6月26日，在青島，一間上世紀20年代建造，至今已近百年房齡的12.35平米老破小房子，居然在掛出后第三天便被“秒走”，身家84萬。
每平售價超6.8萬元！房爺爺賣出豪宅價，事件火爆背后也折射出了一系列問題。
百年房齡的房爺爺，身家不菲的老破小，廬山真面目到底啥樣？讓站長帶大家來看看：
從房子的外部看，平房結(jié)構(gòu)，不僅非常破舊，連墻面都是凹凸不平的。外墻轉(zhuǎn)角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損，紅磚裸露，外觀確實有點慘不忍睹。
從房子的里面看，裝修稱不上，非常簡陋，墻面油漆已經(jīng)掉落，變黑、發(fā)霉……夏天正值高溫，在里面住的感覺可想而知。
由于房爺爺?shù)恼掌^真實，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽，“真像個“茅草房”。風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。
12.35平米，在二三線城市，可能只是一個倉儲室的面積。然而房爺爺?shù)姆謪^(qū)卻非�！熬殹薄P室、衛(wèi)生間、廚房三個區(qū)域都包括在內(nèi)了，空間捉襟見肘。
這樣的房子，在很多地區(qū)，估計讓人白住，除了乞討者，都會乏人問津。
然而活生生的現(xiàn)實是，人家賣了84萬！
2020年的房市，真是世界真奇妙，只有想不到。
政策利好，老破小變香餑餑
賣房爺爺?shù)娜�，發(fā)了橫財是一定的，但是買房爺爺?shù)娜耍思疑得�？肯定不是�?/p>
從房爺爺?shù)木幼傩钥矗_實一文不值。但是和其他賣高價的老破小一樣，它還關(guān)聯(lián)著戶籍、學位的功能。
雖然看上去又破又舊，但是手續(xù)齊全，有商品房房產(chǎn)證。目前還有政策利好，關(guān)鍵是，人家是學區(qū)房！
敲黑板，學區(qū)房�。�！
5月30日，青島市的市南區(qū)教體局官方微信公眾號“市南教育體育”在對學位預警政策的解答中明確表示：
2020年市南區(qū)學位提醒的學校，是青島萊蕪一路小學和青島市市南區(qū)實驗小學。2021年，對以上兩所學校學區(qū)登記入學的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶。符合入學政策的，由學區(qū)學校安置，2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。
房爺爺?shù)奈恢镁驮谄渲校瑢氖侨R蕪一路小學。
花了84萬，上重點小學，這就是房爺爺身家水漲船高的秘密。
所以說，學區(qū)價值的確是該處房源的核心賣點。從總價看，因為面積小，這個老破小在附近的學區(qū)房里面確實算低的，相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。
中介也坦言：這套房源掛出來以后，咨詢和預約帶看的非常多，基本都是家長。
可以看出，在一些家長眼里，房子破，確實有破的好處，每平米單價低。房子小，也有小的好處，房子總價低。
家長的訴求就是，占個學位，能上學就好。
從這個角度來說，房爺爺性價比高，完全可以滿足落戶和學位需求，就可以了。
歸根結(jié)底，這種老破小能高價賣出，是因為房子和教育掛鉤。
畢竟，對于大部分普通人來說，教育是改變命運最好的機會。人這一生，如果不生為富二代，如何才能改變命運呢？古人給出了一個最簡單直接的回答：讀書。
蘇秦刺骨，身配六國相印，成一代縱橫大家；匡衡，鑿壁借光，官至宰相；車胤囊螢，孫康映雪，成就一代名臣�？梢哉f在古代人們就很重視教育。
在現(xiàn)代，上好學校，意味著有好的同學、好的老師。將來上好大學的機會就會高出很多，對于未來的工作和事業(yè)非常重要。
為了上好學校，獲得好的教育，購買學區(qū)房的家長通常會提前準備。一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手。
像這套老破小房子的買家，孩子要過兩年才入學。現(xiàn)在就已經(jīng)提前準備了，可見家長對孩子教育非常重視。
