最近，杭州、東莞等地出臺樓市調控新政，或是對房屋銷售價格作明確指導，或是進一步嚴格購房資格認證條件。
一句話總結，都收緊了樓市調控政策。
部分地方收緊調控，會不會引發(fā)樓市調控整體轉向？部分地區(qū)調控收緊的背后，有啥原因？對個人和市場將帶來多大影響？
杭州東莞收緊，對誰影響最大？
收緊調控，可以說是不約而同。
7月2日，杭州終于發(fā)布樓市新政，關鍵詞就三個：“限售”、“限購”和“限搖”。
“限售”是說，高層次人才優(yōu)先搖號房網(wǎng)簽之日起，5年內不得上市交易。
“限購”是說，“無房家庭”門檻更高，要滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。
“限搖”是說，一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
簡單說就是，人才購房要限售，無房家庭優(yōu)先購，意向登記要專一。
同一天，東莞也出手了。
東莞樓市新規(guī)，最引人關注的是下面三點：
同一幢樓，每套住宅均價相差幅度不宜超過20%；
同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超過10%；
精裝修造價每平米不超過2000元。
兩個收緊樓市調控的背后，還有這么一個背景：近期，杭州樓市火爆，“萬人搖號”新聞頻出。有著深圳“后花園”之稱的東莞，也因近期房價“猛漲”而備受關注。
收緊背后，什么在左右政策變化？
其實，在收緊之前，上半年的樓市調控還是以穩(wěn)市場為主。
據(jù)統(tǒng)計，上半年出臺房地產(chǎn)調控政策次數(shù)是304次，1—4月政策最多，從內容上看，救企與救市成為兩大特點。
不難理解。上半年，面對新冠肺炎疫情的沖擊，各地在放寬土地出讓金、加快預售、降低資金門檻、放開人才落戶限制等方面，出臺了不少扶持政策，目的就是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
至于目前收緊調控，也有現(xiàn)實需要——
1、經(jīng)濟逐步恢復，市場漸趨平穩(wěn)。
隨著疫情防控取得重大戰(zhàn)略成果，我國經(jīng)濟復蘇態(tài)勢整體向好，房地產(chǎn)市場漸趨平穩(wěn)，企業(yè)經(jīng)營也恢復正常。
當時的樓市政策是為了穩(wěn)市場，扶企業(yè)，既然市場和企業(yè)已恢復正常，作為特殊時期的對沖政策，樓市調控也應該適時調整。
2、部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。
隨著房地產(chǎn)市場復蘇，個別城市、個別區(qū)域樓市出現(xiàn)了過熱苗頭。6萬人搖號搶1000套房、二手房價環(huán)比漲幅全國第一等新聞時有爆出。
對于樓市出現(xiàn)過熱的地區(qū)，應該對之前的調控政策細調微調，引導市場規(guī)范有序發(fā)展，避免引發(fā)更大風險。
3、房住不炒的基本原則沒有改變。
看樓市調控，不能不看政策。監(jiān)管部門一再重申，堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
在基本政策沒有變化的情況下，一旦個別城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱的情況，“一城一策”的調控措施隨時會出現(xiàn)，收緊調控的政策也必然會出手。
收緊之后，對個人市場有啥影響？
樓市調控收緊，對個人和市場將帶來哪些影響呢？
業(yè)內專家認為，目前收緊樓市調控的地區(qū)，主要是為了防范借人才落戶等政策炒房，將在很大程度上抑制炒房需求，進一步促進住房市場穩(wěn)定。
不過，專家也表示，因為影響市場的購房杠桿也就是信貸政策沒有變化，對普通購房者以及房地產(chǎn)市場影響有限。
還是那句話，如果為了自住，什么時候進場都可以。但如果想炒房，還是趁早打消了這個主意。
其他城市會不會跟進收緊？
專家強調，各地會根據(jù)各地情況，出臺適合自己的調控政策。但是，堅持“房住不炒”定位是統(tǒng)一的，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調不會改變。
