近六萬人搖號的遠(yuǎn)洋西溪公館將杭州樓市引爆至頂點(diǎn)，即使拋開這個極端的案例，杭州樓市上半年的熱度在全國也無可比擬。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市區(qū)新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億。其中，6月的成交量達(dá)到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。
就杭州房企來看，上半年，杭州市場流量榜單的前三分別為濱江集團(tuán)、融創(chuàng)中國和綠城中國，其中，濱江集團(tuán)以206.79億銷售額處于領(lǐng)先位置，高出第二名融創(chuàng)70億。杭州市場權(quán)益榜單的前三同樣分別是濱江集團(tuán)、融創(chuàng)中國和綠城中國，濱江集團(tuán)與融創(chuàng)的銷售額差44億。
杭州本地房企濱江繼2019年上半年霸占排行榜第一名的位置，今年上半年不僅繼續(xù)占據(jù)著第一的位置，還在流量和權(quán)益銷售額上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出第二名。融創(chuàng)今年上半年的表現(xiàn)也很不錯，進(jìn)入到杭州排行榜單的第二名。
杭州市場新房成交創(chuàng)下歷史新高，二手房也是火辣辣的熱。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環(huán)比2019年下半年的3.96萬套，上漲了8.77%。
今年二季度，在受疫情影響降低后，杭州樓市觸底反彈，連續(xù)三個月成交量突破上萬套，并且6月成交量接近2萬套的高度，僅次于2017年6月成交的11875套最高紀(jì)錄。
杭州上半年供應(yīng)端源頭的土地市場也同樣火爆，土地成交額再度登頂全國第一。
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年杭州十區(qū)共計(jì)成交168宗土地，總可建面積1316.5萬平方米，總成交金額1739億，較去年同期1393.6億增長24.8%。
今年上半年土地成交面積和成交金額，雙雙創(chuàng)下杭州歷史同期最高記錄，賣地收入再奪全國第一。
其中，蕭山區(qū)是最大的地主，土地出讓金額和土地出讓面積位居杭州第一，共出讓了33宗地塊，出讓面積為119.8萬平方米，上半年共攬進(jìn)408.5億。
就企業(yè)來看，濱江集團(tuán)、綠城中國和龍湖集團(tuán)位于杭州市場買地的前三名。其中，濱江集團(tuán)以240.59億的拿地金額遙遙領(lǐng)先，綠城和龍湖各拿了70億以上的土地。
在杭州上半年成交的這168宗土地中，總價最高的是5月26日龍湖競得的濱康綜合體項(xiàng)目，成交總價71.89億；樓面價最高的則是4月28日濱江競得的江河匯地塊，成交樓面價42607元/平方米。
在上半年度的最后兩天，杭州還在加緊賣地。
6月29日當(dāng)天，錢塘新區(qū)、蕭山、余杭6宗土地拍賣，單日賣地160億。其中，余杭未來科技城地塊被綠城和浙江交投聯(lián)合體以29.12億總價、樓面價39786元/平方米、溢價率24.33%競得。錢塘新區(qū)地塊被融創(chuàng)以50.19億總價、樓面價9441元/平方米、溢價率25.82%競得。
蕭山區(qū)的四宗宅地中，蕭山湘湖北地塊被招商以19.11億總價、樓面價17562元/平方米和溢價率9.76%競得。蜀山單元地塊被浙江本土房企贊成以11.09億總價、樓面價17399元/平方米和溢價率29.85%、自持比例6%競得。
蕭山的錢江世紀(jì)城地塊和奧體地塊均被濱江攬獲，其中，錢江世紀(jì)城地塊總價16.85億、樓面價31107元/平方米、溢價率23.44%。奧體地塊總價為34.05億、樓面價為32688元/平方米、溢價率為29.71%、自持5%。
值得注意的是，浙江政府一直大力倡導(dǎo)的“未來社區(qū)”在土地供應(yīng)端有了新進(jìn)展，6月出讓了兩宗2宗“未來社區(qū)”地塊，這將考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力。
其中，一宗地塊是濱江以61.8億總價、29058元/平方米的樓面價21.39%溢價率拿下的望江新城地塊。地塊體量大、總價高，出讓條件嚴(yán)苛，要建設(shè)鄰里中心、公園、人才公寓、安置房等。
另一宗地塊是融創(chuàng)拿下的錢塘新區(qū)地塊，地塊需要建設(shè)包括”雙創(chuàng)空間、鄰里中心、社區(qū)文化館、幸福學(xué)堂、共享圖書館、養(yǎng)老中心、健身館、一站式服務(wù)中心“等配套。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，杭州涉宅用地平均樓面價16552元/平米，算術(shù)溢價率21.1%。
不過，西溪公館近六萬人搖、土地出讓再登第一、二手房連續(xù)三個月破萬代表的火熱只是杭州樓市的一面。另一方面，杭州樓市還表現(xiàn)出二手房供應(yīng)突破12萬套，二手房以價換量，新房項(xiàng)目流搖占比40%。這意味著，即便是火熱的杭州市場，也有明顯分化。
數(shù)據(jù)顯示，杭州目前的二手房掛牌量已經(jīng)突破了12萬套，掛牌量比2019年同期的8萬套高5成。
即使是按照樓市最火熱的每個月賣1萬套二手房來算，杭州樓市的二手房也需要至少12個月的消化周期。新房供應(yīng)量方面，數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市場的商品房存量也達(dá)到112245套。
雖然有遠(yuǎn)洋西溪公館、華潤幸福里等大熱項(xiàng)目，流搖項(xiàng)目比例也高達(dá)44%，今后杭州的新房庫存量還呈現(xiàn)出持續(xù)攀升的趨勢。
另外，二手房還存在以價換量的態(tài)勢。今年上半年杭州全市有近3萬套房源降價，占全市掛牌房源總數(shù)的1/4，降價5萬甚至50萬成交的都有。一定程度上，二手房的成交量大漲也有房東降價后的效果。
下半年，杭州的推地節(jié)奏還會加強(qiáng)。6月30日，杭州主城區(qū)掛出了3宗宅地、5宗商地，總出讓面積22.3萬平方米，總起價高達(dá)124.4億元，將于7月底出讓。
為了進(jìn)一步規(guī)范商品住房公證搖號公開銷售，杭州市還在7月2日下發(fā)通知，來支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。
新政中，明確了人才優(yōu)先購房后5年內(nèi)不得上市交易，對這類房源加上了限售的要求，另外還加大對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目，對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%