站長看來，這種因為教育，老破小賣出高價的奇葩事件，折射出城市教育資源分配的不均衡。有錢的家長子女可以買學區(qū)房享受好的教育，沒有學區(qū)房的家長子女大多只能獲得一般教育。
雖然目前老破小確實有其學區(qū)價值，但是風險也非常高，因為近期各個城市都在致力解決教育資源不均衡的問題，政策變化非常大，一旦變化，房子立刻少了含金量。
前陣子，站長就發(fā)表過文章，講述深圳很多家長花了上千萬買學區(qū)房�？墒呛髞韺W校學位緊張，有八個小區(qū)的房屋屬性不再是住宅用途的商品房，業(yè)主子女無法上名校，家長只有群體到當?shù)亟逃珠T前下跪。
可憐天下父母心，買房的錢，也是中產(chǎn)姐姐的血汗錢！一夜，學位化為烏有，房子劇烈貶值，對任何人，都是巨大的打擊。
具體到房爺爺所在的青島，今年5月25日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市公安局等九部門聯(lián)合發(fā)文，出臺《關(guān)于進一步促進住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》，規(guī)定人均租住建筑面積不得低于6平方米。同時,進一步明確了“租售同權(quán)”政策，租房者隨遷子女可按規(guī)定接受義務教育。
一方面，“租售同權(quán)”的提出，可以憑借租賃需求的增加促進購房需求的下降，讓房價逐步回歸理性，特別是給學區(qū)房降降溫。
另一方面，隨著政策的變化，其實在青島，有學區(qū)房，也不一定能上好學校。
今年青島的市南區(qū)已經(jīng)發(fā)出警報，市南實驗小學和萊蕪一路小學，已經(jīng)要求“落戶時間需滿一年”。具體介紹如下：
自2021年起，青島萊蕪一路小學和青島市市南區(qū)實驗小學學區(qū)適齡兒童入學限定落戶時間以2020年7月1日為節(jié)點。2020年7月1日前落戶滿1年以上的市南區(qū)戶籍適齡兒童，在2021年入學時，符合當年入學政策的兒童，由學區(qū)學校安置。此時間后新遷入落戶的兒童，將根據(jù)學位情況進行區(qū)域統(tǒng)籌安置，未來持續(xù)實施“學位預警”，直至入學生源壓力趨于平穩(wěn)。
隨著入學標準的提高，可能會影響一些家長的子女入學。未來不排除因為學位緊張，政策進一步變化。而且青島已經(jīng)實行“多校劃片”多年，在青島的一些區(qū)域，即使按照上面說的“落戶時間需滿一年”，也不一定能上好學校。
在青島，市南小學升初中的范圍共分東片、中片、西片。這其中，東片就是單校劃片，即整體調(diào)撥。中、西片是典型的多校劃片，就是我們常稱的電腦派位。
多校劃片的實施，可以在一定程度上有利于緩解“炒學區(qū)房”的現(xiàn)象、使教育資源平衡分配。未來不排除在青島東區(qū)也實施電腦派位，學區(qū)房的價值自然大大減少。所以，站長并不建議大家為了學位去買學區(qū)房，因為政策方面，存在著不確定性。
如果是學區(qū)房剛需，那站長提醒大家一定要注意以下要點：
學位房是開發(fā)商與學校聯(lián)建合作方面的關(guān)系引進某學校的學位，在購房合同中寫明有入學學位。學區(qū)房則不同，不會在買房合同中體現(xiàn)送學位，只是房產(chǎn)位置在這個學校輻射范圍內(nèi)。
建議站友，在選擇學校時，首先要選帶有名校老校區(qū)學位的學位房。
這樣保證了你進入這所學校之后，享受到這所學校固有的師資、固有的生源、固有的學風、固有的校風。
此外，還有一個大坑，大家千萬要小心：
如果在新樓盤未交房前，有置業(yè)顧問說：我們的樓盤就在XXX重點小學旁邊，在劃片范圍內(nèi)，能上這所重點小學。聽到這句話，千萬不要信以為真！
因為新樓盤未交房的時候，是不可能到教育局進行備案的。不備案的前提下就沒有學區(qū)的歸屬，沒有學區(qū)的歸屬，自然不知道是分到了哪個學校，即使你這個新建樓盤是在名校的劃片范圍內(nèi)。
離名校近，不見得就是學區(qū)房，隔著一條街，為學區(qū)房大打出手的案例，并不少。
有需求就會有市場，但是市場的變化，需求方一定要及時規(guī)避風險。買房，很多人傾其所有，更要謹慎。
