50城賣(mài)地8825億元微增4.6% 頭部房企忙于賣(mài)房子搶回款
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2020年04月14日15:08
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
春暖花開(kāi)之際，售樓處逐漸開(kāi)始熱鬧，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售回款依舊在路上，還未進(jìn)賬。受此影響，除了一些現(xiàn)金流充裕的房企，多數(shù)企業(yè)選擇了收縮投資戰(zhàn)線(xiàn)，拿地?zé)崆殇J減。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然處于較低水平，累計(jì)賣(mài)地8825.5億元，同比輕微上漲4.6%。從賣(mài)地城市來(lái)看，北京、上海、杭州和蘇州排名靠前，分別為728億元、722億元、659億元和437億元。此外，全國(guó)僅有14個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元，31個(gè)城市超過(guò)100億元。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，一季度，全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)整體供求較去年同期下行，出讓金同比降近兩成，樓面均價(jià)增加一成，溢價(jià)率下降1個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市供求雙降；二線(xiàn)城市供應(yīng)量同比縮水，成交均價(jià)基本持平；三、四線(xiàn)城市供求量及出讓金均降，均價(jià)小幅上升。
“從全國(guó)看，土地市場(chǎng)相對(duì)活躍集中在杭州等少數(shù)城市，大部分三、四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯降溫，且處在低溫通道中�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新冠肺炎疫情對(duì)房企的資金鏈影響越來(lái)越明顯，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)并未恢復(fù)，這導(dǎo)致企業(yè)拿地意愿越來(lái)越低。
克而瑞地產(chǎn)研究的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，百?gòu)?qiáng)房企平均拿地銷(xiāo)售比降至0.28（2019年為0.37），較去年、前年都有明顯下滑，百?gòu)?qiáng)房企投資金額門(mén)檻下降10%，且仍有近兩成房企沒(méi)有拿地，房企的主要精力放在“抓銷(xiāo)售、促回款”上。
“這一波房企拿地分為三大陣營(yíng)，頭部房企整體放緩了投資步伐，縮減了拿地比重，反而忙于賣(mài)房子搶回款，關(guān)注現(xiàn)金流和利潤(rùn)；第二梯隊(duì)房企則為了規(guī)模發(fā)展抓住窗口期拿地；還有一部分房企陷入資金困難，不得不停止補(bǔ)倉(cāng)。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
“實(shí)際上，一季度向來(lái)是房企加大補(bǔ)倉(cāng)的季節(jié)，一方面一季度拿地年底之前即可轉(zhuǎn)化為可售項(xiàng)目，為年底沖擊業(yè)績(jī)目標(biāo)加大新增供貨，另一方面一季度房企都會(huì)有一些現(xiàn)金在手，是拿地窗口期�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但是受新冠肺炎疫情影響，一季度各地供應(yīng)土地同比減少，房企線(xiàn)下銷(xiāo)售曾停擺1個(gè)多月，銷(xiāo)售回款大幅減少，影響了拿地策略。
標(biāo)普信評(píng)分析師劉曉亮也表示：“我們認(rèn)為新冠肺炎疫情令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿角八从械膲毫ΑＰ鹿诜窝滓咔槟瓿醢l(fā)以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售活動(dòng)基本停滯，作為房企重要資金來(lái)源的銷(xiāo)售回款均大幅減少。而在擁有境內(nèi)存續(xù)債券的開(kāi)發(fā)商里面，相當(dāng)大一部分企業(yè)過(guò)去三年整體現(xiàn)金流入中60%以上為銷(xiāo)售回款。
該分析師進(jìn)一步稱(chēng)，新冠肺炎疫情對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地及開(kāi)工也產(chǎn)生了明顯影響�！拔覀冋J(rèn)為，盡管歷年一季度并非開(kāi)工和土地購(gòu)置的旺季，但新冠肺炎疫情導(dǎo)致開(kāi)工和土地成交的大幅下滑仍將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2020年全年的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，進(jìn)而影響全年銷(xiāo)售任務(wù)的完成。在這樣的背景下，存貨不足的企業(yè)全年銷(xiāo)售明顯下滑的風(fēng)險(xiǎn)較高�！�
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