上市房企去年凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng) 部分企業(yè)超50％
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2005年03月18日09:11
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
截至3月15日，目前已經(jīng)公布2004年年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)達(dá)20家，占整個(gè)房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量的1/3左右。從這20家房地產(chǎn)上市公司公布的年報(bào)來(lái)看，2004年業(yè)績(jī)普遍高速增長(zhǎng)，不少企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度超過(guò)30%，有的甚至超過(guò)50%。尤其引人注意的是投資武漢房地產(chǎn)的湖北福星科技股份有限公司，其每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由2003年的-0.95元大增到1.29元，利潤(rùn)翻了將近一倍。在尚未公布年報(bào)的房產(chǎn)企業(yè)中，不乏萬(wàn)科、金地、億城股份等一些大牌企業(yè)，有專家預(yù)測(cè)，其增幅也不會(huì)少于30%。
境外資金開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)上市房企股票
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰表示，8·31前的土地以協(xié)議出讓為主，一些房地產(chǎn)上市公司在拿地成本上沒(méi)有辦法與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)競(jìng)爭(zhēng)。8·31后土地實(shí)行招拍掛，上市公司在資金流、項(xiàng)目運(yùn)作管理方面的優(yōu)勢(shì)逐漸顯露出來(lái)。同時(shí)，境外大量基金與中小投資者盡管看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但受到外匯管制、退出機(jī)制等因素影響，只能在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行投資，也就是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)上市公司的股票，這也在一定程度上給上市公司帶來(lái)了利好。
劉曉光：不能完全反映市場(chǎng)實(shí)際變化
首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)增幅普遍超過(guò)30%表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。他表示，普遍的凈利潤(rùn)高增長(zhǎng)只能表明市場(chǎng)情況不錯(cuò)，并不能說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。并且，2004年年報(bào)反映出來(lái)的更多的是存量市場(chǎng)的變化，對(duì)于“8·31”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際變化并不能完全表現(xiàn)出來(lái)。他還表示，不應(yīng)該只關(guān)注企業(yè)凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，凈資產(chǎn)收益率才是衡量一家公司獲利能力的重要指標(biāo)。凈資產(chǎn)收益率是公司稅后利潤(rùn)除以凈資產(chǎn)得到的百分比率，用以衡量公司運(yùn)用自有資本的效率。劉曉光認(rèn)為，目前大部分上市公司的凈資產(chǎn)收益率在8%左右，并不是很高。
此前有專家預(yù)測(cè)，考慮到今年政府工作報(bào)告已經(jīng)把平抑房?jī)r(jià)作為今年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一，2005年房地產(chǎn)板塊會(huì)有波動(dòng)。對(duì)此，李文杰認(rèn)為，對(duì)于主導(dǎo)開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品的上市企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)橹懈叨朔績(jī)r(jià)是平抑的主要對(duì)象，對(duì)其公司影響可能會(huì)比較大，而對(duì)于主要從事中低端類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不明顯
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