就像為啥總會(huì)有人說(shuō)，如果讓你回到十年前，你最想干啥，十個(gè)人里絕對(duì)會(huì)有九個(gè)人表示買房！因?yàn)檎娴臎](méi)有什么商品或者投資是比買房得到的回報(bào)率大，但是現(xiàn)在如果還按照曾經(jīng)的“老路”買房，那真的十個(gè)人里估計(jì)九個(gè)人都會(huì)哭出來(lái)。
樓市風(fēng)向早就變了！
供需關(guān)系是決定價(jià)格水平的關(guān)鍵，當(dāng)市場(chǎng)需求過(guò)大的時(shí)候，為了利益會(huì)有越來(lái)越多人進(jìn)入市場(chǎng)，提供供給，當(dāng)供給量提升后，大多需求得到滿足，商品的價(jià)格自然就會(huì)弱下來(lái)，這在我們?nèi)粘ＯM(fèi)的“小零碎”上能很好的看出，其實(shí)這一邏輯在樓市也適用，只是時(shí)間跨度被拉長(zhǎng)了。
建行董事長(zhǎng)田國(guó)立在之前的演講時(shí)直言表示過(guò)“房子真的蓋夠了”，這句話從目前官方發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，可信度還是很高的。你想從1998年房地產(chǎn)制度改革，此后房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局年鑒來(lái)看，1998年房企僅24378個(gè)，2016年增長(zhǎng)至94948個(gè)，14年增加70570個(gè)，14年復(fù)合增長(zhǎng)11.0%。2016年樓市火爆，不少企業(yè)紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)，房企增加1522個(gè)，房企數(shù)量同比增長(zhǎng)1.6%。
這一個(gè)個(gè)房企背后，是數(shù)不勝數(shù)的房子，可以想見這些年房子的供給是有多瘋狂，而房子又不像衣服，需要很多換著穿，如果壞了就扔了，作為特殊“商品”，房子注定會(huì)和其它商品不一樣，就像它的黃金時(shí)期和價(jià)格成長(zhǎng)情況。
樓市的黃金周期確實(shí)遠(yuǎn)超其它商品，但這不意味房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)一直處在黃金時(shí)代，它也會(huì)走向白銀或者青銅時(shí)代。尤其近三年，大家應(yīng)該能看到市場(chǎng)的變化，自從住房不炒的內(nèi)容被明確提出后，市場(chǎng)就一直處在高壓嚴(yán)控階段，加之為了讓百姓明確，這三年大大小小的官方會(huì)議上都在反復(fù)提及，如此明確的信號(hào)，買房怎么還敢走老路？
接下來(lái)如果還按照這兩個(gè)路子買房的人估計(jì)日子要難過(guò)了！
1、跟風(fēng)
很多不關(guān)注樓市的人對(duì)市場(chǎng)政策、交易量、價(jià)格不太了解，導(dǎo)致不少人都是跟風(fēng)買，這種方式放在原來(lái)很合適，因?yàn)椴还苣切┡抨?duì)買房的人是“托”還是真的購(gòu)房者，只要能買到房子都不會(huì)太虧，價(jià)格增長(zhǎng)速度擺在那里，但現(xiàn)在可真不行了。
國(guó)家表態(tài)樓市要平穩(wěn)發(fā)展的意思就是要防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)太大幅度的波動(dòng)，一定要在合理范圍內(nèi)“微”動(dòng)，加之受調(diào)控影響，投資型購(gòu)房需求被不斷打壓排擠，沒(méi)有這類人的炒作烘托，市場(chǎng)環(huán)境凈化不少，所以現(xiàn)在還想著跟風(fēng)買房的人，跟“假”風(fēng)的概率太大，最后讓自己吃虧。
2、買漲不買跌
很多人都有這樣的買房認(rèn)知，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲了，自己買完，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)漲，這樣自己就會(huì)很賺，反之，如果房?jī)r(jià)跌了，那房子就會(huì)一直跌，所以就想等一個(gè)底線，但是這種方式真的沒(méi)有道理可尋，只是人們的心理作用而已，你想為什么很多房企就算宣布破產(chǎn)也不會(huì)給出很低的價(jià)格買房，因?yàn)椴还苁鞘袌?chǎng)規(guī)則、老業(yè)主還是土地行情都不會(huì)讓這種情況出現(xiàn)。所以接下來(lái)買房真別給自己這樣的心理暗示，一定要跟著需求走，小心錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)，讓自己難過(guò)。
