另外，深圳還繼續(xù)加大土地供給，居住用地計劃供應(yīng)293.2公頃，其中新增供應(yīng)129.2公頃，同比去年增加了一倍。這意思就是告訴大家，今年樓市供給很充足，大家不必擔心，房子還有很多，沒必要去爭取搶。而且房住不炒沒有變，會持續(xù)加大供給。平抑市場緊張情緒。
但上周開始，其實網(wǎng)上就流傳著一個故事，說一個程序員本來月薪3萬，結(jié)果最近失業(yè)了，房貸就還不上了，不知道是不是繼續(xù)創(chuàng)作，在周末，說某銀行工作人員透露，銀行一網(wǎng)點5月斷供賬號突破1.3萬個，同樣是在深圳，斷供潮似乎也開始出現(xiàn)了。而且從法拍房數(shù)據(jù)似乎也能驗證這一點，阿里法拍房數(shù)量突破115萬，上升速度極快。2017年的時候才9000多套，2018年底是2萬多套，2019年底上升到50萬套，現(xiàn)在這才半年時間又翻了一倍。法拍房更多的都是棄房斷供，銀行通過法院處置資產(chǎn)的房子。所以法拍房的數(shù)量，基本可以說明棄房斷供的程度。
那么到底該怎么看這兩個看似矛盾的問題，其實都只是盲人摸象，看到了一部分而已，各地搶房潮，基本都發(fā)生在新房上，最近新房促銷力度很大，開發(fā)商明著不說，暗地里都在降價，而且很多新盤價格已經(jīng)明顯低于周邊二手房，所以很多人基本上都是屬于套利性質(zhì)的，以為買到就是賺到，這其中很多買房也是目的不純，為了再抵押，套取經(jīng)營貸，再加上一些開發(fā)商搞得營銷，虛報銷售數(shù)據(jù)等等，這些我們在后續(xù)的新聞都能看得到，都號稱秒光，真等監(jiān)管部門去抽查了，才知道，根本沒賣掉那么多套房。有的連10分之一都沒賣，好多還都是三次開盤，捂盤惜售，然后主管部門也沒客氣，你不是不好好賣嗎，干脆就別賣了。直接給凍結(jié)了，之前深圳住建局長做訪談的時候，就親口說的�？尚哦缺容^高。
至于斷供，目前應(yīng)該還好，不會出現(xiàn)大面積斷供，因為時間不到。一般炒房的人都是做高評高貸的，之前看到很多大師，給大家普及買房的知識都是這么說的，500萬的房子，你手上300萬，貸款200萬，一年還16萬壓力很大，那你不如就反過來，花200萬，貸款300萬，把100萬留在手上還貸款，這樣你一年還款24萬，手上的100萬，再加上你的現(xiàn)金流，足夠支撐你5年的還款，5年之后你房子都賣掉了。不得不說這種大師還真是害人不淺，5年以后房價沒漲，這么干的人幾乎就死定了。必然貸款還不上，還欠一屁股債。會主動棄房斷供的，也主要是這些人。因為實在無力承擔了，手上的資金耗干之后，就必然陷入財務(wù)危機。
但是從另一個側(cè)面我們也看出，炒房的資金周期一般都是5年，所以從2017年調(diào)控，到現(xiàn)在一共才3年，這些人手上應(yīng)該還有資金，目前還不至于發(fā)生問題，如果樓市政策能持續(xù)到2022年，都不用下跌，只要不漲，這些人就全都爆倉了。所以現(xiàn)在應(yīng)該時間還不到。至于法拍房，里面其實還有不少車位，也不光全是房子，所以115萬套數(shù)量增長是很快，但是放在全國來講，也并不多。還遠不到斷供潮的程度。
不過我們也要防范一些被動的棄房斷供，就是之前說的，失業(yè)了，降薪了，然后還不起貸款的現(xiàn)象，這其實跟樓市關(guān)系不大，主要是看實體經(jīng)濟，深圳，東莞，廣州，佛山。青島，武漢，福州，廈門，等等這些外貿(mào)經(jīng)濟為主的城市其實今年非常危險，目前從國外疫情來看，恢復外貿(mào)依然遙遙無期，外貿(mào)企業(yè)大規(guī)模倒閉破產(chǎn)將在所難免，失業(yè)增加，棄房斷供一定增加，所以我們才始終要把保就業(yè)，穩(wěn)就業(yè)放在頭等大事，既關(guān)系到經(jīng)濟，又關(guān)系到金融安全，還是民生問題，所以就業(yè)非常重要。
經(jīng)濟越是下行，就越是要強調(diào)房住不炒，房價一定不能讓他漲，否則會有越來越多，本已經(jīng)干不下去的企業(yè)家受到誘惑，關(guān)閉公司廠房，拿錢去炒房。到時候?qū)嶓w經(jīng)濟就會更加寒冷，失業(yè)就會越來越多，唇亡齒寒，等小細脖子支撐大腦袋的時候，就很容易崩潰。當年日本就是如此，日元升值導致出口經(jīng)濟大幅下滑，實體經(jīng)濟創(chuàng)富能力降低，地價樓價卻連創(chuàng)新高。實體向下，虛擬向上，最后就是一聲巨響。轟然倒地。所以教訓一定不能忘。房住不炒我們已經(jīng)反復強調(diào)，下一步還要使勁去落實。我們一直主張，金融貨幣政策越松，樓市政策就要越緊。否則錢肯定會率先往樓市里跑。
