物業(yè)是思達(dá)物業(yè)，預(yù)計(jì)收費(fèi)每平米4毛多。小區(qū)主打的是教育牌，河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園和河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)是其投資的一部分。小區(qū)的住戶孩子上幼兒園可以優(yōu)惠20％以上。一期的地是2002年的，使用年限為70年。房子建好，拿到鑰匙200個(gè)工作日內(nèi)才能辦好房產(chǎn)證。保證不會(huì)超過(guò)這個(gè)時(shí)限�，F(xiàn)在一期工程已經(jīng)賣出超過(guò)70％。
●個(gè)人感受：記者看樣板間（5號(hào)樓東2單元標(biāo)準(zhǔn)層）覺(jué)得房子進(jìn)深較深，廚房7平方米，主臥室是東西3.6米，南北6米，南北兩邊都有門，床只能東西放，感覺(jué)不是太寬敞。
“上名�！笔沁�在建設(shè)中的實(shí)驗(yàn)小學(xué)的一個(gè)分校，今年9月開(kāi)始招生，目前還在建設(shè)中。周邊衛(wèi)生醫(yī)療圈，河南省中醫(yī)院大概有2公里左右，算不上附近；文化飲食，宣傳冊(cè)上現(xiàn)在印的大多都在文化路和東風(fēng)路上，距離住宅區(qū)足有2公里，周邊金融圈宣傳時(shí)居然拉進(jìn)了南陽(yáng)路上的工商銀行和鄭州市商業(yè)銀行。
●星級(jí)指數(shù)：★★★★☆（記者肖芳）
漢飛·城市公園：小環(huán)境可人
●記者體驗(yàn)：根據(jù)先前看到的宣傳，記者了解到漢飛·城市公園位于花園北路與宏達(dá)路口，在一個(gè)巨大的廣告牌的指示下，記者看到了還在修建中的宏達(dá)路，在眾多灰色的高層建筑中，精致、漂亮的售樓部露出了面目，前面還有一座微型花園，小橋流水，著實(shí)讓人賞心悅目。
還未走到售樓部門口，一位工作人員就打開(kāi)了門，語(yǔ)言舉止都顯得彬彬有禮。不大的售樓部里，擺放著一個(gè)非常漂亮宏大的沙盤，當(dāng)天前來(lái)購(gòu)房的有十余位客戶，售樓部顯得有些擁擠。一位售樓小姐滿面笑容地告訴記者，該處樓盤的特色是運(yùn)用跌宕起伏的坡地、綠色園林、小橋流水等元素繪成原生態(tài)自然景觀，聽(tīng)此介紹，記者與周圍的幾個(gè)購(gòu)房者都有些心動(dòng)。在一面墻上掛著該樓盤的有關(guān)證件，但都是復(fù)印件，對(duì)于記者“為什么不是原件”的提問(wèn)，售樓小姐以“如果有復(fù)印件，那一定肯定有原件”做出回答。據(jù)介紹，樓盤分小高層與多層兩種，價(jià)格分別是3000元/平方米、2650元/平方米，將在本月12日開(kāi)盤，年底即可入住。附近相當(dāng)一部分樓層仍在施工當(dāng)中，雖有防護(hù)網(wǎng)設(shè)置，但由于植被較少，一旦風(fēng)力稍強(qiáng)，就是塵土飛揚(yáng)。隨后，記者又在售樓小姐的陪伴下，去看了樣品房，里面的設(shè)置讓人滿意，采光等各方面都很不錯(cuò)。據(jù)了解，漢飛·城市公園的投資商與開(kāi)發(fā)商都具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力。
●星級(jí)指數(shù)：★★★★☆（見(jiàn)習(xí)記者郭云濤）
明天花園：整體素質(zhì)待提高
地點(diǎn)：豐慶路與信陽(yáng)路交匯處西500米路南，現(xiàn)在通車2路、41路等,開(kāi)發(fā)商：明天實(shí)業(yè)有限公司
