當(dāng)初王健林宣布退出房地產(chǎn)的時(shí)候，不少人認(rèn)為這是樓市降溫下滑的征兆，事實(shí)也證明在這兩年樓市的確出現(xiàn)了降溫，同樣的現(xiàn)在王健林重返房地產(chǎn)業(yè)被不少人看成樓市回暖的征兆，特別是加上五一假期期間全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)樓市升溫跡象，更加堅(jiān)定了大家對(duì)于樓市回暖升溫的猜測(cè)，而這很有可能會(huì)帶來房?jī)r(jià)的再次上漲！但事實(shí)真的會(huì)如此嗎？
我們需要承認(rèn)中國(guó)樓市依舊存在廣闊發(fā)展空間，雖然說現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，但因?yàn)橹袊?guó)城鎮(zhèn)化還要繼續(xù)的原因，專家預(yù)測(cè)在接下來的十年里中國(guó)至少還會(huì)有2億農(nóng)民工進(jìn)城落戶，這些進(jìn)城的農(nóng)民工都是潛在的剛需，會(huì)給房?jī)r(jià)帶來不斷上漲的支撐。而且對(duì)于房地產(chǎn)，國(guó)家雖然下定決定要擺脫土地財(cái)政的老路，但在最新的高層會(huì)議上依舊提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。也就是說房地產(chǎn)不可能像以前一樣出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，但依據(jù)會(huì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分存在。
也就是因?yàn)檫@些原因，現(xiàn)在樓市里出現(xiàn)了一大批鼓吹房?jī)r(jià)上漲的專家，部分開發(fā)商和炒房者也趁機(jī)開始炒作樓市氣氛，想要再次抬高房?jī)r(jià)。不過這一切注定是徒勞無功，因?yàn)榉孔〔怀吹臉鞘谢{(diào)就決定了房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲！只要保持樓市調(diào)控不放松，那么房?jī)r(jià)就不可能出現(xiàn)大幅度上漲的機(jī)會(huì)，畢竟政策對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的抑制作用實(shí)在是太明顯了。更重要的是，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，房?jī)r(jià)收入比早就不知道超出合理水平多少了，像深圳這樣的城市房?jī)r(jià)收入比都高達(dá)35.2，普通家庭需要不吃不喝35.2年才能買得起一套房，因此在居民收入沒出現(xiàn)大幅度上漲之前，房?jī)r(jià)根本就不存在大幅度上漲的基礎(chǔ)。
所以簡(jiǎn)單把王健林重返樓市看成是房?jī)r(jià)即將大漲的征兆，肯定是不科學(xué)、不合理的。對(duì)于未來樓市走勢(shì)，筆者個(gè)人看法是：未來房?jī)r(jià)整體上會(huì)保持平穩(wěn)走勢(shì)，個(gè)別城市會(huì)因?yàn)閷?shí)際情況出現(xiàn)上漲或者下跌，但波動(dòng)幅度也不可能有多大。而對(duì)于購房者來說，在房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)走勢(shì)的行情下，就算市場(chǎng)上出現(xiàn)利好或者利空消息，都不需要過多驚慌，在買房時(shí)候還是要保持理智冷靜的心態(tài)，千萬不能因?yàn)槌捶空吆烷_發(fā)商的忽悠就沖動(dòng)盲目買房，否則最后吃虧的只能是自己。
