這應(yīng)該是目前人們最為關(guān)注的樓市話題了。
最近樓市傳出各種信號：
土拍市場火熱，地價走高；
新開盤項目火爆，出現(xiàn)帶著口罩排隊看房的現(xiàn)象，
3月網(wǎng)簽連增、價格止跌回穩(wěn)，二手房市場回溫。
……
于是，我們聽到有人高喊“明年房價要暴漲了，再不買又要買不起了”，不少販賣焦慮的聲音再起……
市面上也有從不同角度分析當(dāng)下購房邏輯的，但是沒有一個是針對咱剛需的，今天，咱不妨一起來一場“疫情下，剛需買房邏輯思考”，一起看看
2020年北京樓市發(fā)展趨勢將會如何？
是否是剛需和剛改們?nèi)胧械暮脵C(jī)會？
01
高價不限價商品房地塊頻出
4月15日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗“不限價”宅地，地塊位于豐臺區(qū)分鐘寺板塊，總出讓面積47.58萬㎡，起始總價77億！
L-39地塊：建設(shè)用地面積17831.971平方米，起始價29.56億元，起始樓面價5.36萬/平。
L-41地塊：建設(shè)用地面積29750.725平方米，起始價47.44億元，起始樓面價5.36萬/平。
77億！這是北京豐臺區(qū)單價“地王”的誕生！
值得注意的是，本次掛牌的兩宗地塊均為不限價地塊。位置好，起始樓面價上來就是5.36萬/平！據(jù)統(tǒng)計，自2017年以來，北京豐臺區(qū)共計成交16宗住宅用地（含1宗招標(biāo)），其中，最高成交樓面價為3月27日掛牌的分鐘寺地塊為L24、L26，位于本次兩宗地塊的北側(cè)，起始樓面價5.32萬/平。而此次漲了400元，再次刷新了豐臺區(qū)最高紀(jì)錄。
然而，不只是豐臺地王的誕生，疫情之下，一種令人思考的現(xiàn)象是“北京一季度土拍卻逆疫火熱。”
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領(lǐng)銜全國多個城市，僅次于上海。由于3月份無土地成交，相當(dāng)于2020年前兩個月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時不限價地塊、優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)，房企拿地?zé)崆楦邼q。
疫情沖擊下的房地產(chǎn)，奈何在北京不限價地塊頻出？北京開始慌了？
這背后對未來一段時間的樓市走勢又具有什么信號意義？
02
背后原因
有人要問了：地價漲了，房價會否也會水漲船高？
上周的文章預(yù)告中，血拼哥已經(jīng)揭示了這種現(xiàn)象背后的邏輯。正是因為受疫情影響市場不穩(wěn)，所以政府才會拿出“尖貨”用高價穩(wěn)市場。劃重點：不限價地塊的出現(xiàn)不是為了炒高房價，而是為了穩(wěn)樓市。
如何佐證這個邏輯？
先一起回顧一下前幾年的土地市場：
2016年北京房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱，土拍市場“地王”現(xiàn)象頻頻發(fā)生。為了控制房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展，2016年年底，北京對土地市場拍賣規(guī)則進(jìn)行創(chuàng)新：
除自住房用地外，北京土地交易市場基本都有統(tǒng)一的限制，即“限房價、競地價”，當(dāng)土地價格達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)入“競自持面積、競配建比例”，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
自2017年開始，北京土拍市場就進(jìn)入了全面限價階段，限價地塊基本分布在五環(huán)附近配套欠完善地區(qū)，此時的土地供應(yīng)策略意在調(diào)控過熱的市場。
也就是說，當(dāng)市場熱了，政府就要出臺一系列的調(diào)控限制政策，而現(xiàn)在的形勢則是，北京土拍市場正在從全面限價階段開始有所放松。
這是自上而來傳導(dǎo)出的信號，但卻不是房價要漲的信號！
糾正一個錯誤的邏輯：不能說一旦政策寬松房價又會上漲。即使，我們看到現(xiàn)在各方面都在放松，銀行、地方，但是，嚴(yán)防洪水流入樓市，高層仍然沒有放松。
中國的樓市并非是市場經(jīng)濟(jì)，非市場的政策因素可以說完全決定了樓市走勢。上面好不容易維持的天平不會因為疫情原因輕易讓其失衡。我們始終要清楚認(rèn)識一點，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定器，疫情后，房地產(chǎn)行業(yè)更需發(fā)揮“穩(wěn)定器”的作用。
如今，不限價地塊頻出，且地塊位置一個比一個好，我們有理由推測，目前的市場依舊趨穩(wěn)，房價不會暴漲。
03
剛需何去何從
當(dāng)收起房價大漲大跌的幻想，老百姓實在不必?fù)?dān)心。
引用央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)的評論：當(dāng)下樓市，第一，管理層不要擔(dān)心；第二，老百姓不要擔(dān)心；第三，開發(fā)商不要幻想；第四，炒房者要警醒。
在當(dāng)下企穩(wěn)的樓市市場形勢下，依舊有利于剛需入市。
目前疫情還在全球蔓延，改變了全球經(jīng)濟(jì)圖景，而中國已經(jīng)打完了疫情防控的上半場，正逐步恢復(fù)生產(chǎn)，基本走向了正�；�。
與此同時，房地產(chǎn)復(fù)工進(jìn)程也在加快，部分房地產(chǎn)開發(fā)商已陸續(xù)復(fù)工。
幾點入市基礎(chǔ)分析：全球開啟貨幣寬松模式，央行放水的同時，各地接連出臺樓市調(diào)控政策。而目前北京樓市，調(diào)整已經(jīng)是相當(dāng)充分了，樓市里基本沒有什么風(fēng)險存在。與此同時，開發(fā)商也急于推出一系列營銷活動。
2020年樓市或?qū)⑹菣M盤的一年，對很多現(xiàn)在首套置業(yè)的人來講，建議今年真的可以好好看看。
另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒有特別大的問題。
一線城市，北上廣深，深圳房價一直在逆疫上漲，北上廣幾乎已經(jīng)到房價底部，長期來看，疫情過后微漲仍是可期待的。
另，購房前，一定要好好研究城市房地產(chǎn)的基本面。多方渠道了解市場形成自己堅定的判斷，多聽來自于中介、開發(fā)商以及媒體專家的看法風(fēng)向，綜合意見以后再做決定。
而當(dāng)你已經(jīng)基本有了一個判斷以后，也無須猶豫，該上車就上車。