●記者體驗(yàn)：3月6日上午，記者來(lái)到明天花園的售樓部，沒(méi)有人理會(huì)，里面一張桌子圍著4個(gè)售樓員正在聊天。記者要求看五證，售樓員說(shuō)有，但看的是復(fù)印件。記者看到，建筑工程規(guī)劃許可證是2002年的，土地使用證是2004年的，使用年限70年。均價(jià)2200多元。如果一次性付款有2％的折扣，分期付款有1％的折扣，沒(méi)有暖氣。承諾綠地40％，保證樓前的空地不會(huì)被蓋上房子。售樓員告訴記者主打是水景，能達(dá)到50％，但突然覺(jué)得又不對(duì)，隨改口說(shuō)50％的一半，這一說(shuō)顯然是為了迎合消費(fèi)者。一樓送綠地，頂層復(fù)式送曬臺(tái)。小訂500元，訂1天，可以退；大訂10000元，訂3天，不給退。提到3％的建筑誤差時(shí)，售樓員表示簽合同時(shí)再說(shuō)。物業(yè)還不能肯定，要等房子建好再說(shuō)。地下室600元每平方米。記者讓售樓員帶他進(jìn)入工地售樓員并未要求配帶安全帽，工地上有些建筑材料比較散亂。記者問(wèn)及房產(chǎn)證，售樓員說(shuō)不能肯定，大概要拿到鑰匙200多個(gè)工作日才能辦好。整個(gè)看房過(guò)程中，售樓員一直在想辦法找各種借口希望記者交付訂金。
但可以肯定的是戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)合理。干濕分離的衛(wèi)生間，主臥室衛(wèi)生間門在一側(cè)，飄窗、大曬臺(tái)，北邊涼臺(tái)有水管可以放洗衣機(jī)，廚房有排煙管道，通風(fēng)好、采光好，實(shí)際可利用空間比例大，是時(shí)下比較流行的戶型。
房屋結(jié)構(gòu)、價(jià)格都相對(duì)合理，但售樓員的整體素質(zhì)不高，物業(yè)以及承諾的兌現(xiàn)等問(wèn)題都存在較大隱患。
●星級(jí)指數(shù)：★★★☆☆（記者肖芳）
中方園：正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
位置：北環(huán)路與豐慶路交匯處東,陳砦花卉市場(chǎng)旁
●記者體驗(yàn)：中方園緊鄰北環(huán)路，乘坐29路公交車在北環(huán)路豐慶路站下車，即到中方園小區(qū)。記者看到，小區(qū)緊靠北環(huán)路的一邊，工人正在緊張施工。售樓部就設(shè)在小區(qū)正門附近，旁邊有交通銀行營(yíng)業(yè)部。走進(jìn)售樓部，大廳里人不少，但基本是公司工作人員，三三兩兩地正在整理資料�！皝�(lái)看房子嗎？”記者在門口站了幾分鐘，一位售樓小姐過(guò)來(lái)搭話，在得到記者肯定的答復(fù)后，該售樓員給了記者一份宣傳資料，說(shuō)看看需要多大面積、什么戶型�！皟煞坑卸啻竺娣e的？”記者問(wèn)道�！皼](méi)有兩房的，最小的是三房，你可以考慮100平方米的�！笔蹣切〗憬ㄗh。從資料上看，戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，各個(gè)房間都很方正，不過(guò)圖紙上與實(shí)際情況畢竟是兩回事，記者隨即提出能不能看樣板房。
“我們的十期剛剛開(kāi)挖地基，所以現(xiàn)在沒(méi)有樣板房�！薄澳且郧伴_(kāi)發(fā)的有相同戶型的能不能看？”“快交房了，我們手里沒(méi)有鑰匙�！薄皟r(jià)格是多少？”“大概2400多�！薄熬唧w樓層比如5樓？”“具體價(jià)格還沒(méi)有確定，我們現(xiàn)在還沒(méi)有公開(kāi)賣�！薄跋嚓P(guān)的證件能看嗎？”“預(yù)售證還沒(méi)有拿到，所以我們沒(méi)有公開(kāi)賣，只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。不過(guò)這些都不是問(wèn)題，我們已經(jīng)開(kāi)發(fā)了那么多，這么大的公司你應(yīng)該相信�！�
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