中原數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。
今年上半年，土地市場成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣地城市，分別為北京、杭州、上海、廣州。50大城市賣地合計(jì)2.29萬億，同比上漲17.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從各地土地市場看，高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊成交頻繁，開發(fā)商看好后市的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。
房企分化加劇
2020年不尋常的上半年已經(jīng)過去，按照易居中國總裁丁祖昱的說法，大部分主流房企都過關(guān)了，很多還“活得”不錯(cuò)。
下半年，樓市能否繼續(xù)目前的狀態(tài)？業(yè)內(nèi)看法不一。
張大偉認(rèn)為，7月份供應(yīng)量增加后，市場有望繼續(xù)高位運(yùn)行，最近成都、南京、杭州都出現(xiàn)了萬人搖號(hào)現(xiàn)象，都讓市場有了樓市再次上漲的預(yù)期。
但嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，近期的回暖，很難說是市場需求在大規(guī)模反彈，有可能是部分過去積壓的需求集中釋放，基于此類判斷，房企也需防范市場降溫風(fēng)險(xiǎn)。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，這波回暖是出乎意料的，這不是好的信號(hào)。
從房地產(chǎn)行業(yè)和公司的角度來看，一些城市火爆的表象，掩蓋不了殘酷的另一面，房企分化從未如此嚴(yán)重。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年的銷售金額排名，TOP50房企的入圍門檻基本沒有太大變化，但TOP100房企的入圍門檻下降10億，降幅超過9%；TOP200房企的入圍門檻下降近5億，降幅超過16%，顯然，疫情對中小房企的影響更為顯著。
TOP50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福(和泰禾集團(tuán)等房企，其中，新城控股跌出前十，從2019年的第8位跌至第14位，華夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位。
房企融資也呈現(xiàn)分化態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，近兩月來，萬科等優(yōu)質(zhì)房企的融資成本大幅走低，甚至出現(xiàn)了不少2字頭利率的債券，而部分中小房企在融資井噴的大環(huán)境下，話語權(quán)不足，只能以高息債券打動(dòng)投資者。
宋丁認(rèn)為，目前，中國還有超過10萬家房企，這并非正常市場現(xiàn)象，未來分化的趨勢還會(huì)加劇，部分中小房企會(huì)逐步退出市場。
丁祖昱認(rèn)為，今年下半年市場仍需要較長時(shí)間恢復(fù)，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計(jì)2020年全年銷售規(guī)模將微降5%左右。
對房企而言，把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是2020年全年的重要目標(biāo)。
